УИД 47RS0005-01-2024-009350-31

Гражданское дело № 2-1905/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Выборг 03 июня 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коросташовым М.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи дома от Дата является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Собственником второй половины дома является ФИО2.

Дата стороны заключили соглашение о разделе дома и прекращении долевой собственности.

В связи с наличием у ответчика непогашенных долгов, на его долю дома наложен арест, в связи с чем невозможно зарегистрировать соглашение о разделе дома.

Истец просит суд произвести раздел в натуре жилого дома, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать за истцом право собственности на изолированную часть жилого дома площадью 48,8 кв.м.

Истец требования поддержал.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области от Дата № и постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области от Дата № разрешена продажа половины дома по адресу: <адрес> ФИО1.

На основании договора купли-продажи дома от Дата истец является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Собственником второй половины дома является ФИО2 на основании договора купли-продажи от Дата.

Жилой дом состоит из: пристройки площадью *** кв.м, кухни площадью *** кв.м, комнаты площадью *** кв.м, коридора площадью *** кв.м, санузла площадью *** кв.м, кухни площадью *** кв.м, комнаты площадью *** кв.м.

Дата стороны подписали соглашение о реальном разделе домовладения, то есть стороны фактически согласны с разделом жилого дома, в соответствии с которым в собственность истца переходят помещения общей площадью *** кв.м, состоящие из коридора площадью *** кв.м, санузла площадью *** кв.м, кухни площадью *** кв.м, комнаты площадью *** кв.м, в собственность ответчика переходят помещения общей площадью *** кв.м, состоящие из пристройки площадью *** кв.м, кухни площадью *** кв.м, комнаты площадью *** кв.м.

Согласно заключения ООО «***» от Дата №, дом классифицируется как «изолированные части жилого дома в доме блокированной застройки». Части жилого дома имеют раздельные, обособленные входы-выходы на прилегающие к каждой из них территории земельного участка. Части дома имеют индивидуальные подключения к электроснабжению, самостоятельные, автономные системы отопления. Части дома имеют на прилегающем к каждой из них земельном участке очистные и сооружения канализации. Части дома не имеют общих входов, территорий, помещений и коммуникаций с соседними помещениями дома.

Предложенный вариант раздела жилого дома не противоречит сложившемуся порядку пользования. Доказательств обратному ответчиками не представлено.

При данном варианте раздела жилого дома не требуется производство работ по его перепланировке.

Площадь изолированной части жилого дома, на которую претендует истец превышает долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, однако при подписании соглашения о разделе дома, стороны пришли к соглашению, что компенсация стоимости разницы в площадях не выплачивается.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, между ФИО1 к ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, состоящую из коридора площадью *** кв.м, санузла площадью *** кв.м, кухни площадью *** кв.м, комнаты площадью *** кв.м, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженцем <адрес>, документированным паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным Дата <адрес>, код подразделения №, право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, состоящий из коридора площадью *** кв.м, санузла площадью *** кв.м, кухни площадью *** кв.м, комнаты площадью *** кв.м.

Признать изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, состоящую из пристройки площадью *** кв.м, кухни площадью *** кв.м, комнаты площадью *** кв.м, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2, Дата года рождения, уроженцем <адрес>, документированным паспортом гражданина Российской Федерации №, выданным Дата <адрес>, код подразделения №, право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, состоящий из пристройки площадью *** кв.м, кухни площадью *** кв.м, комнаты площадью *** кв.м.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 года.

Председательствующий