Дело № 2-47/2025
УИД: 55RS0009-01-2024-001106-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2025 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Страшко Т.В.,
при секретаре судебного заседания Майер И.М.,
с участием в подготовке судебного заседания помощника судьи Усольцевой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.В.А. к Администрации Чебаклинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского района Омской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В.В.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований ссылается на те обстоятельства, что в ее владении находится недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение 02.04.2008 на основании договора купли-продажи дома и земельного участка, принадлежащего: Ф.А.П., Ф.А.А., Ф.А.А., Ф.А.А., Ф.Г.А., Ф.П.А., Ф.М.А. Договор не был зарегистрирован официально ввиду ее юридической безграмотности. Подписанные документы были утеряны. В настоящее время объекты находятся в собственности вышеперечисленных граждан, что подтверждается справкой о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, копией договора на передачу квартиры в собственность Ф.А.П., кадастровыми выписками на дом и земельный участок. Все собственники имущества в 1995 году покинули Российскую Федерацию, стали гражданами Германии и сменили свою фамилию на Граф, что подтверждается копией из похозяйственной книги. С 1995 года в Россию не приезжали, за исключением отца Ф.А.П., который впоследствии стал ее сожителем и остался жить в с. Чебаклы. В 2008 году он продал ей недвижимость, предварительно взяв разрешение на продажу у своих сыновей и бывшей жены. На основании расписки и полученных документов, она смогла прописаться и въехать в квартиру. С тех пор она владеет имуществом открыто, права не скрывая, производя расходы на содержание имущества. В 2023 году Ф.А.П. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти. Остальные собственники являются гражданами Германии и Соединенных Штатов Америки. В наследство они вступать не намерены, приезжать для переоформления отказываются ввиду нецелесообразности. С 02.04.2008 она владеет недвижимым имуществом как своим собственным, производит ремонт, оплачивает счета, что подтверждается справкой об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет жилым домом и земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательской давности.
Просила признать право собственной В.В.А. на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец и его представитель Г.Ю.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представители ответчиков Администрации Чебаклинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского района Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, принятие решения оставлено на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно договора на передачу квартир в собственность, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, справки Омского ЦКО №2-201554 от 11.10.2024, сведений технического паспорта, собственниками жилого <адрес> в <адрес> являются Ф.А.П., Ф.А.А., Ф.А.А., Ф.А.А., Ф.Г.А., Ф.П.А., Ф.М.А., дом построен 1989 году.
Согласно сведений ЕГРН, на жилой дом площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах в Росреестре отсутствуют.
Постановлением Главы Чебаклинского сельского поселения Большереченского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за №, земельному участку с кадастровым номером № и квартире с кадастровым номером №, присвоен адрес: Российская Федерация, Омская область, Большереченский муниципальный район, Чебаклинское сельское поселение, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ году В.В.А. приобрела у Ф.А.П., Ф.А.А., Ф.А.А., Ф.А.А., Ф.Г.А., Ф.П.А., Ф.М.А. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ году Ф.А.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело после смерти Ф.А.П. не заводилось, согласно реестра наследственных дел (л.дл.50).
Согласно отметке в паспорте, В.В.А. с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по адресу: <адрес> (л.д.9).
С 2008 года истец занимается содержанием спорного имущества и несет расходы по оплате коммунальных платежей, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.
Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., принадлежит на праве собственности Ф.Е.Л.
Как было указано ранее, в соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности в том числе на имущество, не имеющее собственника, если лицо, не являющееся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет (ст. 234 ГК РФ).
Никто из титульных собственников, а также иных лиц, права на спорное имущество не заявил.
При рассмотрении настоящего дела, было установлено, что истец владеет спорным имуществом в виде жилого и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью с начала 2008 года, то есть на протяжении более 15 лет, в связи с чем требования истца о признании за ней права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования В.В.А. удовлетворить.
Признать за В.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу:: <адрес>, и земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Омская область, муниципальный район Большереченский, сельское поселение Чебаклинское, <адрес>, земельный участок №
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение мотивированное изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Т.В. Страшко