2-1338/2025
63RS0038-01-2024-010116-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2025г. г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Золотовой Т.М.,
при секретаре Уваровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1338/2025 по иску ФИО1 к администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании заявленных требований указано, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении. В квартире была произведена перепланировка. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов других жильцов жилых помещений, что подтверждается соответствующими заключениями. В августе 2024г. истец обратился в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о согласовании самовольной перепланировки жилого помещения, однако в удовлетворении требований истца отказано. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просила суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45,00 кв.м., жилой площадью 28,40 кв.м.
В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика по делу привлечена администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования поддержал, по основаниям, указанным в иске. Просил суд удовлетворить исковые требования.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что оснований для перепланировки жилого помещения у истца не имелось, поскольку перепланировка проведена без согласования с органом местного самоуправления, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что оснований для перепланировки жилого помещения у истца не имелось, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма. В данном жилом помещении зарегистрирован сын нанимателя ФИО3
В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в ООО «Консоль-Проект» с заявлением о выполнении технического обследования квартиры, проведении перепланировки и выдачи заключения в связи с произведенной перепланировкой жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В квартире выполнена следующая перепланировка:
- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками из листов ДСП, выгораживающие шкафы: (18) - в жилой комнате (19), а также шкаф (96) - в жилой комнате (97), в результате чего площадь жилой комнаты (19) увеличилась до 14 кв.м; часть продольной ненесущей перегородки с дверными блоками на длину 1,56м между коридором (92) и жилой комнатой (97); раковина в ванной (94), ввод сантехнической арматуры сохранен без изменения;
- установлены продольная и поперечная перегородки с дверным блоком из листов ДСП по каркасу из деревянного бруса, образующие жилую комнату (97) площадью 14,4 кв.м и коридор (92) площадью 7,5 кв.м;
- специалистом Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> уточнено наличие и расположение газовой колонки в кухне (95);
- выполнены отделочные и малярные работы.
Произведенная перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Произведенная перепланировка квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2022 свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; СП 20.13330.2016, свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85; Федеральный закон №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Указанное жилое помещение пригодна и может использоваться по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно техническому паспорту Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь помещений с учетом прочей (с коэффициентом) - 45,90 кв.м, общую площадь - 45 кв.м, жилую площадь - 28,40 кв.м.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после перепланировки соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий разд. VIII.
Согласно заключению ООО «Аудит Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ. на момент проведения проверочных мероприятий ДД.ММ.ГГГГ. в результате проведенного обследования документов перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.
Суд принимает результаты указанных заключений в качестве относимых и допустимых доказательств. Каких-либо обстоятельств, позволяющих суду усомниться в правильности проведенных исследований и достоверности приведенных выводов, не установлено. Заключения мотивированны, последовательны, не содержат противоречий, составлены организациями, имеющими лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности.
Доказательств несоответствия представленных заключений требованиям законодательства и фактическим обстоятельствам дела, не представлено.
Принимая во внимание, что выполненная перепланировка жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, жилое помещение пригодно для дальнейшего использования, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. соответствует пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью помещений с учетом прочей (с коэффициентом) - 45,90 кв.м, общей площадью - 45 кв.м, жилой площадью - 28,40 кв.м., согласно техническому паспорту Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 20.06.2025г.
Судья Т.М. Золотова