Дело № 2-1428/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мелеуз 02 сентября 2022 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего Барашихиной С.Ф.,
при секретаре Лукмановой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Партизанский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.
В обоснование исковых требований указали, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ... в четырехквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: . Несовершеннолетнему ФИО3 на праве общей долевой собственности ... доли, а ФИО2 ... доля на квартиру, расположенную по адресу: .
Они являются близкими родственниками, членами одной семьи.
Ими был установлен дверной проем в общей стене смежных квартир и , тем самым они объединили две квартиры и сформировалось единое жилое помещение площадью ... кв.м.
После объединения двух смежных квартир и в жилом постановлением Администрации сельского поселения Партизанский сельский совет муниципального района Республики Башкортостан от присвоен адрес: .
Они не согласовали объединение двух квартир с органом местного самоуправления, в связи с чем не могут оформить право собственности на сформированное жилое помещение.
Просят сохранить в перепланированном состоянии в жилом сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан; признать вышеуказанные квартиры единым жилым помещением; считать, что ФИО1 принадлежит право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, ФИО3 принадлежит право собственности на ... доли, ФИО2 принадлежит право собственности на ... долю на сформированное единое жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ; указать, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанных объединенных в единое жилое помещение квартир, а также в сведения о зарегистрированных правах на указанные жилые помещения.
В судебное заседание истцы не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия и удовлетворить требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворению исковых требований не возражал.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан отказать, так как надлежащим ответчиком является Администрация сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, исходя из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в качестве обязательного условия реконструкции объектов недвижимости, расположенных в многоквартирном доме с использование общего имущества собственников жилья необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от .
Несовершеннолетнему ФИО3 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, по адресу: .
Истцами были выполнены работы по перепланировке и переустройству указанных квартир путем их объединения в одно жилое помещение.
После объединения двух смежных квартир и в жилом постановлением Администрации сельского поселения Партизанский сельский совет муниципального района Республики Башкортостан от присвоен адрес: .
Согласно техническому паспорту от жилого помещения () по адресу: имеет общую площадью ... кв.м.
Согласно градостроительному заключению МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района Республики Башкортостан от следует, что после объединения двух смежных квартир и в жилом в сельского поселения Партизанский сельсовет Республики Башкортостан сформировалось единое помещение площадью ... кв.м. По своим размерам и пропорциям образованное помещение из двух квартир увязано с существующей застройкой, что не является нарушением градостроительных норм.
Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена, истцы являются близкими родственниками, квартира в перепланированном виде не нарушает права третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Партизанский сельский совет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде удовлетворить.
Сохранить в жилом сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан, в перепланированном состоянии.
Признать в жилом сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан единым жилым помещением.
Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: за ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности, за ФИО3 на ... доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца.
Председательствующий С.Ф.Барашихина