Дело № 2-218/2023
УИД: 48RS0003-01-2022-004182-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 февраля 2023 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Буевой А.А.
при ведении протокола помощником судьи Панковой Е.В.
с участием истца ФИО1
представителя истца по доверенности ФИО2,
ответчика ФИО3,
представителя ответчика в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений об описании границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении границы земельного участка, в обоснование своих требований указывая на то, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с КН №. Границы участка истца исключены из ЕГРН на основании решения суда от 10.02.2020 года. В целях уточнения границ участка истец провел межевые работы, в результате чего кадастровым инженером ООО «Геодезия Липецк» ФИО5 подготовлен межевой план от 17.10.2022 года на уточнение границ участка с КН №. Согласно данному межевому плану граница участка устанавливается по ее фактическому местоположению по существующему забору, в том числе со стороны смежного земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3 Однако в ходе проведения межевых работ было выявлено несоответствие границы участка ответчика с КН № ее фактическому местоположению, кадастровая граница участка ответчика отступает от ее фактического местоположения- забора в сторону участка истца на расстоянии от 1, 03 м до 1, 2 м. Данное несоответствие вызвано реестровой ошибкой в определении границ участка ответчика, которую ответчик добровольно не устраняет, что препятствует истцу поставить на кадастровый учет границы принадлежащего истцу участка по фактическому пользованию. Также ответчик добровольно не согласовал истцу границу между участками истца и ответчика по представленному истцом межевому плану. В связи с этим истец ФИО1 просил суд исключить из ЕГРН сведения об описании местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, и установить границу участка с КН №, общую с участком с КН №, по координатам межевого плана от 17.10.2022 года на уточнение границ участка с КН №, подготовленного кадастровым инженером ООО «Геодезия Липецк» ФИО5, признав данную границу согласованной с ответчиком ФИО3
Вдальнейшем в связи с подписанием ответчиком ФИО3 03.02.2023 года акта согласования границ по координатам межевого плана от 17.10.2022 года на уточнение границ участка с КН №, подготовленного кадастровым инженером ООО «Геодезия Липецк» ФИО5, истец ФИО1 уменьшил исковые требования в части установления границы и признании ее согласованной, и просил суд только исключить из ЕГРН сведения об описании местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>
Определением суда от 12.12.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Липецкой области, ООО «Геодезия Липецк», кадастровый инженер ФИО5.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 иск поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, суду объяснили, что граница участка истца, общая с участком ответчика, сформирована по существующему забору, споров с ответчиком по местоположению забора не имеется. Пересечение кадастровой границы участка ответчика с ее фактическим местоположением – забором вызвано реестровой ошибкой в определении координат границы участка ответчика. В целях постановки границ участка истца на кадастровый учет необходимо исключить из ЕГРН кадастровые границы участка ответчика.
Ответчик ФИО3 и его представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО4 в судебном заседании иск признали, не возражали против исключения из ЕГРН границ принадлежащего ответчику участка с КН №, указали на отсутствие спора по фактическому местоположению границы между участками истца и ответчика, определенному на местности забором. Не возражали против установления границы участка истца со стороны участка ответчика по существующему забору.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Липецкой области, ООО «Геодезия Липецк», третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне слушания, возражений на иск не представили.
Выслушав объяснения сторон и их представителей, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Согласно ч.8 и ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
В силу ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ч.9 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По делу установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 901 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, назначением для завершения строительства индивидуального жилого дома ( л.д. 47- 51 )
Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано 05.12.2013 года.
На указанном земельном участке расположен жилой дом с КН №, также принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности.
Земельный участок с КН № по правой меже граничит с участком с КН № площадью 800 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>), категория земель : земли населенных пунктов, назначением для завершения строительства индивидуального жилого дома, принадлежащим на праве собственности ответчику ФИО3 Право собственности ФИО3 на данный участок зарегистрировано 12.03.2010 ( л.д. 35-37)
Границы участка с КН № были сформированы и утверждены постановлением главы администрации г. Липецка от 16.08.2006 года №. Однако решением <данные изъяты> районного суда г. Липецка от 10.02.2020 года № границы участка с КН № были исключены в связи с выявлением реестровой ошибки в определении координат границ участка со стороны участка с КН № по адресу: <адрес> ( л.д. 28-32)
В целях уточнения границ участка истец ФИО1 провел межевые работы, в результате чего кадастровым инженером ООО «Геодезия Липецк» ФИО5 подготовлен межевой план от 17.10.2022 года на уточнение границ участка с КН №. ( л.д. 9-27)
Согласно данному межевому плану граница участка с КН № устанавливается по ее фактическому местоположению по существующему забору, в том числе со стороны смежного земельного участка с КН № по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику ФИО3
Однако в ходе проведения межевых работ было выявлено несоответствие границы участка ответчика с КН № ее фактическому местоположению, кадастровая граница участка ответчика отступает от ее фактического местоположения- забора в сторону участка истца на расстоянии от 1, 03 м до 1, 2 м. Данное несоответствие согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 вызвано реестровой ошибкой в определении границ участка ответчика.
Из материалов кадастрового дела на земельный участок с КН № следует, что границы данного участка в площади 800 кв.м. сформированы и утверждены постановлением главы администрации г. Липецка от 08.08.2002 года №.
Из объяснений сторон, показаний свидетеля ФИО6, супруги истца ФИО1, следует, что границы участков истца и ответчика формировались по местоположению существующего забора, местоположение которого до настоящего времени не изменялось, споров по его местоположению не имеется.
Согласно межевому плану от 17.10.2022 года границы участка с КН № сформированы по существующему забору, акт согласования границ собственником смежного участка с КН № ответчиком ФИО3 подписан 03.02.2023 года.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в определении координат границ участка с КН № и в целях ее устранения и восстановления прав истца на постановку уточненных границ принадлежащего истцу участка на кадастровый учет границы участка с КН № подлежат исключению из ЕГРН.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание ответчиком иска в случае, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
В связи с указанными обстоятельствами, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования истца ФИО1 и исключает из ЕГРН сведения об описании местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб 00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений об описании границ земельного участка удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт гражданина России <данные изъяты>
в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт гражданина России <данные изъяты>,
возврат госпошлины в сумме 300 руб 00 коп.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Буева
Решение принято в окончательной форме 10 февраля 2023 года