Решение по делу № 2-1383/2025 от 20.05.2025

2-1383/2025

УИД: 26RS0002-01-2025-001500-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 г. г.Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.

при секретаре Колосовой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, в котором просил: признать ФИО2, <дата обезличена> года рождения, прекратившей право проживания и пользования жилым домом по адресу: : <адрес обезличен>. Указать в решении суда по делу, что оно является основанием для снятия с регистрационного учета в Отделе по вопросам миграции Отдела полиции <номер обезличен> Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Ставрополю ФИО2, <дата обезличена> года рождения по адресу: <адрес обезличен>.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1, является собственником жилого дома и земельного участка, находящейся по адресу: <адрес обезличен>.

Указанный жилой дом и земельный участок приобретен истцом у ФИО3, <дата обезличена> г.р., по договору купли-продажи недвижимого имущества <номер обезличен> от <дата обезличена>., далее договор, который подготовлен ФИО3 самостоятельно, о чем она сообщала истцу до подписания договора и при подписании договора.

Согласно условиям договора п. 4.2. «Продавец ставит в известность Покупателя о том, что на момент подписания настоящего договора никто не зарегистрирован по месту проживания по адресу отчуждаемого недвижимого имущества.

Однако после получения адресной справки <дата обезличена>. из управления МВД России по г.Ставрополю отдела полиции №1 истцу стало известно, что указанном жилом доме кроме истца и ФИО4, зарегистрирована гражданка ФИО2, <дата обезличена> года рождения.

К проживанию ФИО4 у истца нет претензий, она прописалась по указанному адресу совместно с истцом с его разрешения, однако кто такая гражданка ФИО2, <дата обезличена> года рождения истец не знает, продавец ФИО3 о ее прописке не сообщила, утаила, на связь после совершения сделки не выходит.

Указанная гражданка ФИО2, <дата обезличена> года рождения не являлся и не является собственником принадлежащего истцу жилого дома, не проживала и не проживает по указанному адресу, в том числе с момента приобретения жилого дома истцом. По договоренности с предыдущим собственником, она должна была до <дата обезличена>., до перехода права собственности на жилой дом на истца сняться с регистрационного учета по данному адресу лично и снять с регистрационного учета всех прописанных и зарегистрированных лиц и зарегистрироваться по месту постоянного или временного проживания по другому адресу. Однако предыдущий собственник скрыла факт регистрации ответчика по адресу жилого дома <адрес обезличен>.

Предыдущий собственник, ответчик и иные лица в соответствии с договором и законом согласно ст. 292, 558 ГК РФ не имел, не имеет и не сохраняет за собой право проживания и пользования жилым домом, в которой он прописан.

Истцу известно, что ответчик не оплачивал и не оплачивает коммунальные услуги и платежи, в доме не проживал и не проживает, его личных вещей по указанному адресу не было и нет. Истец самостоятельно несет бремя содержания данной недвижимости.

Истец не имеет возможности оплачивать коммунальные и другие платежи за указанную недвижимость за прописанного, но не проживающего ответчика, за счет собственных средств. Подтвердить для коммунальных служб фактическое не проживание ответчика истец не имеет возможности, так как в отделе полиции №1 имеются сведения о постоянной регистрации ответчика на постоянной основе по данному адресу.

В течение разумного срока ответчик не снялся с регистрационного учета самостоятельно. Предыдущий собственник не сняла ответчика с регистрационного учета до настоящего времени, скрывая от истца данный факт. Таким образом, ответчик утратил право проживания и пользования указанной недвижимостью.

В Отделе полиции №1 Управления МВД России по г.Ставрополю истцу пояснили, что без согласие и присутствия лично ответчика паспортно-визовая служба не даст согласие на его снятие с регистрационного учета по адресу жилого дома, и/или прописки <адрес обезличен> специалисты ОУФМС истцу помочь отказались, самостоятельно с регистрационного учета ответчик не снят до настоящего времени.

Таким образом, выписать его самостоятельно во внесудебном порядке истец не имеет возможности

Истец ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствии на основании ст. 167 ГПК РФ.

Старший помощник прокурора Ленинского района г.Ставрополя Лаптева Е.В. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению в части предъявленных к ФИО2

Выслушав заключение помощника прокурора Ленинского района г.Ставрополя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст.56 ГПК РФ).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст.59 ГПК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, находящейся по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Указанный жилой дом и земельный участок приобретен истцом у ФИО3, <дата обезличена> г.р.

После получения адресной справки <дата обезличена>. из управления МВД России по <адрес обезличен> отдела полиции <номер обезличен> истцу стало известно, что указанном жилом доме кроме истца и ФИО4, зарегистрирована гражданка ФИО2, <дата обезличена> года рождения.

ФИО2, <дата обезличена> года рождения не являлся и не является собственником принадлежащего истцу жилого дома, не проживала и не проживает по указанному адресу, в том числе с момента приобретения жилого дома истцом.

Ответчик в вышеуказанном жилом помещении не проживает, попыток вселиться в жилое помещение не предпринимает, никаких расходов, связанных с содержанием жилого помещения не несет, отношений по договору жилищного найма между сторонами не имеется.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Сведений о том, что между истцом и ответчиками заключено какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, в том числе с указанием срока (периода) проживания в нем, материалы дела не содержат, не представлено таких сведений и сторонами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО5 прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес обезличен>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Таким образом, сама по себе регистрация по месту жительства в жилом помещении не является правоустанавливающим фактом, порождающим право пользования жилым помещением.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Требования истца к ФИО3 суд оставляет без удовлетворения, поскольку судом установлена регистрация последней по месту жительства по адресу: <адрес обезличен> <дата обезличена>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН <номер обезличен>) удовлетворить частично.

Признать ФИО2, <дата обезличена> года рождения, ИНН <номер обезличен>,прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2025.

Судья А.Д. Крикун