Решение по делу № 2-1115/2023 от 26.01.2023 | Шахтинский городской суд (Ростовская область)

61RS0023-01-2022-003789-52

Дело № 2-1115/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 г. г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., с участием адвоката Белимовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к ФИО1,, ФИО2, третьи лица - Администрация г.Шахты, Управление Росреестра по Ростовской области, Территориальный отдел №3 филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты обратился в Шахтинский городской суд по следующим основаниям: в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п. 11 статьи 3 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты от 28.09.2021 №133, Комитет по управлению имуществом г.Шахты вправе обращаться в судебные органы с исками о взыскании арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также исками о расторжении и прекращении договоров аренды.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 11.05.2022 на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание (кондитерский цех с пристройкой) площадью 418,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве ?) с 15.03.2010 и ФИО2 (доля в праве ?) с 03.09.2012.

Таким образом, с 15.03.2010 ФИО1 и с 03.09.2012 ФИО2 фактически пользуются земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 803 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Ввиду отсутствия у ответчиков государственной регистрации прав на вышеуказанный земельный участок, ФИО1 и ФИО2 не являются плательщиками земельного налога, поэтому единственно возможной формой платы за пользование земельным участком для ответчиков является нормативно утвержденная базовая ставка арендных платежей за пользование земельным участком.

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования и в последнем их изложении КУИ Администрации г.Шахты просил суд:

взыскать за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 803 кв.м., неосновательное обогащение с ФИО1 в период с 15.03.2010 по 31.12.2022 включительно в сумме 1 499 389 руб. 48 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.03.2010 по 31.12.2022 в сумме 407 728 руб.56 коп., а всего 1 907 118 руб. 04 коп.

взыскать за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 803 кв.м., неосновательное обогащение с ФИО2 в период с 03.09.2012 по 31.12.2022 включительно в сумме 1 470 753 руб. 57 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.09.2012 по 31.12.2022 в сумме 380 726 руб. 42 коп., а всего 1 851 479 руб. 99 коп.

Представитель КУИ Администрации г.Шахты – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала требования уточненного искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Белимовой Е.В.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, пояснила, что ставка арендной платы за пользование земельным участком составляет 1,5% за 1 кв.м. кадастровой стоимости земельного участка.

Адвокат Белимова Е.В., представляющая интересы ФИО1 и ФИО2 на основании ордеров, в судебное заседание явилась, настаивала на применении ставки арендной платы в размере 1,5%, а также на применении срока исковой давности.

Представители третьих лиц - Администрации г.Шахты, Управления Росреестра по Ростовской области, Территориальный отдела №3 филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу положений п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом в соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из представленного стороной истца расчета следует, что сумма неосновательного обогащения ФИО1, исчисленная исходя из ставки арендной платы 8,36% (торговля) в соответствии с приложением №2 решения городской Думы г.Шахты от 26.07.2012 №285 за период с 15.03.2010 по 31.12.2022 включительно составляет 1 499 389 руб. 48 коп.; сумма неосновательного обогащения ФИО2 за период с 03.09.2012 по 31.12.2022 включительно составляет 1 470 753 руб. 57 коп.

Постановлением Правительства Ростовской области от 25 ноября 2014 г. N 776 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах городских округов Ростовской области по состоянию на 1 января 2014 г.

Постановлением Правительства Ростовской области N 778 от 25.11.2014 были утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов по кадастровым кварталам, населенным пунктам, муниципальным районам (городским округам) Ростовской области и групп видов разрешенного использования земельных участков.

Согласно приложению N 3 к данному постановлению, земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок отнесены к 9 группе.

Кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 5 008 руб.66 коп. (4 021 953 руб.98 коп. - кадастровая стоимость участка / 803 кв.м. - площадь участка.)

Ставка арендной платы за использование земельным участком в соответствии с пунктом 9.1 Приложения №2 Решения городской Думы г. Шахты от 28.05.2015 N 632 (производство мукомольной, хлебопекарной продукции) составляет 1,5%.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Применяя к спорным правоотношениям трехгодичный срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ, о котором было заявлено стороной ответчика, суд исходит из того, что на момент подачи искового заявления срок на обращение в суд с требованиями о взыскании с ответчиков задолженности за период до 20.05.2019 истек, в связи с чем в данной части исковых требований суд полагает отказать.

Поскольку ответчики пользовались вышеуказанным земельным участком и впоследствии, то у них возникло неосновательное обогащение в виде сбережений платы за пользование земельным участком, исходя из ставки арендной платы 1,5 %, за период с 20.05.2019 по 31.12.2022 включительно в размере 146 227 руб. 57 коп. с каждого.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Таким образом, на сумму взысканной судом задолженности в размере 146 227 руб. 57 коп. подлежат начислению проценты, которые за период с 20.06.2019 по 31.12.2022 составляют сумму в размере 20 676 руб. 67 коп. с каждого.

Поскольку истец при подаче иска в суд в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины, то в силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчиков в размере 4 538 руб. 08 коп. с каждого.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, (паспорт №) в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 803 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, за период с 20.05.2019 по 31.12.2022 включительно в размере 146 227 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.06.2019 по 31.12.2022 в размере 20 676 руб. 67 коп., а всего 166 904 руб. 24 коп., в остальной части исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты - отказать.

Взыскать с ФИО1, (паспорт №) в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 4 538 руб. 08 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 803 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, за период с 20.05.2019 по 31.12.2022 включительно в размере 146 227 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.06.2019 по 31.12.2022 в размере 20 676 руб. 67 коп., а всего 166 904 руб. 24 коп., в остальной части исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты - отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 4 538 руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 03.02.2023.

Судья: