Решение по делу № 2-212/2025 от 31.03.2025 - о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества, погашении регистрационной записи.

Дело № 2-212/2025

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 31 марта 2025 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,

при секретаре судебного заседания Баркуновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новоархангельского сельского поселения Любинского муниципального района <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества, погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новоархангельского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требований указал, что он является собственником здания склада под известь общей площадью 143,3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Любинского муниципального района Омской области за предоставлением ему в собственность земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено вышеуказанное задние. ДД.ММ.ГГГГ администрация Любинского муниципального района отказала ему в регистрации права собственности на земельный участок, поскольку на нем расположено здание склада с кадастровым номером №. Полагая, что нежилые здания с кадастровыми номерами № и № являются дублирующими друг друга зданиями, истец обратился в суд.

С учетом уточнения просил снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером № площадью 130,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; погасить в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии на учет, как бесхозяйный объект недвижимости Муниципальным образованием «Новоархангельское поселение» Любинского муниципального района Омской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Направил для участия в деле ФИО3 в качестве своего представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, ранее при участии в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения поддержала и просила удовлетворить. В настоящее судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Новоархангельского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещены о рассмотрении дела, возражений и ходатайств суду не представили.

Представитель третьего лица БУ «Омский центр КО и ТД» в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще. В письменном отзыве указали следующее. ЕГРН содержит сведения о нежилом здании с кадастровым номером № (здание склада под известь) общей площадью 134,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> год завершения строительства 1990, зарегистрировано право собственности истца. Указанное здание является ранее учтенным объектом недвижимого имущества, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в ЕГРН учтено нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 130,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1975, указанный объект недвижимости является бесхозяйным, здание поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления МО «Новоархангельское сельское поселение» Любинского муниципального района Омской области. Полагали, что истцу необходимо предоставить бесспорные доказательства, что вышеуказанные объекты недвижимости являются идентичными, а также указать, в чем именно заключается ошибка, отраженная в сведениях ЕГРН.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст.45, 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости утвержден Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №

В силу пункта 17 Порядка при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов "погашенные" или "архивные" такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона №221-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании части 1 статьи 16 Закона №221-ФЗ кадастровый учет осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21, 25-29 части 2 статьи 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.14 названного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета; государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости предусмотрен ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу части 3 названной статьи воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, для исправления реестровой ошибки собственнику потребуется проведение кадастровых работ с привлечением соответствующих специалистов и с последующим представлением государственному регистратору документов, подтверждающих наличие реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.

Исправление реестровой ошибки производится только по решению суда в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН (часть 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ).

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником здания склада под известь общей площадью 134,3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании соглашения о предоставлении отступного № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же сведениями ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 880+/-3 категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположен по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из выписки из ЕГРН на нежилое здание склада с кадастровым номером №, площадью 130,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, следует, что строительство здания завершено в 1975 году, правообладателем значится Муниципальное образование «Новоархангельское сельское поселение» Любинского муниципального района Омской области, объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

Нежилое строение – одноэтажное здание склада под известь, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>Г, площадью 134,3 кв.м. введено в эксплуатацию в 1990 году, что подтверждается технической документацией, представленной в материалы дела.

Из ситуационного плана указанного объекта недвижимости следует, что рядом с объектом недвижимости расположены здания по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес>

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной БУ «Омский центр КО и ТД», нежилое строение здание склада под известь с инвентарным номером № литера А, расположено по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной БУ «Омский центр КО и ТД» следует, что нежилое строение здание зерносклада с инвентарным номером №, расположено по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Реестровое и кадастровое дела на здание склада под известь площадью 134,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, содержат сведения о собственнике ФИО1

Информация о нежилом здании склада площадью 130,5 кв.м. с годом постройки 1975, расположенном по адресу: <адрес>, в реестрах Министерства имущественных отношений Омской области, ТУ Росимущества отсутствует. Кроме того, в реестре собственности указанное здание склада в Новоархангельском сельском поселении Любинского муниципального района <адрес>, отсутствует.

Документация о разрешении на строительство здания склада по адресу: <адрес> архиве Любинского муниципального района Омской области, в БУ Омской области «Исторический архив Омской области», отсутствует.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ БУ Омский центр КО и ТД» следует, что в учетно-технической документации объект недвижимости площадью 130,5 кв.м. 1975 года постройки не значится. В архиве Учреждения содержатся сведения об объекте недвижимости (зерносклад №), расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, площадь 739,2 кв.м.

Свидетель ФИО4 – заместитель начальника Управления экономического развития и имущественных отношений, начальник отдела имущественных отношений Управления экономического развития и имущественных отношений Администрации Любинского муниципального района Омской области, допрошенный в качестве свидетеля, суду показал, что здание по адресу: <адрес> здание по адресу: <адрес>Г являются идентичными, это один и тот же объект недвижимого имущества.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что кадастровым инженером выявлено, что согласно геодезической съемке и составлением межевого плана и технического плана здания на государственный кадастровый учет поставлены 2 объекта недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> кадастровым номером № (земельный участок) и 55:11:120201:1575 (здание склада). Здание, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является ранее учтенным кадастровые работы в отношении данного здания не производились. Площадь здания с кадастровым номером № составляет 130,5, площадь здания с кадастровым номером № составляет 134,3 кв.м., что является не критичным. На основании изученных документов кадастровый инженер пришел к выводу, что здание по адресу: <адрес> здание по адресу: <адрес> – это одно и то же здание, но с разными кадастровыми номерами. Какие-либо другие объекты недвижимости и земельные участки в шаговой доступности отсутствуют.

Судом установлено, что здание по адресу: <адрес> здание по адресу: <адрес> является одним и тем же зданием, но с разными кадастровыми номерами, что является препятствием для осуществления прав собственника ФИО1 для оформления прав собственности на земельный участок, в пределах которого расположено здание склада под известь, принадлежащее ему на праве собственности.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства суду ответчиком не представлено.

Оценив представленные материалы, суд находит установленным наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, площадью 130,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Погасить в ЕГРН регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ - принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, правообладатель: Муниципальное образование «Новоархангельское сельское поселение» Любинского муниципального района Омской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Д.К. Смаилова

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025 года.