УИД 57RS0020-02-2025-000077-96
дело № 2-2-74/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года село Знаменское
Хотынецкий районный суд Орловской области в составе
председательствующего судьи Наумкиной В.Н.,
с участием истца ФИО1,
его представителя- адвоката Чаплыгина С.Д., представившего удостоверение №, и ордер № от "дата",
при секретаре Матюхиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Знаменского района Орловской области, администрации Красниковского сельского поселения Знаменского района Орловской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к администрации Знаменского района Орловской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обоснование своих требований истец указал, что в "дата" бывшая супруга П.И.В. с детьми ФИО2, "дата" года рождения и ФИО3, "дата" года рождения, переехали в <адрес> на постоянное место жительство. "дата" исполнительным комитетом Красниковского сельского Совета народных депутатов <адрес> П.И.В. был выдан ордер на жилое помещение, расположенное по <адрес>. С "дата" в спорном жилом помещении проживает истец. "дата" решением <адрес> брак между истцом и П.И.В. прекращен. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован истец с "дата" и с "дата" зарегистрирован его сын ФИО2. Также ранее в указанном жилом помещении были зарегистрированы П.И.В. с "дата", и сын ФИО3 с "дата", по П.И.В. снялась с регистрационного учета по данному адресу "дата", а сын ФИО3 проживает в <адрес> и снялся с регистрационного учета со спорной квартиры "дата". До настоящего времени он (истец) проживает в указанной квартире и оплачивает коммунальные платежи. Ввиду отсутствия документов, подтверждающих принадлежность квартиры к тому или иному виду жилищного фонда, приватизировать ее во внесудебном порядке не представляется возможным. Согласно справки из администрации Красниковского сельского поселения Знаменского района Орловской области, <адрес> в реестре муниципального имущества Красниковского сельского поселения Знаменского района Орловской области не числится. Спорная квартира не числится и в реестре муниципального имущества администрации Знаменского района Орловской области. Таким образом, квартира в настоящее время не имеет собственника, а органы местного самоуправления не приняли квартиру в свое ведение. Бездействие органов местного самоуправления по оформлению правоустанавливающих документов на жилое помещение не должно нарушать жилищные права граждан.
В связи с чем истец просит суд признать за ним, ФИО1, "дата" года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, общей площадью № кв.м., в том числе жилой - № кв. м., инвентарный №, расположенную по <адрес>.
Определением Хотынецкого районного суда Орловской области от "дата" в качестве соответчика была привлечена администрация Красниковского сельского поселения Знаменского района Орловской области.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – адвокат Чаплыгин С.Д. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, и указали, что ФИО1 с супругой П.И.В. и двумя малолетними детьми : ФИО4 и ФИО3 проживали в <адрес>. А в "дата" из - за состояния здоровья детей решили переехать на постоянное место жительство в <адрес>. И супруга вместе с двумя несовершеннолетними детьми в "дата" переехала в <адрес>, устроилась на работу бухгалтером в колхоз «Ленинский путь», и в связи с трудовыми отношениями ей была выдана трехкомнатная квартира. А в ноябре "дата" он переехал к ним на постоянное место жительство, вселился в спорную квартиру и с указанного срока по настоящее время там проживает. Ранее в приватизации жилья ФИО1 участия не принимал. Дети ФИО2 и ФИО3 не желают принимать участие в приватизации жилого помещения. А бывшая супруга П.И.В. снялась с регистрационного учета по данной квартире в "дата" и с указанного времени там не проживает, коммунальные платежи не оплачивает.
В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью № кв. м., расположенную по <адрес>.
Представитель ответчика - администрации Знаменского района Орловской области ФИО5 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором исковые требования признала и указала, что действительно спорная квартира в муниципальной собственности Знаменского района Орловской области не значится. В связи с чем администрация Знаменского района Орловской области признает требования истца о передаче ФИО1 в собственность квартиры, общей площадью общей площадью № кв. м., расположенную по <адрес>. ФИО1 ранее не принимал участия в приватизации жилого помещения.
Представитель соответчика – глава администрации Красниковского сельского поселения Знаменского района Орловской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором исковые требования признает и сообщает, что ФИО1 участия в приватизации жилья не принимал. Квартира числится в реестре муниципальной собственности Красниковского сельского поселения Знаменского района Орловской области.
Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд заявления, в которых просят суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований истца, от участия в приватизации квартиры отказываются.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991года № 1541-1 (редакции от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 2 вышеуказанного закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из смысла преамбулы и статей 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В силу ст. 6 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статьей 7 указанного Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 11 данного закона определяет, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
В силу ст. 18 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В судебном заседании установлено, что "дата" П.И.В., "дата" года рождения, – бывшей супруге ФИО1, исполнительным комитетом Красниковского сельского Совета народных депутатов Знаменского района Орловской области в связи с трудовыми отношениями был выдан ордер на занятие жилого помещения - <адрес> <адрес> ( л.д.№).
Квартира является <--->., инвентарный №, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, изготовленным БУ Орловской области «МБТИ» 31 марта 2025 года ( л.д.№).
И в январе "дата" вселились в спорную квартиру П.И.В. и двое несовершеннолетних детей: ФИО2, "дата" года рождения, и ФИО3, "дата" года рождения, а в ноябре "дата" вселился супруг П.И.В. – ФИО1, "дата" года рождения.
"дата" брак между ФИО1 и П.И.В. прекращен на основании решения <адрес> от "дата" ( л.д.№).
Согласно сведений из домой книги, в настоящее время зарегистрированы и проживают в указанной квартире истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 ( л.д.№), П.И.В. "дата" снялась с регистрационного учета по данному адресу и переехала на постоянное место жительство в <адрес> (л.д.№), сын ФИО3 переехал на постоянное место жительство в <адрес> и "дата" снялся с регистрационного учета по данному адресу ( л.д.№).
Так, свидетели К.Л.П. и И.Н.М., жители <адрес>, показали, что ФИО1 в спорную квартиру вселился в ноябре "дата", и с указанного времени проживает в спорной квартире, производит за счёт собственных средств текущий ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи, произвел работы по газоснабжению квартиры, установил автономное отопление квартиры. В настоящее время в квартире проживают истец и его сын ФИО2, который работает в <адрес>.
Согласно справки, выданной администрацией Знаменского района Орловской области от "дата" №, квартира, расположенная по <адрес>, объектом муниципального жилого фонда не является и в реестре муниципальной собственности Знаменского района не значится.
Согласно справки главы администрацией Красниковского сельского поселения Знаменского района Орловской области от "дата", квартира, расположенная по <адрес>, значится в реестре муниципального имущества Красниковского сельского поселения Знаменского района Орловской области, но право собственности на эту квартиру не зарегистрировано (л.д. №).
Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Судом не добыто доказательств того, что спорная квартира находится в аварийном состоянии и относится к жилищному фонду стационарных учреждений социальной защиты населения.
Судом установлено, что данная квартира ранее являлась собственностью колхоза «Ленинский путь», которая была реорганизована в КСП «Красниково», и спорная квартира при реорганизации колхоза была передана администрации Красниковского сельского поселения Знаменского района Орловской области (в то время Красниковская сельская администрация), а в "дата", когда жилой фонд сельских поселений передавался администрации Знаменского района Орловской области, спорное жилое помещение передано не было и не было зарегистрировано право собственности на него.
Судом также установлено, что истец ФИО1 свое право на приватизацию жилья не использовал (л.д.№).
Третьи лица ФИО2 и ФИО3 от приватизации квартиры отказались, ФИО2 дал нотариально заверенное согласие на приватизацию квартиры истцом ФИО1( л.д.№).
Таким образом, поскольку спорное жилое помещение по <адрес> было предоставлено бывшей супруге ФИО1 – П.И.В. для проживания, и именно истец с момента выезда нанимателя П.И.В. с квартиры, то есть с "дата", несет бремя расходов и содержания квартиры, проживает в квартире с момента вселения, имеет регистрацию по месту жительства в указанной квартире, ранее им право на приватизацию использовано не было, он за счёт собственных средств производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, следовательно ФИО1 имеет право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно.
На возмещение судебных расходов истец не настаивает, что является его правом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 ( паспорт серия №, номер №) к администрации Знаменского района Орловской области, администрации Красниковского сельского поселения Знаменского района Орловской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1, "дата" года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином <адрес>, право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью № кв. м., в том числе жилой № кв. м., расположенную по <адрес>, инвентарный номер №.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Хотынецкий районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение будет изготовлено 20 мая 2025 года.
Председательствующий: Наумкина В.Н.
Копия верна:
удья: Наумкина В.Н.