Решение по делу № 2-3106/2022 от 16.05.2023 - о сохранении права пользования квартирой, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, по встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, с участием третьего лица ОВМ ОМВД России по Гурьевскому району Калининградской области, общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой дом».

Дело № 2-414/2023

УИД 39RS-0010-01-2022-003541-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 г. г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при секретаре Александровичуте В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3 о сохранении права пользования квартирой, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, с участием третьего лица ОВМ ОМВД России по Гурьевскому району Калининградской области, общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой дом»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к ФИО3 о сохранении права пользования квартирой, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, указав в его обоснование, что 12.02.2020 Баева (в настоящее время ФИО5) Е.А. заключила договор купли-продажи двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, площадью 57,2 кв.м., расположенной по адресу <...>, с привлечением кредитных средств и залогом жилого помещения АО «Банк ДОМ.РФ», о чем в ЕГРН 18.02.2020 сделана запись о государственной регистрации права собственности № №, а также запись государственной регистрации залога недвижимого имущества в силу закона № № 07.11.2020 стороны вступили в брак, ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь ФИО2

Вступившим в законную силу решением мирового судьи 3-го судебного участка Гурьевского судебного района Калининградской области от 09.01.2022 по гражданскому делу 3 2-3324/2022 брак между сторонами расторгнут. Ответчик ФИО3 вместе с детьми, в том числе ФИО2, переехала в жилое помещение по адресу: <...>.

Указывая на то, что со дня приобретения спорной квартиры ответчиком ФИО3 он стал совместно с ней погашать задолженность перед АО «Банк ДОМ.РФ» по договору ипотеки за счет своих доходов, произвел необходимые строительные работы по отделке жилого помещения, не имеет в собственности либо в пользовании иного жилого помещения, как и его несовершеннолетняя дочь ФИО2, по причине тяжелого имущественного положения у него отсутствует возможность обеспечить себя иным жилым помещением, истец ФИО1 просил суд сохранить за ним и его несовершеннолетней дочерью ФИО2 право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес > до достижения ребенком совершеннолетия, то есть до 15.02.2039, обязать ФИО3 не чинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в его обоснование, что с 07.11.2020 по 09.01.2023 она состояла в браке с ФИО1, квартира, расположенная по адресу: <адрес >, находится в ее единоличной собственности, приобретена ею до заключения брака с ответчиком. В связи с расторжением брака ФИО1 не является членом ее семьи, общее хозяйство с ним не ведется, бремя содержания жилого помещения ответчик не несет. Однако до настоящего времени ФИО1 зарегистрирован в принадлежащей ей квартире, продолжает проживать в ней в отсутствие правовых оснований для этого, что существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением.

Учитывая прекращение семейных отношений между истцом и ответчиком, ФИО3 просит в судебном порядке признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес > и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, его представитель ФИО6, поддержали заявленные исковые требования по доводам и основаниям, указанным в иске, просили их удовлетворить, против требований иска ФИО3 возражали, просили оставить его без удовлетворения.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, также как и ее представитель ФИО7, иск ФИО1 не признала, пояснила суду, что спорная квартира была приобретена ею до заключения брака, для покупки данной квартиры денежные средства ей предоставили ее родители, а также был использован кредит, полученный в АО «Банк ДОМ.РФ», который она оплачивает. Исковые требования о признании ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета поддержала, просила данный иск удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ОВМ ОМВД России по Гурьевскому району Калининградской области, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой дом», уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав пояснения истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу части 4 статьи 1 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу части 1 и части 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Из изложенного следует, что факт утраты семейных отношений с собственником жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением бывших членов семьи собственника по основаниям части 1 статьи 35, части 4 статьи 31 ЖК РФ независимо от их фактического нахождения в жилом помещении, самостоятельного ведения хозяйства и участия в оплате коммунальных услуг, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что 12.02.2020 Баева (в настоящее время ФИО5) Е.А. заключила договор купли-продажи двухкомнатной квартиры с кадастровым номером № площадью 57,2 кв.м., расположенной по адресу <адрес > с привлечением кредитных средств и залогом жилого помещения АО «Банк ДОМ.РФ», о чем в ЕГРН 18.02.2020 сделана запись о государственной регистрации права собственности № №, а также запись государственной регистрации залога недвижимого имущества в силу закона № №

Согласно свидетельству о заключении брака <...> от 07.11.2020, выданному Отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Зеленоградский городской округ», ФИО1 и ФИО8 вступили в брак, после заключения брака ФИО8 присвоена фамилия ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ у сторон родилась совместная дочь ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении <...> от 26.02.2021, выданным Отделом регистрации рождений управления ЗАГС администрации городского округа «Город Калининград».

