Решение по делу № 2-5659/2024 от 09.07.2025 | Адлерский районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

К делу №

УИД 23RS0№-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 01 июля 2025 года

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Перелетная 34» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Перелетная 34» обратилось в Адлерский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения №, 212, 213, 214, 215, 216 площадью 31,5 кв. м с кадастровым номером 23:49:0402042:2115, расположенного на 5-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, пом. 211, 212, 213, 214, 215, 216, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании решения внеочередного общего собрания собственников недвижимости в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками жилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, федеральная территория Сириус, пгт. Сириус, <адрес>, создано Товарищество собственников недвижимости «Перелетная 34» (ТСН, Товарищество), которое ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Межрайонной инспекцией ФНС России № по <адрес> с присвоением ИНН: <***>, ОГРН: <***>. Ответчик ФИО1, будучи собственником жилого помещения №, 212, 213, 214, 215, 216, от добровольного участия в ТСН «Перелетная 34» отказался и соответственно не является членом Товарищества. В соответствии с пунктами 1.1 Устава, Товарищество собственников недвижимости «Перелетная 34», является добровольным объединением граждан - собственников недвижимого имущества (жилых и нежилых помещений) в здании (индивидуальном жилом доме) с кадастровым номером 23:49:0402042:1989 площадью 2 596,9 кв. м, общей этажностью - 6, год завершения строительства - 2012 на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402042:1015, (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства), созданным ими в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности и/или в общем пользовании, осуществления и защиты прав и законных интересов членов Товарищества в отношениях с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также для достижения иных целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402042:1989 площадью - 2 596,9 кв. м, общей этажностью - 6, год завершения строительства - 2012 по адресу: <адрес>, федеральная территория Сириус, пгт. Сириус, <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402042:1015, площадью 900 кв. м. В связи с тем, что указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, жилой дом не является многоквартирным домом, что подтверждается решением Адлерского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Протоколом Общего собрания членов ТСН «Перелетная 34» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам проведения внеочередного собрания членов Товарищества, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, принято решение провести целевой сбор денежных средств со всех членов товарищества путем перечисления на расчетный счет ТСН «Перелетная 34» на завершение работ по увеличению мощности электроснабжения и разделению лицевых счетов жилого дома. Утвержденный размер взноса составил 100 000 (сто тысяч) рублей за каждое жилое помещение в доме. Решением Правления Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью завершения работ по увеличению мощности электроснабжения до начала летнего периода, а также с учетом особенностей договорных отношений с подрядной организацией, установлен срок внесения вышеуказанного целевого сбора - до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключенного с подрядной организацией договора работы по увеличению мощности электроснабжения жилого дома - в настоящий момент завершены. В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ № сети приняты сетевой организации в эксплуатацию. ТСН «Перелетная 34» с ПАО «ТНС энерго Кубань» заключен договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № на мощность в 120 кВт, оплата потребленного электричества осуществляется с расчетного счета Товарищества. Жилой дом подключен к энергоустановке КРИ-А578п и ТП-А578п с одним трансформатором 400 кВА, принадлежащей на праве собственности ФИО2 на основании акта ввода №-ВД-В/1. Обслуживание энергоустановки осуществляется ПАО «Россети Кубань» на основании договора возмездного оказания услуг по оперативному обслуживанию энергоустановок от ДД.ММ.ГГГГ. Поставка электрической энергии в жилой дом осуществляется ПАО «ТНС энерго Кубань» на основании договора энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № на мощность 120 кВт, заключенного с ТСН «Перелетная 34». Точкой поставки являются контакты присоединения энергопринимающих устройств от внутренних сетей ФИО2 - ТП- А578п.

Ответчик ФИО1 неоднократно предупреждался о том, что раздел Товариществом лицевых счетов и заключение прямых договоров собственников с ресурсоснабжающей организацией в пределах полученной ТСН мощности электроснабжения в силу закона возможен исключительно между членами ТСН «Перелетная 34», за счет целевых взносов с которых осуществлялись соответствующие работы по увеличению мощности. При этом, по результатам раздела лицевых счетов на собственников помещений, какие-либо договорные отношения между ТСН «Перелетная 34» и ПАО «ТНС энерго Кубань» в силу закона будут прекращены, и поставка электричества ресурсоснабжающей организацией будет осуществляться исключительно по прямым договорам с потребителями.

Также ответчик ФИО1 был предупрежден о том, что в обратном случае, вопросы взаимодействия с электросетевой компанией и ресурсоснабжающей организацией по вопросу подведения электрических сетей к жилым помещениям и заключения договоров поставки электрической энергии собственникам, не имеющим индивидуальные лицевые счета и договорные отношения с ресурсоснабжающей организацией, необходимо будет урегулировать самостоятельно с ПАО «Россети Кубань» и ПАО «ТНС энерго Кубань», в том числе по вопросу получения технических условий, строительства сетей, их ввода в эксплуатацию и заключению договора поставки.

