Дело №

УИД 75RS0№-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рыбакова В.А., при секретаре Новожиловой Е.В., с участием истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации городского округа «<адрес>», Министерству строительства, дорожного хозяйства и транспорта <адрес> об оспаривании размера возмещения за аварийное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

,

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору купли-продажи приобретена квартира по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией городского округа «<адрес>» многоквартирный жилой <адрес> мкр. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанное решение межведомственной комиссии утверждено Распоряжением и.о. руководителя администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р. Во исполнение решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> мкр. <адрес> признан аварийным в связи с физическим износом в процессе эксплуатации до ДД.ММ.ГГГГ и подлежащим сносу. Данное заключение утверждено распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа «<адрес>» издано распоряжение №-р «О внесении изменений в распоряжение администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р», согласно которому многоквартирный жилой <адрес> мкр. <адрес> признан аварийным ДД.ММ.ГГГГ. Аварийный дом включен в Региональную адресную программу Забайкальского Края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В целях определения рыночной стоимости имущества Комитетом по управлению имущества администрации городского округа «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ заключен муниципальный контракт с частнопрактикующим оценщиком ФИО4 Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>, включая стоимость части долевой собственности на общедомовую собственность, части долевого права собственности на земельный участок, убытков, связанных с переездом, убытков, связанных с государственной регистрацией права на объекты недвижимости, убытков, связанных с временным пользованием иным жилым помещением, составляет 6 375 180,95 руб.

Администрацией городского округа «<адрес>» в адрес истца направлен проект Соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «<адрес>» (далее - Соглашение). При этом сумма возмещения за аварийное жилое помещение определена в Соглашении в соответствии с частью 8.2. статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и составляет 2 980 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.3. Соглашения часть средств возмещения в размере 2 364 957,38 рублей направляется администрацией городского округа «<адрес>» для гашения задолженности перед ПАО «Сбербанк» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, часть средств в размере 615 042,42 рублей - на счет истца в ПАО «Сбербанк».

Заключая договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес> продавец не уведомлял истца о том, что дом по указанному адресу является аварийным. Кроме того, информация об аварийности дома не содержалась на момент приобретения квартиры в едином государственном реестре недвижимости.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд обязать администрацию городского округа «<адрес>» направить в адрес истца проект соглашения со стоимостью возмещения, определенной оценщиком ФИО4 в отчете от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации — 6 375 180,95 рублей.

Истец в судебном заседании поддержала доводы иска, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация городского округа «<адрес>» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке, представили возражения на исковое заявление, в котором указали, что при изъятии жилого помещения (заключении с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ. ФИО5 приобрела жилое помещение в собственность после признания дома аварийным и после внесения изменений в ЖК РФ. Просят в удовлетворении требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке.

Заслушав истца, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию - жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон № 473-ФЗ) внесены изменения в полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений при переселении граждан из аварийного жилищного фонда.

Согласно п. 8.2. ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются. Данная норма вступила в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный закон № 473-ФЗ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации городского округа «<адрес>» № утверждено заключение межведомственной комиссии о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела квартиру по договору купли-продажи по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>. Стоимость квартиры согласно условий договора составила 2 980 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации городского округа «<адрес>» №-р установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации до ДД.ММ.ГГГГ. Применение настоящего распоряжения распространяется на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением <адрес> № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>, включен в региональную адресную программу <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ согласно отчета № по определению рыночной стоимости подлежащего возмещению стоимости объекта недвижимости или прав на них, а также убытков в связи с изъятием у собственника в многоквартирном доме доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 51102 кв.м. и расположенное на нем помещение - квартира по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 6 375 180,95 руб.

В адрес истца Министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта <адрес> направило проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости имущества для муниципальных нужд городского округа «<адрес>», которой определена сумма возмещения в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ в размере 2 980 000 руб.

Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение у ФИО5 возникло после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку право собственности на спорную квартиру приобретено истцом по договору купли-продажи после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, то размер возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ) не может превышать стоимость его приобретения.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья В.А. Рыбаков

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 года.