Дело № 2-4179/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Малетиной Е.И.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Домашний очаг», Администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к указанным ответчикам, просила сохранить жилое помещение - , расположенную по адресу: , в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником указанной квартиры, в которой без оформления необходимых разрешительных документов выполнила перепланировку и переустройство, в связи с чем, истец обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Ленинского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв.

Представитель ответчика ТСЖ «Домашний очаг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником в , что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.5-6).

Как следует из материалов дела, ФИО1 обратилась в проектную организацию ООО «Персональная творческая мастерская ФИО4», которая разработала проект «Перепланировка и переустройство жилом доме по адресу: , шифр 30.2021-АР.

После чего, истец обратилась с заявлением о выдаче разрешения на проведение перепланировки и переустройства в Администрацию Ленинского района города Новосибирска.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме за №.

После завершения работ по перепланировке и переустройству, истец обратилась в ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» за получением технического паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт с отметкой «не принято в эксплуатацию».

Истец вновь обратилась в Администрацию Ленинского района города Новосибирска с заявлением о приемке в эксплуатацию квартиры.

Администрацией Ленинского района города Новосибирска был подготовлен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приемке в эксплуатацию» и выданы акты приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения для подписания членами приемочной комиссии.

Одним из членов приемочной комиссии является организация, осуществляющая управление многоквартирным домом - ТСЖ «Домашний очаг».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ТСЖ «Домашний очаг» с заявлением о подписании акта приемочной комиссии, однако ТСЖ «Домашний очаг» в лице председателя правления подготовило ответ на заявление истца, которым отказало в подписании указанного акта.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в Администрацию о приеме в эксплуатацию после переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с имеющимися документами.

Администрация Ленинского района города Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ за № подготовила ответ, в котором отказала в подписании актов, ссылаясь на то, что указанные акты не подписаны председателем организации, осуществляющей управлением многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.

Суд находит, что отказ в приеме в эксплуатацию после переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т.п.).

Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов иных лиц.

При таких обстоятельствах требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд полагает возможным удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить по адресу: в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд .

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Ю.Ю.Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-36) Ленинского районного суда .