04RS0018-01-2022-003650-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июня 2022г. г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Дамбаевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит обязать ответчика передать истцу жилое помещение - квартиру, по ДДУ № № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющую следующие характеристики : 1- комнатная квартира, номер квартиры ( строительный) №, общей проектной площадью 31,31 кв.м., расположенной на 1 м этаже, номер дома ( строительный) №, многоквартирного жилого комплекса в 05 квартале с кадастровым номером земельного участка №.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и застройщиком был заключен ДДУ № № Застройщик обязался осуществить строительство малоэтажного жилого дома по адресу: , , кадастровый номер земельного участка ДД.ММ.ГГГГ а участник долевого строительства обязался осуществить финансирование строительства в объеме однокомнатной квартиры. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, цена договора -1064540 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований по договору № Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ООО «Домстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО3 Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 включена в реестр требований участников строительства должника – ООО «Домстройкомплект» о передаче жилого помещения. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Домстройкомплект» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена Публично-правовая компания «Фонд развития территории» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась извещен надлежаще, просила рассмотреть дело в отсутствие. В письменных возражениях указала, что определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявлением НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Домстройкомплект» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Домстройкомплект». Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 включена в реестр требований участников строительства должника – ООО «Домстройкомплект» о передаче жилого помещения. Таким образом, включение требований в реестр требований о передаче жилого помещения произведено после дня принятия Наблюдательным советом ППК решения о финансировании мероприятий по завершению строительства. Согласно положениями п.15 ст. 201.4 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в ч.2 ст. 13.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», либо после дня принятия фондом субъекта РФ решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абз. 2 пп.3 п.1 ст. 201.9 ФЗ.

В указанном случае истец вправе получить возмещение в порядке, установленном ст. 13 ФЗ -218. Согласно п.2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет ППК «Фонд развития территорий». Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий» ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В письменных возражениях указала, что возражает против заявленных требований. Согласно положениями п.15 ст. 201.4 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в ч.2 ст. 13.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», либо после дня принятия фондом субъекта РФ решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абз. 2 пп.3 п.1 ст. 201.9 ФЗ. Учитывая, что ФИО1 включена в реестр требований о передаче жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Фонда решения о завершении строительства объекта, то восстановление его прав должно быть осуществлено путем выплаты возмещения в порядке установленном действующим законодательством. Просит в иске отказать.

Конкурсный управляющий ООО «Домстройкомплект» ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домстройкомплект» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № № согласно которому застройщик обязался осуществить строительство жилого комплекса в , кадастровый номер земельного участка № а ФИО2 финансирует строительство части указанного жилого дома, в объеме одной квартиры, имеющей следующие технические характеристики: однокомнатная , общей площадью 31, 31 кв.м., расположенная на 1 этаже, . Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства составляет 1064540 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдана справка о полной оплате суммы по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент передал цессионарию права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора 950 000 руб. Оплата за уступаемое право произведена в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований участников строительства должника – ООО «Домстройкомплект» требование ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры под строительным номером 8, общей проектной площадью 31,31 кв.м., находящуюся на 1 этаже жилого , расположенного по адресу: Российская Федерация, , кадастровый номер земельного участка №, стоимостью 1064540 руб., оплаченной полностью.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Домстройкомплект» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Домстройкомплект» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования ФИО1 о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд критически оценивает доводы ответчика об отсутствии у него оснований для передачи квартиры и необходимости выплаты истцу денежной компенсации, со ссылкой на решение Наблюдательным советом ППК.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО ООО «Домстройкомплект».

Вместе с тем, указанные обстоятельства, на которые ссылается ответчик, имели место на момент рассмотрения дела Арбитражным судом РБ, но не повлияли на его решение от ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру участнику долевого строительства. Обжалование решения, положенного в основу заявленных в деле о банкротстве требований, должно осуществляться согласно установленному порядку, а не путем их пересмотра судом общей юрисдикции.

Таким образом, при наличии вступивших в законную силу решений Арбитражного суда, подтверждающего состав и размер требований кредитора; перевод на ответчика долга обязательства ООО «Домстройкомплект» перед участником строительства по передаче жилого помещения, и в силу ст. 61 ГПК РФ бесспорности требования кредитора, подтвержденного вступившим в силу судебным актом, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению. Суд возлагает на ответчика обязанность передать ФИО1 в собственность квартиру под строительным номером № общей проектной площадью 31,31 кв.м., находящуюся на 1 этаже жилого , расположенного по адресу: Российская Федерация, квартал, кадастровый номер земельного участка №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" передать в собственность ФИО1 квартиру под строительным номером № общей проектной площадью 31,31 кв.м., находящуюся на 1 этаже жилого , расположенного по адресу: кадастровый номер земельного участка

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.М.Прокосова