К делу № 2-10766/2022

УИД 23RS0041-01-2022-006999-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

10 октября 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Калмазовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имущество в Краснодарском крае и республике Адыгея к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды.

В обоснование требований указано, что МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в целях контроля за исполнением условий заключенных договоров аренды осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на указанные земельные участки зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Данный земельный участок предоставлен ФИО1 в соответствии с договором уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от 20.11.2013 №. По результатам проведенного осмотра установлено, что ФИО1 арендуемый земельный участок используется с нарушениями, а именно выявлено полное неиспользование земельного участка. Так, земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 250 м2 отнесен к категории — «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для многоэтажного жилищного строительства». Визуальным осмотром, а также согласно сведениям интернет-ресурса публичная кадастровая карта установлено, что обследуемый земельный участок не охраняется, не огорожен, не используется, в границах обследуемой территории произрастает сорная растительность, объекты капитального строительства отсутствуют. Таким образом, установлен факт использования земельных участков в условиях несоответствия установленному виду разрешенного использования. В целях устранения выявленных нарушений по договору истцом в адрес ФИО1 направлялась претензия об устранении нарушений существенных условий договора от 28.01.2021 №, в которой арендатор уведомлялся о необходимости приведения в соответствие использование земельного участка по целевому назначению и виду разрешенного использования, о чем необходимо было проинформировать межрегиональное территориальное управление. В связи с неисполнением вышеуказанной претензии в адрес ФИО1 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № в котором предлагалось в досудебном порядке в 30-дневный срок подписать и обеспечить государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 20.112013 №. Однако ответа от ФИО1 на указанное письмо не последовало, что и является основанием для обращения в суд с настоящим иском. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 250 м2, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование для многоэтажного жилищного строительства по акту приема-передачи; в резолютивной части решения суда указать, что оно является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в целях контроля за исполнением условий заключенных договоров аренды осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на указанные земельные участки зарегистрировано право собственности Российской Федерации, о чем сделана регистрационная запись от 06.12.2013 №.

Данный земельный участок предоставлен ФИО1 в соответствии с договором уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 250 м2 отнесен к категории — «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для многоэтажного жилищного строительства».

По результатам проведенного осмотра установлено, что ФИО1 арендуемый земельный участок используется с нарушениями, а именно выявлено полное неиспользование земельного участка.

Визуальным осмотром, а также согласно сведениям интернет-ресурса публичная кадастровая карта установлено, что обследуемый земельный участок не охраняется, не огорожен, не используется, в границах обследуемой территории произрастает сорная растительность, объекты капитального строительства отсутствуют.

Таким образом, установлен факт использования земельных участков в условиях несоответствия установленному виду разрешенного использования.

Согласно подпункту 4.1.5 пункта 4 указанных выше договоров аренды, арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора при следующих существенных нарушениях условий договора:

- использовании участка (его части) не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 договора;

- неиспользовании участка (его части) в течение одного года;

- нарушении арендатором условий предоставления участка, указанных в пункте 9 договора и невыполнении арендатором обязанностей, указанных в пунктах 5.2, 5.3 (по своевременной оплате) договора;

- невнесении арендной платы за землю более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.5. (поквартально) договора срока платежа;

- не подписании арендатором дополнительных соглашений к договору;

- использовании участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

Между тем, в статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации содержится правило, в силу которого арендаторы земельного участка обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

До настоящего момента ответчик никаких мер, направленных на подписание соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, не предпринял.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик свои обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № надлежащим образом не исполняет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о расторжении договора, возврате земельного участка в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имущество в Краснодарском крае и республике Адыгея к ФИО1 о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 250 м2, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование для многоэтажного жилищного строительства по акту приема-передачи.

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: