УИД 54RS0002-01-2025-004616-71

Дело № 2-3437/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года г. Новосибирск

Судья Железнодорожного районного суда г. Новосибирска Е.А. Певина

При ведении протокола судебного заседания

помощником судьи В.Е. Макушиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить нежилое помещение с кадастровым номером **, расположенное по адресу: *** в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 351,1 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, выданным ООО «*», по состоянию на 10.07.2025.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником указанного нежилого помещения.

С целью повышения комфортности использования нежилого помещения проведены перепланировка и переустройство.

Перепланировка и переустройство квартиры проведены без согласования с администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска.

Внесенные в планировку и устройство нежилого помещения изменения не оказывают дополнительных, неучтенных нагрузок, не затрагивают несущие и ограждающие конструкции, не нарушают прочности и пространственной жесткости здания, сохраняя в первоначальном проектном решении несущие конструкции и инженерные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, систему вентиляции, магистральную электропроводку.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд представителя ФИО2, который поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, в которых не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения представителя истца ФИО3, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером **, расположенного по адресу: *** (л.д. 13-15).

По результатам обследования квартиры 10.07.2025 выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными технического паспорта, составленного по состоянию на 19.05.2024.

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, которая включает в себя демонтаж сантехники в помещениях **, 29, 30, демонтаж ненесущих перегородок между помещениями ** и **, ** и **, ** и **, №**, 30 и 31; частичный демонтаж перегородки для организации дверного проема между помещениями ** и **, ** и **, ** и **, ** и **; монтаж ненесущих перегородок между помещениями ** и **, ** и **, ** и **, ** и **, ** и **; монтаж раковины, биде и унитаза в помещении ** с подключением к существующему стояку канализации и отводам стояков ГВС и ХВС, расположенным в помещении **. Укладка разводки ГВС, ХВС и канализационных труб выполнена кратчайшим путем вдоль стен с соблюдением необходимых уклонов; выполнен монтаж раковины, биде и унитаза в помещении ** с подключением к существующему стояку канализации и отводам стояков ГВС и ХВС, расположенным в помещении **. Укладка разводки ГВС, ХВС и канализационных труб выполнена кратчайшим путем вдоль стен с соблюдением необходимых уклонов. Внутренняя отделка выполнена в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарной гигиены нежилых помещений и повышенными эстетическими требованиями.

В соответствии с выводами ГИП ООО «КЦ «*» внесенные в планировку и переустройство нежилого помещения изменения не оказывают дополнительных, неучтенных нагрузок, не затрагивают несущие и ограждающие конструкции, не нарушают прочности и пространственной жесткости здания, сохраняя в первоначальном проектном решении несущие конструкции и инженерные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, систему вентиляции, магистральную электропроводку и соответствуют требованиям Федерального закона N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», строительным нормам и правилам. Планировка нежилого помещения на момент обследования соответствует плану и экспликации помещений, отраженным в техническом паспорте, составленном специалистами ООО «КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР «*» по состоянию на 10.07.2025. Рекомендовано сохранение нежилого помещения в состоянии, отраженном в техническом паспорте, составленном специалистами ООО «КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР «*» по состоянию на 10.07.2025, в связи с отсутствием нарушений прав и законных интересов других лиц, отсутствием угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. 16-38).

Согласно экспертному заключению по объекту хозяйственной или иной деятельности ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 26.08.2025 ** выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения **, расположенного по адресу: *** соответствует СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг» Разделу II. Общие требования п.2.2, п.2.5 (л.д. 39-40).

Заключением ООО «*» от 20.08.2025 установлено, что фактическое состояние помещений после перепланировки и переустройства нежилого помещения с кадастровым номером **, расположенном по адресу: ***, соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим нормам и правилам в части обеспечения требований пожарной безопасности и последующая эксплуатация помещений не представляет собой угрозы для жизни и здоровья людей (л.д. 42-57).

Оснований не доверять представленным в материалы дела заключениям не имеется, данные заключения проверены судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и приняты в качестве допустимых и достоверных доказательств.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство нежилого помещения произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство нежилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером **, расположенное по адресу: *** в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 351,1 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, выданным ООО «*», по состоянию на 10 июля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд города Новосибирска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Певина

Решение в окончательной форме принято 14.11.2025.