Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате

УИД 66RS0024-01-2023-003069-13

Дело № 2-2818/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 27 ноября 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Минеевой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указала, что в соответствии с договором субаренды земельного участка от 18.05.2011 №, заключенного между КЗИЖ «Молодежный-III» и ФИО1, ей предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № учетный кадастровый номер части № на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования – индивидуально жилищное строительство, сроком до 17.04.2012. В кооперативе истец с 2007 года, что подтверждается протоколом общего собрания и справкой кооператива, что членские взносы внесены в полном объеме. Договора субаренды истец заключала ежегодно сроком на 11 месяцев. КЗИЖ «Молодежный-III» земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> предоставлен на праве аренды на основании договора от 31.03.2006 № Министерством по управлению имуществом Свердловской области сроком с 13.03.2006 до 13.03.2016. 14.06.2011 истцу выдано разрешение на строительство жилого дома № сроком действия до 17.04.2012, выдан градостроительный план земельного участка от 22.06.2011 с местом застройки земельного участка. Истец с целью оформления прав на объект капитального строительства обратилась к кадастровому инженеру для составления технической документации на жилой дом. Согласно технического плана здания (жилого дома) по состоянию на 12.10.2021 площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № учетная часть №, создано из прочих материалов. В соответствии с заключением № от 16.10.2022 индивидуальный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Состояние основных несущих конструкций стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-89 как исправное работоспособное. Несущие конструкции отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушает права третьих лиц. Жилой дом соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям пожарных норм согласно Федерального закона № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям». Разрешенный вид использования объекта соответствует разрешенному виду использования земельного участка и градостроительному регламенту. Истец не имеет возможности зарегистрировать право на объект в административном порядке, так как не успела оформить право собственности на жилой дом в период действия договора аренды. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный на землях населенных пунктов в кадастровом квартале № в пределах земельного участка с № с разрешенным видом использования индивидуально жилищное строительство по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 12.10.2023.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была извещена своевременно и надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности. возражала против удовлетворения требований, представила отзыв на иск, в котором просила отказать в удовлетворении требований.

Суд, на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора № аренды земельного участка от 31.03.2006, заключенного между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Кооперативом застройщиков индивидуального жилья «Молодежный - III», договора субаренды земельного участка № от 18.05.2011 ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью № кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по адресу <адрес>, кадастровый №, учетный кадастровый номер части №.

14.06.2011 ФИО1 выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома сроком действия до 17.04.2012.

Таким образом, ФИО1, являясь арендатором земельного участка с КН № (учетный номер части №), возвела на указанном земельном участке жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом, как следует из технического плана здания от 12.10.2023, топографического плана земельного участка от 23.05.2011, договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № от 15.06.2011, договора на поставку питьевой воды и прием сточных вод № от 22.08.2011, спорный объект недвижимости возведен истцом в период действия договора аренды земельного участка, то есть в 2011 году. Вместе с тем, до настоящего времени право собственности на жилой дом ФИО1 не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из Обзора практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, следует, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Подобный иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Вопрос о легализации данного сооружения не возможен при отсутствии бесспорных доказательств его безопасности для жизни и здоровья граждан, соответствия требованиям о пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и градостроительным нормам и правилам.

В подтверждение безопасности самовольно постройки истцом представлено заключение №, выполненное специалистом ООО «Русблок». В соответствии с указанным заключением индивидуальный жилой дом на соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Состояние основных несущих конструкций стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-15 как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушают права третьих лиц. Жилой дом соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пожарных норм СП 1113330.2011. «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и пожарных норм Федеральному закону № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям».

Указанное заключение у суда сомнений не вызывает, никем не оспорено и не опорочено, свидетельствует о том, что возведенный объект не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При возведении постройки истцом соблюдено целевое назначение земельного участка.

Согласно представленным доказательствам спорное строение возведено в границах принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка, соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание представленные документы, суд считает, что требования истца о признании права собственности на жилой дом, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации городского округа Верхняя Пышма (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на здание - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья М.П. Вершинина