Дело № 2-918/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2023 года г. Королев М.о.

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Коноваловой С.В.

при секретаре Рамазановой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-918/2023 по заявлению ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение,

Установил:

Заявитель ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно, что жилое помещение с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащее заявителю по праву собственности, является индивидуальным жилым домом.

В обоснование своего заявления указал на то, что ему принадлежит по праву собственности жилое помещение с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, <адрес>. Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке, примыкающем к квартире. Для оформления права собственности на прилегающий к квартире земельный участок необходимо установить факт того, вышеуказанная квартира является жилым домом. В обосновании своих исковых требований истец указал, что у него с соседними помещениями отсутствуют помещения общего пользования, предусмотренными положениям ст.36 ЖК РФ, поэтому его квартира является отдельным жилым домом.

В судебное заседание заявитель не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен, направил в суд своего представителя ФИО3 Представитель заявителя ФИО3 в судебное заседание явился, поддержал заявление и просил суд его удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица в суд не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных и имущественных прав граждан или организаций, в том числе факт принадлежности правоустанавливающих документов.

Согласно со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст.15,16 ЖК РФ жилым помещением (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната) признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, то есть самостоятельным объектом права и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу указанной нормы ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. В то же время, как квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно ч.1, п.5, ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.015г.№ 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением случаев и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившее в законную силу судебные акты.

Из материалов дела усматривается, что заявителю принадлежит на праве собственности <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 42,1 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Квартира, принадлежащая заявителю, не имеет мест общего пользования с другими жилыми помещениями этого же дома и соответственно не имеет общего входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, что является неотъемлемым признаком квартиры.

Установления факта владения и пользования указанным недвижимым имуществом необходимо заявителю для регистрации права собственности в органах Росреестра и постановки на кадастровый учет на прилегающий к квартире земельный участок. В соответствии с правоустанавливающим документами, вышеуказанное жилое помещение имеет статус квартиры в жилом доме. Фактически занимаемое каждым из собственников и заявителем жилое помещение является изолированной частью жилого домом, что подтверждается поэтажным планом.

Поскольку судом достоверно установлено, что принадлежащая заявителю квартира, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, является отдельным жилым домом, то заявленные требования подлежат удовлетворению. Доказательств в опровержение указанных доводов не представлено.

Исходя из представленных доказательств, суд находит возможным удовлетворить заявление ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд:

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить факт, имеющий юридическое значение, что <адрес>, назначение жилое, общей площадью 27,2 кв.м, кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.В.Коновалова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.03.2023 года