Вместе с этим, ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут комиссией в составе граждан ФИО5, ФИО6, ФИО7, председателя ТСН «Перелетная 34» ФИО8 проведена проверка использования общего имущества собственников объектов недвижимости (жилых помещений) в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0402042:1989 площадью - 2 596,9 кв. м, общей этажностью - 6, год завершения строительства - 2012, расположенном по адресу: <адрес>, федеральная территория Сириус, пгт. Сириус, <адрес>, в частности системы энергоснабжения жилого дома, по результатам чего составлен акт проверки использования общего имущества жилого дома (внутридомовых инженерных систем) от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проверки, проведенной в соответствии с нормами жилищного и гражданского права, комиссией установлено, что к внутридомовым инженерным системам - энергопринимающим устройствам и объектам электроэнергетики, принадлежащим ТСН «Перелетная 34» и ФИО2, в отсутствие надлежащего технологического присоединения непосредственно присоединены энергопринимающие устройства, расположенные в жилом помещении №, 212, 213, 214, 215, 216 площадью 31,5 кв. м с кадастровым номером 23:49:0402042:2115, принадлежащем ответчику ФИО1

Вместе с этим, членом ТСН «Перелетная 34» ответчик ФИО1 не является, по имеющейся у комиссии информации технические условия на присоединение жилого помещения №, 212, 213, 214, 215, 216 к электросетям ПАО «Россети Кубань» не выдавались, энергопринимающие устройства в эксплуатацию не вводились, договор энергоснабжения с ПАО «ТНС энерго Кубань» не заключался.

С учетом вышеизложенного, комиссией выявлено самовольное (бездоговорное) потреблением ответчиком ФИО1 электрической энергии, поставка которой осуществляется от ПАО «ТНС энерго Кубань» в пользу ТСН «Перелетная 34» по договору энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № через электроустановки, принадлежащие ФИО2

Визуально проверить техническое состояние инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает собственник жилого помещения, расположенных в жилом помещении ответчика ФИО1, комиссии не представилось возможным.

На основании изложенного истцом ТСН «Перелетная 34» в адрес ответчика ФИО1 по адресу регистрации и по адресу фактического места жительства в доме по <адрес> посредством почтовых отправлений (РПО № и №) направлены досудебные претензии с требованиями в десятидневный срок с момента получения досудебной претензии устранить собственникам жилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, федеральная территория Сириус, пгт. Сириус, <адрес>, являющимся членами ТСН «Перелетная 34», препятствия в пользовании их имуществом путем прекращения самовольного (бездоговорного) потребления электрической энергии, поставляемой ПАО «ТНС энерго Кубань» Товариществу.

Ответчик ФИО1 проинформирован, что в случае отказа в удовлетворении требований претензии, а равно отсутствия ответа на нее, Товарищество намерено ограничить режим потребления электрической энергии путем принудительного отключения произведенного им в отсутствие договора, то есть самовольно, непосредственного присоединения энергопринимающих устройств, расположенных в жилом помещении №, 212, 213, 214, 215, 216 площадью 31,5 кв. м с кадастровым номером 23:49:0402042:2115.

Несмотря на истечение срока рассмотрения претензии, до настоящего времени ответа на нее, как и каких-либо действий по ее удовлетворению от ответчика не последовало.

Какого-либо согласия на подключение к энергоустановке, принадлежащей ФИО2, как и на самовольное (бездоговорное) потребление электроэнергии, поставляемой «ТНС энерго Кубань» по договору энергоснабжения с ТСН «Перелетная 34», ответчиком ФИО1 получено не было. Сведения о техническом состоянии инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает собственник жилого помещения, в настоящий момент у истца отсутствуют. Самовольное подключение создает угрозу жизни и здоровью граждан, причинение ущерба имуществу третьих лиц, риск аварийной ситуации нa общедомовых энергоустановках.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Ответчик ФИО1, осуществив самовольное подключение жилого помещения №, 212, 213, 214, 215, 216 к энергосетям, принадлежащим ТСН «Перелетная 34» и ФИО2, осуществляет самовольное (бездоговорное) потребление электроэнергии для своих собственных нужд, не внося при этом какой-либо оплаты, тогда как коммунальные платежи за потребленную энергию оплачиваются ПАО «ТНС энерго Кубань» Товариществом самостоятельно за счет взносов членов ТСН. Самовольное подключение к энергосетям не только причиняет имущественный ущерб Товариществу в виде трат на электроэнергию потребляемую ФИО1, но также создает реальную угрозу причинения имущественного вреда общему имуществу собственников помещений в доме, а также угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец так же полагает необходимым определить судебную неустойку на случай неисполнение ответчиком решения суда в установленный срок в сумме 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Просит суд обязать ФИО1 (ИНН: <***>) устранить собственникам жилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, федеральная территория Сириус, пгт. Сириус, <адрес>, являющимся членами ТСН «Перелетная 34» (ИНН: <***>), препятствия в пользовании объектами электроэнергетики, запретив осуществлять самовольное (бездоговорное) потребление электрической энергии, поставляемой ТСН «Перелетная 34» (ИНН: <***>) и ее членам от ПАО «ТНС энерго Кубань» через объекты электроэнергетики, принадлежащие ФИО2 (ИНН: <***>). Обязать ФИО1 (ИНН: <***>) отключить энергопринимающие устройства, расположенные в жилом помещении площадью 31,5 кв. м с кадастровым номером 23:49:0402042:2115 по адресу: <адрес>, пом. 211, 212, 213, 214, 215, 216, от объектов электроэнергетики, принадлежащих ФИО2 (ИНН: <***>), обеспечивающих поставку электроэнергии ТСН «Перелетная 34» (ИНН: <***>) и ее членам в жилой дом с кадастровым номером 23:49:0402042:1989 по адресу: <адрес>, федеральная территория Сириус, пгт. Сириус, <адрес>, к которым энергопринимающие устройства ФИО1 (ИНН: <***>) непосредственно присоединены. Взыскать с ФИО1 (ИНН: <***>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Перелетная 34» (ИНН: <***>) судебную неустойку на случай неисполнения в установленный срок решения суда в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований ТСН «Перелетная 34» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ТСН «Перелетная 34» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ТСН «Перелетная 34» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом доводы и требования истца ТСН «Перелетная 34» не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергаются материалами дела и установленными в судебном заседании обстоятельствами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 211-216.

В силу того, что ТСН Перелетная-34» в соответствии с и. 1.1. Устава (как указывает истец) является добровольным объединением граждан - собственников недвижимого имущества (жилых и нежилых помещений), ФИО1 отказался от вступления в члены ТСН «Перелетная-34».

ДД.ММ.ГГГГ представителями ПАО «ТНС энерго Кубань в присутствии ФИО1 был составлен Акт проверки (ввода в эксплуатацию, замены) прибора учета, в соответствии с которым ФИО1 зглделен лицевой счет №.

Истец указывает, что ФИО1, осуществив самовольное подключение жилого помещения № к энергосетям, принадлежащим ТСН «Перелетная- 34» и ФИО2, осуществляет самовольное (бездоговорное) потребление электроэнергии для своих собственных нужд, не внося при этом какой-либо оплаты, тогда как коммунальные платежи за потребленную энергию оплачиваются ПАО «ТНС энерго Кубань» Товариществом самостоятельно за счет взносов членов ТСН. Самовольное подключение к энергосетям не только причиняет имущественный ущерб товариществу в виде трат на электроэнергию, потребляемую ФИО1, но также создает реальную угрозу причинения имущественного вреда общему имуществу собственников помещений в доме, а также угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом указывает, что какого-либо согласия на подключение к энергоустановке, принадлежащей ФИО2, как и на самовольное (бездоговорное) потребление электроэнергии, поставляемой ПАО «ТНС энерго Кубань» по договору энергоснабжения с ТСН «Перелетная-34», ответчиком получено не было. Самовольное подключение создает угрозу жизни и здоровью граждан, причинение ущерба имуществу третьих лиц, риск аварийной ситуации на общедомовых энергоустановках.

Ответчик ФИО1 приобретал имущество в виде жилых помещений № по договору купли-продажи. Согласно сведениям из ЕГРН указанное имущество значится как жилое помещение.

На момент приобретения (заключения договора купли-продажи) жилого помещения оно соответствовало указанным требованиям. С момента перехода права собственности на жилое помещение по настоящее время ответчик не осуществлял самовольное подключение своего жилого помещения к энергосетям, принадлежащим ТСН «Перелетная-34», а пользовался установленными правопредшественниками жилого помещения.

Оплату за коммунальные услуги, включая за потребленную ФИО1 электроэнергию, производил. Данный факт был ранее установлен Адлерским районным судом <адрес> в решении от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к ФИО9 о взыскании денежных средств.

В настоящее время ФИО1, имея индивидуальный лицевой счет и договорные отношения с ресурсоснабжающей организацией (ПАО «ТНС энерго Кубань»), самостоятельно производит оплату коммунальных платежей за свое жилое помещение, в том числе за электроэнергию, по своему лицевому счету.

Как указал истец, по результатам раздела лицевых счетов на собственников помещений договорные отношения между ТСН «Псрелетная-34» и ПАО «ТНС энерго Кубань» в силу закона прекращены и поставка электричества ресурсоснабжающей организацией осуществляется по прямым договорам с потребителями.

Таким образом ответчик, вопреки доводам истца, не причиняет имущественный ущерб товариществу в виде трат на электроэнергию, потребляемую им.

Кроме того истец не обосновывает, чем ответчик создает реальную угрозу причинения имущественного вреда общему имуществу собственников помещений в доме, угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ТСН «Перелетная 34» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСН «Перелетная 34» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Машевец