Дело № 2- 209/2023 27 сентября 2023 года
УИД 47MS0051-01-2021-002530-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кировск Ленинградской области
Кировский городской суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Петровой Е.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2,
ответчика ФИО3, его представителя ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Чекалова 48-3» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Чекалова 48-3» обратилось в суд с иском к ФИО3, указав, что ответчик является собственником квартиры №<адрес>, <адрес> Указанный дом находится в его (истца) управлении. ФИО3 не оплачивает коммунальные услуги и взнос за капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность по коммунальным услугам в размере 59618 руб. 63 коп., по взносу за капитальный ремонт 2620 руб. 56 коп. Просило взыскать с ответчика задолженность в указанном размере и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2030 руб.
В ходе судебного разбирательства представитель истца уменьшил исковые требования и просил взыскать с ФИО3 задолженность за период с 01.10.2019 по 30.04.2021 по коммунальным платежам в размере 56270 руб. 03 коп., по взносу на капитальный ремонт в размере 2194 руб. 76 коп. (т.1 л.д. 174, т.2 л.д. 149).
Ответчик исковые требования не признал, указав, что истец неправомерно начисляет плату за уборку территорий, за домофон, плату за отопление и горячее водоснабжение (тепловая энергия).
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 с. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.2).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы по их содержанию и ремонту, а также оплачивают коммунальные и иные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение (ч. 2,3,4 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с пунктами 1 и 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В силу п. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выбореспособауправления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии сметодическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что ТСН «Чекалова 48-3», к которому присоединилось ТСЖ «Ладожский бриз», осуществляет обслуживание и управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 6-9, 149-150, 155-162).
ФИО3 является собственником квартиры №№ расположенной в указанном многоквартирном доме (т.1 л.д. 13-15).
Из расчета начислений по взносу за капитальный ремонт, представленного истцом, следует, что в октябре и ноябре 2019 года начисления не проводились, в декабре 2019 начислен платеж в размере 1546 руб. 56 коп., далее до января 2021 года платежи начислялись по 425 руб. 30 коп. в месяц, с января 2021 года по 442 руб. 39 коп. в месяц. С учетом начислений и частичной оплаты задолженность определена в размере 2194 руб. 76 коп. (т. 1 л.д. 176).
Суд находит, что в декабре 2019 года платеж в размере 1546 руб. 56 коп. начислен в том числе за предыдущие месяцы: 1546,56 / 386,64 = 4 месяца. Принимая во внимание, что задолженность взыскивается с 1 октября 2019 года, в декабре 2019 плата начислена за 4 месяца: сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года, суд исключает из размера задолженности начисление за сентябрь 2019 в размере 386 руб. 64 коп. Следовательно, плата за капитальный ремонт за заявленный период составляет 1808 руб. 12 коп. (2194 руб. 76 коп. – 386 руб. 65 коп.).
Как следует из истории начислений в состав коммунальных платежей входит: ГВС, ХВС, водоотведение, отопление, ТКО, содержание общего имущества, содержание территории, ХВС ОИ, домофон, электроэнергия ОИ день, электроэнергия ОИ ночь, подогрев (т.1 л.д. 191-198).
Решением общего собрания от 28.12.2011 установлена отдельная плата за обслуживание и ремонт домофона в размере 30 руб. (т.2 л.д. 78-79). Этим же решением устанавливался тариф на содержание, обслуживание и текущий ремонт, уборку придомовой территории: 15 руб. за 1 кв.м и 2 руб. 78 коп. за кв.м., соответственно.
Позднее, решением общего собрания от 05.05.2019 установлен тариф на содержание, текущий ремонт общего имущества и уборку территорий в размере 30 руб. 27 коп. за 1 кв.м общей площади помещений (т.2 л.д.74-75). Данным решением не был урегулирован вопрос о сохранении размера платы за обслуживание и ремонт домофона при существенном повышении тарифа на содержание, текущий ремонт общего имущества.
В соответствии с письмом Минстроя России от 11.04.2016 N домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что домофон входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, общее собрание после существенного повышения тарифа за содержание и текущий ремонт жилья, решение о сохранении отдельной платы за обслуживание домофона не принимало, суд приходит к выводу о необоснованности начисления платы за содержание домофона и исключает из задолженности за заявленный период данный вид начисления.