Вступившим в законную силу решением мирового судьи 3-го судебного участка Гурьевского судебного района Калининградской области от 09.01.2022 по гражданскому делу 3 2-3324/2022 брак между сторонами расторгнут, о чем Межрайонным отделом ЗАГС № 2 администрации городского округа «Город Калининград» 22. 02.2023 выдано свидетельство о расторжении брака серии I№

Согласно поквартирной карточке, оформленной ООО «УК «Мой Дом» по состоянию на 23.01.2023 в указанной выше квартире по адресу: <адрес > с 12.03.2021 в качестве члена семьи собственника зарегистрирован ФИО1

Кроме того, в спорном жилом помещении с 12.03.2021 по 07.09.2022 были зарегистрированы собственник квартиры ФИО9, ее сын ФИО10, ДД.ММ.ГГ года рождения, дочь ФИО11, ДД.ММ.ГГ года рождения и дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

Из паспорта гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>, усматривается, что с 01.07.1991 до 12.03.2021 ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <...>. Из пояснений ФИО2 в судебном заседании следует, что жилое помещение по указанному адресу принадлежит на праве собственности его матери.

Согласно свидетельству № 6439 о регистрации по месту жительства от 07.09.2022 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с зарегистрирована по месту жительства по адресу: <...>.

Как следует из пояснения ФИО3 в ходе судебного разбирательства, ответчик по встречному иску ФИО1 в спорной квартире был зарегистрирован на основании ее заявления в качестве члена семьи собственника жилого помещения.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 суду не представлены допустимые и достоверные доказательства, опровергающие изложенные ФИО3 во встречном иске обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии правовых оснований для сохранения за ним права пользования спорной квартирой, а также свидетельствующие о том, что между сторонами достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением либо о том, что его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ФИО1 обеспечить себя иным жилым помещением.

ФИО1 является бывшим супругом истца по встречному иску ФИО3, в родственных отношениях с собственником спорного недвижимого имущества не состоит, сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат, доказательств существования прав ответчика на спорное жилое помещение последним не представлено, указанное имущество не было признано супружеским и разделено между бывшими супругами, из чего следует, что основания, предусмотренные законом, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют.

Разрешая возникший спор по существу, суд также учитывает, что несовершеннолетняя ФИО2 в спорной квартире в настоящее время не проживает, зарегистрирована и проживает вместе с матерью ФИО3 по другому адресу, доказательств того, что ФИО3 создаются препятствия ФИО1 в пользовании квартирой, стороной последнего суду не представлено, напротив, в судебном заседании сторонами не оспорен факт пользования ФИО1 жилым помещением в квартире по адресу: <...>, и наличия у него ключей от входной двери.

Таким образом, принимая во внимание совокупность представленных суду доказательств, а также руководствуясь требованиями действующего в Российской Федерации законодательства, и учитывая, что спорное жилое помещение является собственностью истца по встречному иску ФИО3, которая не может в полном объеме реализовать своё право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью из-за проживания и регистрации в нем ответчика по встречному иску ФИО1, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой, расположенной по адресу: <...>, за ФИО1 сохранено быть не может, в связи с чем, по требованию собственника квартиры ФИО3 он подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

При этом суд исходит из того, что оснований считать ФИО1 не утратившим право пользования жилым помещением только в силу имеющейся у него регистрации в спорном жилом помещении не имеется, в связи с чем, суд признает ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении права пользования квартирой, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и об удовлетворении иска ФИО3 о признании ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО1, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес >

Данный судебный акт является основанием для снятия ФИО1, <данные изъяты> с регистрационного учёт по адресу: <адрес >

В удовлетворении искового заявления ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3 о сохранении права пользования квартирой, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления председательствующим по делу.

Судья И.В. Чулкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 мая 2023 года.

Судья: И.В. Чулкова