Решение по делу № 2-443/2023 от 03.07.2023

№ 2-443/2023

УИД 61RS0043-01-2023-000414-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июля 2023 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лазутиной П.В.,

помощника судьи Ярошенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исключении из ЕГРН имеющихся сведений о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с данным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками, на праве общей долевой собственности, земельного участка площадью 640 000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В настоящее время у истцов возникла необходимость в разделе указанного участка согласно долей в праве собственности.

Истцы обратились ООО «Кадастровые инженеры» с целью проведения межевых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером №.

При натурном обмере земельного участка была выявлена реестровая ошибка в координатах указанного земельного участка, стоящих на учёте в ЕГРН, и выяснилась невозможность дальнейшего раздела участка, так как фактические координаты не совпадают с координатами, стоящими на кадастровом учете. Был составлен межевой план для исправления ошибки в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Выехав на местность со специальным геодезическим оборудованием (Аппаратура геодезическая спутниковая EFT M3 GNSS, заводской номер № С-АЦМ/02-09-2022/183229689 от 02.09.2022 г. действительно до 01.09.2023 г.; Комплекс наземного слежения, приема и обработки сигналов ГНСС EFT RS1, заводской номер RS1-2019-477; 61009-15; 30.06.2021; № С-ГСХ/11-03-2022/139195285 от 11.03.2022 г. действительно до 10.03.2023 г.) кадастровый инженер произвёл все необходимые измерения по фактически сложившимся границам, существующим на местности более 15 лет, лесополосам, грунтовым дорогам и относительно линии электропередач.

Установлено, что не совпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ.

Соответственно провести межевые работы не представилось возможным, так имеется значительное изменение конфигурации земельного участка, что подтверждается межевым планом кадастрового инженера от 05.05.2023 года и исправить данную ошибку возможно только лишь на основании решения суда.

В судебное заседание истцы не явились, представитель истцов ФИО11 представил заявление, которым исковые требования поддержал, дело просил рассмотреть в отсутствие истцов.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10. о слушании дела уведомлены надлежащим образом. Предоставили суду заявления, которыми просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о дате судебного заседания извещены, явку представителя, для участия в рассмотрении дела не обеспечили, возражений на иск не представили.

Дело в отношении истцов, ответчиков и третьего лица рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о праве, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что истцы являются собственниками, на праве общей долевой собственности, земельного участка площадью 640 000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В настоящее время у истцов возникла необходимость в разделе указанного участка согласно долей в праве собственности.

В связи с чем, они обратились ООО «Кадастровые инженеры» с целью проведения межевых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером №.

Границы земельного участка принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности площадью 300 001 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, так же установлены с нарушениями и имеют признаки наложения на фактические границы земельного участка принадлежащего истцам. Так же кадастровым инженером было установлено, что расположение земельного участка с кадастровым номером №, на публичной кадастровой карте не соответствует его фактическому местоположению. Было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером №, на то место на публичной кадастровой карте, где должен находится принадлежащий истцам земельный участок.

Как следует из анализа представленной документации кадастровым инженером ФИО12 №52-2022/177 от 05.05.2023, при фактическом осмотре на местности и определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, было установлено наличие реестровой ошибки при отображении границ указанного земельного участка на публичной кадастровой карте и данных в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ этого участка, при этом указанный участок не совпадает по своим границам с фактическим местоположением.

Ранее были проведены межевые работы земельного участка с кадастровым номером № координаты определялись схематично “без выезда», не по специальным геодезическим данным. На сегодняшний момент для определения координат характерных точек границ земельного участка было использовано специальное геодезическом оборудование « Аппаратура геодезическая спутниковая EFT M3 GNSS, заводской номер NC11802259.

Обращение истцов в суд с данным иском обусловлено невозможностью провести межевые работы, так как имеется значительное изменение конфигурации земельного участка, что подтверждается межевым планом кадастрового инженера от 05.05.2023 и исправить данную ошибку возможно только лишь на основании решения суда.

Наличия спора о границах земельного участка, судом не установлено.

Суд считает установленным, что в сведениях о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

В сложившейся ситуации, нарушенное право истцов может быть восстановлено путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о земельном участке с кадастровым номером № и установления его границ, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером, по заданию истцов.

Координаты характерных точек границ исследуемого земельного участка, указанные в межевом плане, соответствуют требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденных приказом Росреестра от 23.10.2020 года № 11.03.1993.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исключении из ЕГРН имеющихся сведений о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка площадью 640 000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

Установить границы земельного участка площадью 640 000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 05.05.2023 г., работника, ООО «Кадастровые инженеры» (ИНН <***>), ФИО12 (№ квалификационного аттестата 34-11-252, являющейся членом СРО «А СРО «Кадастровые инженеры», № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 15344, внеся в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты характерных точек данного земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка площадью 300 001 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

Установить границы земельного участка площадью 300 001 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 05.05.2023 г., работника, ООО «Кадастровые инженеры» (ИНН <***>), ФИО12 (№ квалификационного аттестата 34-11-252, являющейся членом СРО «А СРО «Кадастровые инженеры», № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 15344, внеся в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты характерных точек данного земельного участка кадастровый номер 300 001 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2023.

Судья: Лазутина П.В.