УИД 26RS0034-01-2022-000339-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2022 года с. Летняя Ставка
Туркменский районный суд
Ставропольского края
В составе:
председательствующего судьи Филипенко А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Старковой П.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 – ФИО2 к ИП главе КФХ ФИО3 о расторжении договора аренды,
установил:
25.05.20022 г. представитель ФИО1 – ФИО2 обратился в Туркменский районный суд с исковым заявлением к ИП главе КФХ ФИО3 о расторжении договора аренды, в обоснование исковых требований указал следующее.
ФИО1 является собственником 2/30 земельных долей общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного: Российская Федерация, , п.3, с/о 2, п. 2., с/о2, 6 п, 3 п., площадью 3461080+/-1953 квадратных метров, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН и зарегистрированных правах на объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:109, в ходе которого принято решение о заключении договора аренды с индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ с ИП главой КФХ ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:109, сроком на 10 лет. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , номер регистрации 26:09:000000:109-26/001//2018-9 от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем что ФИО1 не присутствовал на данном собрании и был против передачи принадлежащих ему земельных долей, то в Туркменский районный суд было подано исковое заявление о признании вышеуказанного протокола общего собрания недействительным.
До начала судебного разбирательства индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО3 в присутствии главы администрации МО Владимировского сельсовета ФИО4 согласился выделить принадлежащие ФИО1 земельные доли, в связи с чем, им было направлено в Туркменский районный суд заявление об отказе от исковых требований. ДД.ММ.ГГГГ Туркменским районным судом по данному гражданскому бело вынесено определение о прекращении производства ввиду отказа от иска.
ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО3 выдал ФИО1 письменное согласие на образования земельного участка, выделяемого в счет земельных долей (2/30 доли) из земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:109, с прилагаемой схемой с указанием местоположения границ формируемого земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по были представлены документы для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав, в том числе согласие с прилагаемой схемой от ДД.ММ.ГГГГ выданного Арендатором.
ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом принято решение об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в виду того, что указанный Арендатором в схеме земельный участок, прилагаемый к согласию от ДД.ММ.ГГГГ, имеет пересечения границ образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 26:09:061101:7 (входящего в состав единого землепользования 26:09:000000:159).
Принадлежащие ФИО1 2/30 земельных долей общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного: Российская Федерация, , п.3, с/о 2, п.2, с/о2, 6 п, 3 п., кадастровый №, находятся в пользовании у Арендатора - индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО3 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Так, согласно пункта 2.1. условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата выплачивается Арендодателям ежегодно в соответствиями с условиями договора, начиная с 2019 года, из пункта 2.2. указанного договора следует, что арендная плата за аренду одной земельной доли (14 4210 кв.м - 1/30 доля в праве) подлежит выплате: зерно фуражное - 5000 килограммов в соответствии с пунктом 2.3. данного договора срок выдачи арендной платы не позднее 31 декабря текущего года.
В период с 2019 года по дату обращения в суд с исковым заявлением за пользование принадлежащими ФИО1 земельными долями 2/30 (доли) выплаты арендной платы Арендатором - индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО3 не производились. Таким образом, за 2019, 2020, 321 года, задолженность Арендатора по выплате арендной платы составила 30 000 килограммов фуражной пшеницы.
Согласно пункта 5.2.6. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан своевременно производить арендные платежи за землю, установленные договором.
Так, ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем ФИО1 в адрес Арендатора - индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО3 заказным письмом с вложением была направлена претензия со следующими требованиями: 1) оплатить задолженность по арендной плате за период 2019, 2020, 2021 г.г., в размере 30 000 килограмм фуражной пшеницы, либо в денежном эквиваленте, сложившейся в регионе на дату выплаты арендной платы стоимость 1 кг. фуражной пшеницы; 2) досрочно внести арендную плату за 2022 г., в размере 10 000 килограмм фуражной пшеницы, либо в денежном эквиваленте, сложившейся в регионе на дату выплаты арендной платы стоимость 1 кг. фуражной пшеницы; 3) выдать согласие на образования земельного участка в результате выдела земельного участка в 2/30 (доли) из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного: Российская Федерация, , п.3, с/о 2, п. 2, с/о2, 6 п, 3 п., кадастровый №; 4) досрочно расторгнуть договор аренды без номера от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , номер регистрации 26:09:000000:109-26/001//2018-9 от ДД.ММ.ГГГГ в части аренды 2/30 земельных долей общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного: Российская Федерация, , п.З, с/о 2, п.2, с/о2, 6 п, 3 п., кадастровый №, собственником которых является ФИО1. Данную претензия с приложениями Арендатор получил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении, в котором имеется подпись ФИО3, срок исполнения претензии устанавливался 10 суток с момента получения претензии. Однако на момент подачи искового заявление от Арендатора - индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО3 ответ на претензию не поступил, по истечению более месяца.
