Решение по делу № 2-242/2025 от 30.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Рамазановой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к ФИО1 о принудительном изъятии имущества для муниципальных нужд, встречному иску ФИО1 к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены,

Установил:

Администрация МО «Городской округ Город Астрахань» обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения.

В обоснование иска истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №КУВИ-001/2024-280380721.

Распоряжением администрации МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. №-р жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. №-р жилые помещения и доли земельного участка, по адресу: <адрес>, пропорциональные долям жилых помещений в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» выкупную стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., соответствующую долю земельного участка по адресу: <адрес>, и возмещение расходов связанных с изъятием имущества, в пользу ответчика в сумме 3 505 100 рублей. После осуществления указанных выплат прекратить право собственности истца на жилое помещение по адресу: <адрес>, и признать право муниципальной собственности МО «Городской округ Город Астрахань» на на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В свою очередь ответчик ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены, в котором, с учетом уточнения требований, просила взыскать с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» также компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 253 000 рублей, и соответственно выкупную стоимость в сумме 3 758 100 рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины сумму в 16590 рублей расходы по оплате экспертизы в сумме 20000 рублей.

В судебное заседание представитель истца Администрации МО «Город Астрахань» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО2 против заявленных исковых требований не возражал, поддержал исковые требования по встречному иску.

Представитель третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора – Финансово-казначейского управления администрации МО «Городской округ Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно ч.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.13 ст.56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ответчик является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №КУВИ-001/2024-280380721.

Распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. №-р жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Как следует из отчета № ООО «ГК «АЗИРА» от ДД.ММ.ГГГГ. выкупная стоимость жилого помещения истца, доли земельного участка и общего имущества в многоквартирном жилом доме, и материальные затраты, связанные с изъятием составляют 3 505 100 рублей, в том числе : рыночная стоимость изымаемого жилого помещения 2 733 500 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка –584 000 рублей, рыночная стоимость доли в праве на общедомовое имущество - 22 000 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 165 100 рублей.

Согласно экспертного заключения судебной оценочной экспертизы ООО УК «Лайт-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ. № размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 253 000 рублей.

Суд, оценивая, представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат частичному удовлетворению, и требования ответчика по встречному иску также полежат удовлетворению, в части взыскания с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу ФИО1 выкупную стоимость за жилое помещение по адресу: <адрес>. в сумме 3 758 100 рублей, в том числе: рыночная стоимость изымаемого жилого помещения 2 733 500 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка –584 000 рублей, рыночная стоимость доли в праве на общедомовое имущество - 22 000 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 165 100 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт - 253 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с изложенным, после осуществления указанных выплат право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., подлежит прекращению, и подлежит признанию право муниципальной собственности МО «Городской округ Город Астрахань» на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, учитывая частичное удовлетворение требований истца, исходя из положений ч.2 ст. 85, ч.1 ст. 96, ч.1 ст.98 ГПК РФ суд считает обоснованным взыскать с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу ФИО1 в возмещение расходов на оплату судебной экспертизы -10000 рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины 16590 рублей. Денежные средства, внесенные ответчиком ФИО1 на счет Управления Судебного департамента в Астраханской области в размере 10 000 рублей по гражданскому делу № в счет оплаты судебной экспертизы, перевести на счет ООО «Управляющая компания «Лайт-Инвест» (№

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования по иску администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к ФИО1 о принудительном изъятии имущества для муниципальных нужд удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО1 к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены удовлетворить частично.

Взыскать с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу ФИО1 выкупную стоимость за жилое помещение по адресу: <адрес>. в сумме 3 758 100 рублей, в том числе: рыночная стоимость изымаемого жилого помещения 2 733 500 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка –584 000 рублей, рыночная стоимость доли в праве на общедомовое имущество - 22 000 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 165 100 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт - 253 000 рублей.

После осуществления указанных выплат прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., признать право муниципальной собственности МО «Городской округ Город Астрахань» на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м.

Взыскать с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу ФИО1 в возмещение расходов на оплату судебной экспертизы -10000 рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины 16590 рублей.

Денежные средства, внесенные ответчиком ФИО1 на счет Управления Судебного департамента в Астраханской области в размере 10 000 рублей по гражданскому делу № в счет оплаты судебной экспертизы, перевести на счет ООО «Управляющая компания «Лайт-Инвест» (ИНН №), расположенной по адресу: 414024, <адрес>, по реквизитам: р/с 40№, Банк: Астраханское отделение № ПАО Сбербанк, к/с №, БИК №.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.05.2025.

Судья А.А. Аршба