Решение по делу № 2-1002/2022 от 22.12.2022 | Морозовский районный суд (Ростовская область)

№ 2-1002/2022

УИД 61RS0043-01-2022-001333-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лазутиной П.В.,

секретаря судебного заседания Деевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации Морозовского городского поселения Морозовского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3 об исключении из ЕГРН имеющихся сведений о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка и установленных границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что в собственности ФИО1 находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м, с кадастровым №, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от <дата>. в настоящее время у истца возникла необходимость исправления ошибки в местоположении вышеуказанного земельного участка.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 (квалификационный аттестат № №) с целью проведения межевых работ по исправлению ошибки в местоположении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №

Однако, провести межевые работы не представилось возможным, так как при натурном обследовании земельного участка с кадастровым №, было выявлено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическими, существующими на местности более 15 лет границами искусственного происхождения.

При натурном обследовании земельного участка с кадастровым № было выявлено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН («Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от <дата>.»), не совпадают с фактическими существующими на местности границами искусственного происхождения.

Установлено, что не совпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым № были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым № установлено посредством определения координат характерных точек таких границ. Фактическое местоположение границы земельного участка определено по существующему на местности более 15 лет пределов использования границ земельного участка.

Соответственно провести межевые работы не представилось возможным, что подтверждается межевым планом земельного участка с кадастровым № от <дата> г. №№.

Смежными с уточняемым земельным участком с кадастровым № являются земельные участки с кадастровым № принадлежащий ФИО3, адрес: <адрес> и земельный участок № принадлежащий истцу, адрес: <адрес>. Согласование границ уточненного земельного участка произведено в индивидуальном порядке, границы согласованы в соответствии с межевым планом.

Орган кадастрового учета отказывается внести изменения ЕГРН, так как это возможно только на основании решения суда.

Установление границ и исправление кадастровой ошибки на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым № иным способом не представляется возможным, т.к. орган кадастрового учета отказывается внести изменения в ЕГРН, так как это возможно только на основании решения суда.

В сложившейся ситуации, в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, допущена кадастровая ошибка.

На основании чего истец просит суд исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом работника, ООО "КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ" (ИНН <***>), ФИО4, № квалификационного аттестата 34-12-326, являющейся членом АССОЦИАЦИИ СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности»» № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 2779 почтовый адрес: 347210; Ростовская область; Морозовский район; <...> от 27.08.2022 года, внеся в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты характерных точек данного земельного участка: точка 1- X 546688,79 Y 2362477,78; точка 2-Х 546688,83 Y 2362429,19; точка 3-Х 546660,95 Y 2362490,75; точка4-Х 546661,15 ?2362476,22.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен о слушании дела надлежащим образом, его представитель ФИО2 представил суду заявление, в котором тот просит рассмотреть иск без его участия, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация Морозовского городского поселения в судебном заседании не присутствовали, надлежаще извещены о слушании дела, своих возражений в суд не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о дате судебного заседания извещены, явку представителя для участия в рассмотрении дела не обеспечили, уведомлены о слушании дела надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и дав правовую оценку доказательствам в их совокупности, суд пришел к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что в собственности ФИО1 находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, с кадастровым №, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от <дата>. в настоящее время у истца возникла необходимость исправления ошибки в местоположении вышеуказанного земельного участка.

ФИО1, обратился к кадастровому инженеру ФИО4 (квалификационный аттестат № 34-12-326) с целью проведения межевых работ по исправлению ошибки в местоположении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым № № установлено посредством определения координат характерных точек таких границ. Фактическое местоположение границы земельного участка определено по существующему на местности более 15 лет пределов использования границ земельного участка.

Смежными с уточняемым земельным участком с кадастровым № являются земельные участки с кадастровым № принадлежащий ФИО3, адрес: <адрес> и земельный участок № принадлежащий Истцу, адрес: <адрес>. Согласование границ уточненного земельного участка произведено в индивидуальном порядке, границы согласованы в соответствии с межевым планом.

Следовательно, в рамках рассматриваемого гражданского дела может быть разрешен вопрос об установлении границ и площади спорных земельных участков, против которых у смежных землепользователей возражений не имеется.

Право ФИО1 может быть восстановлено путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым № с последующим внесением новых координат земельных участков в ЕГРН.

Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, достаточно для исполнимости судебного решения установления его границы в соответствии с проведенным межеванием признания права общей долевой собственности истца по имеющейся в действительности площади.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации Морозовского городского поселения Морозовского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3 об исключении из ЕГРН имеющихся сведений о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка и установленных границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в описании о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

Установить границы земельного участка площадью 402 кв.м ± 7.02 кв.м с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом работника, ООО "КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ" (ИНН <***>), ФИО4, № квалификационного аттестата 34-12-326, являющейся членом АССОЦИАЦИИ СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности»» № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 2779 почтовый адрес: <адрес>, № № от <дата> года, внеся в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты характерных точек данного земельного участка: точка <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2022.

Судья Лазутина П.В.