Тем самым Арендатором существенно нарушены права ФИО5, а способы досудебного урегулирования остались Арендатором без внимания.
Истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:109 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , номер регистрации 26:09:000000:109-26/001/72018-9 от ДД.ММ.ГГГГ, в части аренды 2/30 земельных долей общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного: Российская Федерация, , п.З, с/о 2, п.2, с/о2, 6 п, 3 п., кадастровый №, собственником которых является ФИО1.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена должным образом, причина неявки суду не известна.
В судебном заседании представитель истца – ФИО2 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен должным образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ИП глава КФХ ФИО3 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен должным образом, причина неявки суду не известна.
В судебное заседание представитель ответчика – ФИО6 не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, ранее в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
В судебное заседание третьи лица – ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО29, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО3, ФИО38, ФИО39 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены должным образом, причина неявки суду не известна.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Истец является собственником 2/30 земельных долей общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного: Российская Федерация, , п.3, с/о 2, п. 2., с/о2, 6 п, 3 п., площадью 3461080+/-1953 квадратных метров, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН и зарегистрированных правах на объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:109, в ходе которого принято решение о заключении договора аренды с индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ с ИП главой КФХ ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:109, сроком на 10 лет. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , номер регистрации 26:09:000000:109-26/001//2018-9 от ДД.ММ.ГГГГ.
Так, согласно пункта 2.1. условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата выплачивается Арендодателям ежегодно в соответствиями с условиями договора, начиная с 2019 года, из пункта 2.2. указанного договора следует, что арендная плата за аренду одной земельной доли (14 4210 кв.м - 1/30 доля в праве) подлежит выплате: зерно фуражное - 5000 килограммов в соответствии с пунктом 2.3. данного договора срок выдачи арендной платы не позднее 31 декабря текущего года.
В период с 2019 года по дату обращения в суд с исковым заявлением за пользование принадлежащими ФИО1 земельными долями 2/30 (доли) выплаты арендной платы Арендатором - индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО3 не производились. Таким образом, за 2019, 2020, 321 года, задолженность Арендатора по выплате арендной платы составила 30 000 килограммов фуражной пшеницы.
Согласно пункта 5.2.6. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан своевременно производить арендные платежи за землю, установленные договором.
Так, ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем ФИО1 в адрес Арендатора - индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО3 заказным письмом с вложением была направлена претензия.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из представленных ответчиком ИП главой КФХ ФИО3 реестров выдачи арендной платы и товарных накладных за 2019, 2020, 2021 гг. им произведена выдача арендной платы по договору аренды всем арендодателям, за исключением ФИО1, так как ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО3 выдал ФИО1 письменное согласие на образования земельного участка, выделяемого в счет земельных долей (2/30 доли) из земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:109, с прилагаемой схемой с указанием местоположения границ формируемого земельного участка для индивидуального использования земельного участка ФИО1
ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по были представлены документы для постановки государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в том числе согласие с прилагаемой схемой от ДД.ММ.ГГГГ выданного Арендатором.
Регистрирующим органом принято решение об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в виду того, что указанный Арендатором в схеме земельный участок, прилагаемый к согласию от ДД.ММ.ГГГГ, имеет пересечения границ образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 26:09:061101:7 (входящего в состав единого землепользования 26:09:000000:159).
Существенным условием для расторжения договора аренды является не внесение арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы.
Вместе с тем, отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав не влечет за собой обязанность Арендатора по уплате арендной платы, либо обязанность расторгнуть договор аренды Арендатором, так как ФИО1 Арендатор ИП глава КФХ ФИО3 выделил принадлежащие ФИО1 2/30 земельные доли общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для индивидуального использования. Таким образом Арендатор фактически не использовал указанные 2/30 земельные доли, принадлежащие ФИО1
Кроме того, Арендатор ИП глава КФХ ФИО3 является добросовестным плательщиком арендной платы, что подтверждается представленными в суд доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
в удовлетворении искового заявления представителя истца ФИО1 – ФИО2 к ИП главе КФХ ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:109 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , номер регистрации 26:09:000000:109-26/001/72018-9 от ДД.ММ.ГГГГ, в части аренды 2/30 земельных долей общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного: Российская Федерация, , п.З, с/о 2, п.2, с/о2, 6 п, 3 п., кадастровый №, собственником которых является ФИО1– отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца.
Судья подпись ФИО40
Подлинник решения находится
В гражданском деле № 2-305/2022
Туркменского районного суда
Ставропольского края