Гражданское дело № 2-871/2022
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Луга, Ленинградская область 07 сентября 2022 года
Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,
при секретаре Коржевой К.А.,
с участием старшего помощника Лужского городского прокурора Фанибарова Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец ФИО1 обратился в Лужский городской суд <адрес> к ответчикам ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) отказался от требований к ФИО3 о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением. Определением Лужского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело в указанной части прекращено по основанию, предусмотренному ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что он является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ним в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО2, однако после продажи квартиры ответчик фактически по данному адресу не проживет, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого помещения не несет. Поскольку регистрация ответчика носит формальный характер, истец находит наличие оснований для применения положений статей 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), и просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением.
Истец ФИО1 воспользовался правом, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчику ФИО2 судом неоднократно направлялись судебные повестки по адресу регистрации. По сведениям Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по <адрес> ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, при этом судебные извещения, направленные по указанному адресу, возвращены в суд за истечением срока хранения. Данные извещения суд расценивает как факт состоявшегося извещения по правилам ст. ст. 113 - 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Старший помощник Лужского городского прокурора Фанибаров Р.А. при рассмотрении дела полагал возможным признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по спорному адресу.
Суд, заслушав заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что истец ФИО1 является собственником <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-10)
При рассмотрении дела установлено, что ответчик на момент предъявления иска в суд зарегистрирован по месту жительства по спорному адресу. (л.д. 11)
Данный факт подтверждает справка формы №, из которой следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирована ответчик ФИО2
Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 и ФИО5 продали ФИО3 квартиру, расположенную по спорному адресу.
В последующем ФИО3 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал квартиру истцу ФИО6, который в свою очередь продал рассматриваемое жилое помещение истцу ФИО1, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Обращение истца с настоящим иском в суд сопровождается указанием на то, что ФИО2 с момента продажи квартиры в спорном жилом помещении не проживает, её личные вещи в квартире отсутствуют, её регистрация носит формальный характер, при заключении договора купли-продажи квартиры продавец ФИО6 о регистрации по месту жительства в квартире ответчика истцу не сообщил.
Из пояснений ФИО1, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что ответчик был зарегистрирован в жилом помещении его правопредшественником.
Факт непроживания ответчика в жилом помещении объективно подтверждается справкой администрации Дзержинского сельского поселения Лужского муниципального района <адрес>, в соответствии с которой ответчик ФИО2 по адресу <адрес>, не проживает с 2018 года.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью первой статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, при переходе права собственности на спорную квартиру к новому собственнику – ФИО1 право пользования данным жилым помещением у ФИО2 прекратилось.
В соответствии с пунктом "е" ст. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 13 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета без непосредственного участия гражданина.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан МП № УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>, код подразделения №, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд <адрес>.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова
Помощник судьи С.Ю. Гречушкина
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела
№ДД.ММ.ГГГГ год Лужского городского суда.
Решение на ДД.ММ.ГГГГ в законную силу не вступило.
Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова
Помощник судьи С.Ю. Гречушкина
УИД: 47RS0№-22