Из истории начислений следует, что за спорный период плата за содержание общего имущества, содержание территории начислялась в размере, не превышающем установленную общим собранием собственников жилья плату.
Принимая во внимание возражения ответчика, по его ходатайству определением суда от 13.04.2023 назначена по делу судебная экспертиза по вопросу размера платы за отопление, ГВС (т/энергия) за период с 01.10.2019 по 30.04.2021 (т.2 л.д. 216-217).
ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Петроэксперт» представил заключение эксперта, в котором определена за спорный период ежемесячная плата за отопление и ГВС (т/энергия) (т.3 л.д. 33-85).
Суд доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку она проведена компетентным специалистом, имеющим необходимый опыт работы и квалификацию, оно основано на исходных данных начисления платежей по многоквартирному дому, технической документации на дом. Поэтому в дальнейшем при определении размера долга суд исходит из платы за отопление и ГВС (т/энергия), определенной экспертом, при условии превышения начислений, заявленных истцом.
Учитывая вышесказанное:
1) за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 задолженность за коммунальные услуги составляет:
октябрь и ноябрь - ТКО – 157 руб. 88 коп., содержание 1253 руб. 36 коп. в месяц. Данные платежи вычислены судом из начисленной суммарной платы в декабре 2019 года.;
декабрь – ГВС 202,41 руб.+ХВС 202 руб. 41 коп. + водоотведение 569 руб. 16 коп. + отопление 2741 руб. 92 коп. (эксперт начислил больше) + ТКО – 157 руб. 88 коп. + содержание 1253 руб. 36 коп. + содержание территории – 194 руб. 39 коп. + ХВС Ои 70 коп. + домофон 30 руб., + электроэнергия ОИ д 423 руб. 91 коп. + подогрев 713 руб. 18 коп. (у эксперта больше).
Таким образом, за указанный период 2019 года должно быть начислено 7900 руб. 56 коп. Уплачено 5898 руб. 23 коп. Следовательно, долг составляет 2002 руб. 33 коп. Неточность расчета истца заключается во включении в расчет начислений до 1 октября 2019 года, т.е. ранее заявленного периода, а также начислений в декабре платы за ТКО и содержание в завышенном размере, отличающемся от предыдущих помесячных начислений в отсутствие подтверждающих документов (т. 1 л.д. 192-193).
2) за 2020 год суд соглашается с начислениями истца в общем размере 34544 руб. 55 коп., поскольку, если принимать за основу расчет эксперта, то размер начислений выше размера исковых требований за соответствующий период. С учетом частичной оплаты задолженность составляет 4582 руб. 41 коп. (т.1 л.д. 194-196).
3) За период с 01.01.2021 по 30.04.2021:
Суд исключает плату за отопление за весь период, рассчитанную истцом (10436 руб. 06 коп.), принимает расчет эксперта суммарно 4850 руб. 20 коп. Размер платы за подогрев истцом начислен менее определенной экспертом, в связи с чем, суд исходит из платы начисленной и заявленной к взысканию управляющей компанией. Общий размер платы составит: 21977 руб. (начисления истца) – 10436 руб. (начисленная истцом плата за отопление) + 4850 руб. (плата за отопление по заключению эксперта) = 16391 руб. 14 коп.
Следовательно, общий размер задолженности за коммунальные услуги за заявленный период взыскания составляет 22465 руб. 88 коп. (2002 руб. 33 коп. + 4582 руб. 41 коп. + 16391 руб. 14 коп.) – 510 руб. плата за домофон.
Доказательств, опровергающих неправомерное начисление платы за ГВС, ХВС, водоотведение, ТКО, ХВС ОИ, электроинергию ОИд, электроэнергию ОИн, ответчик по правилам ст. 56 ГПК РФ не представил. Суд факта неправомерного начисления платы за указанные услуги в ходе рассмотрение дела не установил.
На основании ст. 198 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 928 руб. 22 коп.
Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ТСН «Чекалова 48-3» (ИНН <***>) за период с 01.10.2019 по 30.04.2021:
- взнос за капитальный ремонт в размере 1808 руб. 12 коп.;
- задолженность по коммунальным платежам в размере 22465 руб. 88 коп.;
- расходы по уплате госпошлины в размере 928 руб. 22 коп., всего 25202 руб. (двадцать пять тысяч двести два) 22 коп. В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд.
Судья Е.В. Петрова