Дело № 2-9357/2024
УИД 77RS0024-02-2024-015552-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2024 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе редседательствующего судьи Рощиной О.Н., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 (ФИО2) фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по замене системы газоснабжения,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1 (ФИО2) фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение – квартиру № 33, расположенную по адресу: адрес. Требования мотивированы тем что, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, находится в собственности ФИО1 (ФИО2) фио, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно официальному сайту Региональной программы капитального ремонта, в 2024 - 2026 гг. по адресу: адрес, д, 17, корп. 1 предусмотрен ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения. В этой связи 20.09.2023г. между Фондом капитального ремонта адрес и ООО «ДЭВЛ» заключен договор №ПКРГ-000160-23 на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) многоквартирного дома и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. ГБУ «Жилищник адрес» обратилось к ФИО3 о возможности предоставления доступа в жилое помещение для проведения работ по замене системы газоснабжения в рамках проведения капитального ремонта. Ввиду неоднократного отсутствия доступа в жилое помещение и невозможности проведения работ по проведению замены инженерных систем газоснабжения, а также игнорирования досудебной претензии, управляющая компания вынуждена решать данный вопрос в судебном порядке.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела, возражений на иск не подавала, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных судом надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 адрес кодекса Российской Федерации проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законном основании граждан допускается на основании судебного решения.
Из части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с частями 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В судебном заседании установлено, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома 17 корп.1 по адрес, адрес, на основании Постановления Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. №299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в адрес в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации».
Согласно представленной в материалы дела выписке из единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения № 33 расположенного в многоквартирном доме по адресу адрес является ответчик ФИО1 (ФИО2) фио.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.
Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, подпункт «б» п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Подпунктом «е» п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с Уставом, управляющая компания обязуется обеспечить организацию содержания и ремонта общего имущества в жилом доме.
Согласно официальному сайту Региональной программы капитального ремонта, в 2024 - 2026 гг. по адресу: адрес, д, 17, корп. 1 предусмотрен ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения.
20.09.2023г. между Фондом капитального ремонта адрес и ООО «ДЭВЛ» заключен договор №ПКРГ-000160-23 на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) многоквартирного дома и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.
ГБУ «Жилищник адрес» обратилось к ФИО3 о возможности предоставления доступа в жилое помещение для проведения работ по замене системы газоснабжения в рамках проведения капитального ремонта.
03.06.2024 г., 08.06.2024 г. ГБУ «Жилищник адрес» составлен акт об отсутствии доступа в жилое помещение – квартиру 33, расположенную по адресу: адрес для проведения работ по замене системы газоснабжения в рамках проведения капитального ремонта.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по проведению замены инженерных систем газоснабжения.
Доказательств обследования истцом квартиры 33, расположенной по адресу: адрес, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего времени ответчик не согласовал с ГБУ адрес «Жилищник адрес» дату и время обследования жилого помещения, сотрудникам адресМосквы «Жилищник адрес» необходим доступ в квартиру ответчика для осмотра и выполнения работ по проведению замены инженерных систем газоснабжения, требование истца об обязании предоставить доступ в жилое помещение ответчика подлежит удовлетворению.
При разрешении вопроса о распределении судебных расходов суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (п. 1 ст. 88 ГПК РФ).
При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере сумма, что подтверждается документально.
В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ГБУ адрес «Жилищник адрес» - удовлетворить.
Обязать ФИО1 (ФИО2) фио предоставить доступ в жилое помещение – квартиру № 33, расположенную по адресу: адрес для проведения работ по замене системы газоснабжения в рамках проведения капитального ремонта.
Взыскать с ФИО1 (ФИО2) фио в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Рощина О.Н.
Мотивированное решение изготовлено 09 января 2025 года