УИД 78RS0005-01-2022-002709-38

Дело № 2-187/2023 20 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поляниной О.В.,

при помощнике судьи Краскиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Калининского района Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Калининского района Санкт-Петербурга обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, в котором просит обязать истца привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом и техническим паспортом помещения в течение трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ФИО1 является собственником жилого помещения № <адрес>. Согласно акту обследования от 17.09.2021, составленному представителями СПБ ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» (далее СПБ ГКУ «ЖАКР») установлено, что произошла самовольная перепланировка: демонтированы перегородки между пом 4. и пом. 5 (ванная и туалет), организован дверной проем в пом. 5 (туалет), также организован дверной проем в кухню, помещение изолировано и разделено на два. ФИО1 направлялось уведомление от 24.09.2021 № о необходимости в срок до 20.12.2021 устранить самовольное переустройство путём приведения в прежнее состояние квартиры <адрес>. В данном уведомлении содержалась информация о том, что 20.12.2021 в 10:00 состоится выездное комиссионное обследование для проверки приведения жилого помещения в прежнее состояние, существовавшее до произведённое перепланировки. Согласно акту СПб ГКУ «ЖАКР» от 20.12.2021 доступ комиссии в квартиру <адрес> представлен не был. СПб ГКУ «ЖАКР» в адрес ФИО1 повторно было направлено уведомление от 23.12.2021 № о необходимости устранить переустройство (перепланировку) в срок до 22.02.2022, в котором также содержалась информация о проведение выездного обследования комиссии 22.02.2022 в 16:30. Согласно акту СПб ГКУ «ЖАКР» от 22.02.2022 доступ комиссии в квартиру <адрес> предоставлен не был. Документы на согласование перепланировки по указанному адресу в межведомственную комиссию не поступали.

Представитель истца Администрации Калининского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте надлежащим образом, с учетом письменного ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца на основании п.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте надлежащим образом посредством телефонограммы, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-18).

Согласно акту обследования от 17.09.2021, составленному представителями СПб ГКУ «ЖАКР» установлено, что произошла самовольная перепланировка: демонтированы перегородки между пом 4. и пом. 5 (ванная и туалет), организован дверной проем в пом. 5 (туалет), также организован дверной проем в кухню, помещение изолировано и разделено на два (л.д. 9).

ФИО1 направлялось уведомление от 24.09.2021 № о необходимости в срок до 20.12.2021 устранить самовольное переустройство путём приведения в прежнее состояние квартиры <адрес>. В данном уведомлении содержалась информация о том, что 20.12.2021 в 10:00 состоится выездное комиссионное обследование для проверки приведения жилого помещения в прежнее состояние, существовавшее до произведённое перепланировки (л.д. 10).

Согласно акту СПб ГКУ «ЖАКР» от 20.12.2021 доступ комиссии в квартиру <адрес> представлен не был (л.д. 11).

СПб ГКУ «ЖАКР» в адрес ФИО1 повторно было направлено уведомление от 23.12.2021 № о необходимости устранить переустройство (перепланировку) в срок до 22.02.2022, в котором также содержалась информация о проведение выездного обследования комиссии 22.02.2022 в 16:30 (л.д. 12).Согласно акту СПб ГКУ «ЖАКР» от 22.02.2022 доступ комиссии в квартиру <адрес> предоставлен не был (л.д. 13).

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что документы на согласование перепланировки по указанному адресу в межведомственную комиссию не поступали.

Доказательств, опровергающих сведения, зафиксированные в актах, либо свидетельствующих о том, что акты оспорены ответчиком в установленном порядке, не представлено.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан. Согласно п.1.8 Правил, утвержденных указанным постановлением, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает, в частности осмотры.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года «О государственном жилищном надзоре» № 493 государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований, предусмотренных настоящим Положением.

На основании пп. «а» п. 3 указанного Положения государственный жилищный надзор осуществляется, в том числе, посредством организации и проведения проверок выполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований.

По правилам п. 11 указанного Положения предметом проверок является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе к жилым помещениям, их использованию и содержанию; порядку переустройства и перепланировки жилых помещений.

Из материалов дела, следует, что предписания жилищных органов об устранении выявленных нарушений, либо о представлении разрешительной документации на перепланировку, ответчиком до настоящего момента не выполнены. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком с помощью соответствующих доказательств. Возражений от ответчика, а также доказательств, указывающих на устранение перепланировки в той или иной части, не представлено.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования иска об обязании ответчика привести принадлежащее ему жилое помещение в состояние, соответствующее поэтажному плану и техническому паспорту помещения в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, на основании п.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рублей в доход местного бюджета Санкт-Петербурга.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом и техническим паспортом помещения.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, обеспечить Администрации Калининского района Санкт-Петербурга доступ в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> проведения проверки порядка использования принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и осмотра жилого помещения на предмет устранения самовольно произведенных перепланировки и (или) переустройства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход местного бюджета Санкт-Петербурга государственной пошлины в сумме № рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья – <данные изъяты>

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.03.2023.