РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
<адрес> 07 июня 2022 года
Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - Гергокова Т.Т., при секретаре – ФИО3,
с участием: представителя Министерства земельных и имущественных отношений КБР - ФИО4, ответчика – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино –Балкарской Республики к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и <данные изъяты>
<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 07:11:1100000:2742, общей площадью 16522 597 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, примерно 8,9 км на юго-запад от штаба ГП КБР «Хаймаша».
12.01.2021г. между Минимуществом КБР и ФИО1 подписан договор аренды на указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №Х.
Согласно условиям договора срок аренды установлен с 12.01.2021г. по 11.01.2024г., а сумма годовой арендной платы составляет 260 400 руб. Договор аренды надлежащим образом зарегистрирован в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Также согласно п.3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора аренды и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями не позднее 15 числа месяца текущего квартала.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Министерством по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР ответчику направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором ФИО1 было предложено погасить задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи.
В нарушение требований действующего законодательства и договора аренды ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по погашению сложившейся задолженности по договору аренды и не ответил на вышеуказанное письмо.
В судебном заседании представитель Министерства земельных и имущественных отношений КБР ФИО4 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
ФИО1 исковые требования не признал и показал, что часть земельного участка является скальным массивом и не пригоден для использования по назначению. В связи с этим он в 2021 году и в 2022 году обратился с заявлениями в Министерство земельных и имущественных отношений КБР об определении точного размера площади, месторасположения переданного ему в аренду земельного участка и внесении соответствующих изменений в договор, однако ответа не получил. Просит отказать в иске.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино –Балкарской Республики от 12.01.2021 <данные изъяты>
Указанные обстоятельства, а также наличие задолженности, расчет суммы задолженности и процентов ФИО1 не оспариваются.
Согласно представленного истцом и проверенного судом расчета, сумма задолженности по арендной плате ФИО1 за период <данные изъяты>
<данные изъяты> проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Пунктом 6.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
<данные изъяты>
<данные изъяты>. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Подпунктом «в» пункта 5.2.4 договора аренды заключенного сторонами предусмотрено, что договор аренды подлежит расторжению, в соответствии с частью 1 статьи 619 ГК РФ, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.
Министерством земельных и имущественных отношений Кабардино- Балкарской Республики в адрес ответчика было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, с предложением погасить задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи.
В связи с этим требования истца о расторжении договора аренды суд считает обоснованными, поскольку ФИО1 в нарушение условий договора не вносит арендную плату, не погашает задолженность, не заключает соглашение о расторжении договора аренды и не передает земельный участок истцу.
Поскольку Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино –Балкарской Республики освобождено от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина с требований имущественного характера в сумме рублей 6107 руб. 47 коп., а с требований неимущественного характера в сумме 300 рублей.
Что касается доводов ФИО1 о том, что часть земельного участка является скальным массивом и не пригоден для использования по назначению, то при заключении договора и передаче земельного участка по акту приема – передачи ФИО1 обладал информацией о пригодности использования земельного участка по назначению. В соответствии с п. 4.1.5 договора, ФИО1 с требованием о досрочном расторжении договора в связи с недостатками, препятствующими его использованию, не обращался и продолжает использовать земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино –Балкарской Республики удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>
<данные изъяты>
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в сумме 6407 (шесть тысяч четыреста семь) рублей 47 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Гергоков Т.Т.
«Согласовано»
Судья Т.Т. Гергоков