дело № 2-2334/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года г. Вязьма Смоленской области
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего – судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н.,
при секретаре Зуевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вязьма-Брянского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Вязьма-Брянского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на объект недвижимого имущества.
Требования мотивированы тем, что 30 сентября 1991 года между ней (до замужества – ФИО2) и А.Н. был заключен договор дарения жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 36 кв.м. Указанный договор был в соответствии с действующим в то время ГК РСФСР зарегистрирован в исполнительном комитете Вязьма-Брянского сельского Совета народных депутатов.
8 января 1992 года к указанному дому предоставлен в собственность земельный участок площадью 2400 кв.м. на основании решения Вязьма-Брянского сельского Совета народных депутатов Вяземского района Смоленской области ХХХ. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано 6 июля 2009 года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
1 марта 2022 года в ее (ФИО1) адрес поступило письмо из администрации Вязьма-Брянского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о том, что принадлежащий ей на праве собственности жилой дом не прошел регистрацию в Росреесте, в связи с чем было рекомендовано обратиться в МФЦ г. Вязьма.
Ею в Росреестр подано заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, а именно жилой дом с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: <адрес>.
В связи с имеющимися противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных ею документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости, государственным регистратором 23 марта 2022 года было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации права и сделан запрос в Архивный отдел ОГБУ «Смоленское областное БТИ» о предоставлении информации о причинах изменения площади объекта.
И поступившего ответа ОГБУ «Смоленское областное БТИ» следовало, что имеется информация на жилой дом по адресу: <адрес>, с общей площадью 52,19 кв.м., перепланировок и реконструкций не выявлено, в связи с чем государственным регистратором 3 июня 2022 года вынесено решение о приостановлении государственной регистрации права и рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для уточнения площади жилого дома.
23 июня 2022 года государственным регистратором принято решение № КУВД-001/2022-10490699/3 об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с указанием следующих оснований:
в архивных материалах ОГБУ «Смоленское областное БТИ» имеется документация на жилой дом по адресу: <адрес>, инв. № ХХХ, общая площадь дома (без учета холодных помещений) составляет 52,19 кв.м. инвентаризации от 30 августа 1989 года. Перепланировок и реконструкций не выявлено. Информация о площади объекта 36 кв.м. (площадь, которая прописана в договоре) отсутствует.
При проведении кадастровым инженером инвентаризации жилого дома по адресу: <адрес>, было установлено, что за счет реконструкции жилого дома его общая площадь увеличилась до 96,6 кв.м.
Однако полагает, что разночтения с указанием площадей, а именно с той, что указана в договоре – 36 кв.м. и той, что имеется в архивных материалах ОГБУ «Смоленское областное БТИ» - 52,19 кв.м., связана с тем, что в договоре указали жилую площадь дома без учета площади кухни. Именно поэтому такая разница в цифрах, этому подтверждениями являлось домовая книга, где указана площадь жилого дома 36 кв.м. и архивная выписка из похозяйственной книги на жилой дом, где также указана площадь 36 кв.м.
При проведении технической инвентаризации с применением современного оборудования было установлено, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, в настоящее время составляет 96,6 кв.м., а его жилая площадь - 44,6 кв.м.
Она является собственником указанного жилого дома с 1991 года, который фактически не перестраивался и не реконструировался. Принадлежащий ей на основании договора дарения жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на земельном участке, являющимся ее (ФИО1) собственностью.
Ссылаясь на данные обстоятельства, нормы права, просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 96,6 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., сохранив указанный жилой дом в реконструированном (перепланированном) состоянии в соответствии с техническими характеристиками технического паспорта жилого дома по состоянию на 28 июля 2022 года и справки, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета № 632В.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Вязьма-Брянского сельского поселения Вяземского района Смоленской области не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменное заявление, в котором исковые требования ФИО1 признает.
Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, имеются основания для его принятия и удовлетворения требований истца.
Последствия признания, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, представителю ответчика известны и понятны.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Вязьма-Брянского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 96,6 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии в соответствии с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте на жилой дом, составленным 28 июля 2022 года Вяземским производственным участком Смоленского отделения Филиала АО «Рестехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Н. Красногирь
21.12.2022 – объявлена резолютивная часть решения,
27.12.2022 – составлено мотивированное решение,
30.01.2023 – вступает в законную силу