УИД 25RS0003-01-2022-001064-02
Дело № 2-1769/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года гор. Владивосток
Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.
при секретаре Гутник Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации гор. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Истец обратился в суд с данным иском указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В целях повышения функциональности помещения в указанной квартире им самовольно были выполнены работы по перепланировке и переустройству для комфортного проживания. Выполненные в квартире работы по перепланировке и переустройству выразились в следующем: произведен демонтаж ненесущей перегородки с дверным проёмом между жилой комнатой (помещение № 3 площадью 19,5 кв.м и коридором (помещение № 1 площадью 7,4 кв.м); демонтаж ненесущей перегородки между туалетом (помещение № 7 площадью 1,1 кв.м), ванной комнатой (помещение № 6 площадью 2,1 кв.м) и коридором (помещение № 1 площадью 7,4 кв.м) с возведением ненесущей перегородки с дверным проёмом для организации помещения санузла (помещение № 5 площадью 3,2 кв.м) с устройством дополнительной гидроизоляции пола; демонтаж ненесущей перегородки с дверным проёмом между кухней (помещение № 5 площадью 7,7 кв.м) и коридором (помещение № 1 площадью 7,4 кв.м); замена ванной на душевую кабину в помещении вновь организованного санузла (помещение № 5 площадью 3,2 кв.м) с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола. Экспертным заключением от 21.12.2021, выполненным ООО «Грифон» установлено, что работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с установленными требованиями строительных норм и правил. Перепланировка и переустройство квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создаёт уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкции дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке <...> не затронуты. Просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <...> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.12.2021.
В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика возражала против удовлетворения требования, указав, что администрацией гор. Владивостока не были нарушены права, свободы и законные интересы истца, спора между сторонами не возникло. Решение о согласовании перепланировки и переустройства спорного жилого помещение полномочным органом не принималось, соответственно произведенные работы являются самовольными. Просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав.
Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).
В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.12.2021.
Из экспертного заключения от 21.12.2021, выполненного ООО «Грифон» следует, что в ходе перепланировки и переустройства квартиры <адрес> произведены работы, выразившиеся в демонтаже ненесущей перегородки с дверным проёмом между жилой комнатой (помещение № З площадью 19,5 кв.м и коридором (помещение № 1 площадью 7,4 кв.м) согласно техническому паспорту от 16.12.2021; в демонтаже ненесущей перегородки между туалетом (помещение № 7 площадью 1,1 кв.м), ванной комнатой (помещение № 6 площадью 2,1 кв.м) и коридором (помещение № 1 площадью 7,4 кв.м) с возведением ненесущей перегородки с дверным проёмом для организации помещения санузла (помещение № 5 площадью 3,2 кв.м) с устройством дополнительной гидроизоляции пола; выразившиеся в демонтаже ненесущей перегородки с дверным проёмом между кухней (помещение № 5 площадью 7,7 кв.м) и коридором (помещение № 1 площадью 7,4 кв.м); в замене ванной на душевую кабину в помещении вновь организованного санузла (помещение № 5 площадью 3,2 кв.м) с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола.
Выполненные работы по перепланировке и переустройству в обследуемой квартире выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 72.13330.2016 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии», СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы». Не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой квартире № <адрес>
Перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкции дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома.
Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке квартиры <адрес> не затронуты.
В судебном заседании эксперт ФИО2, будучи предупрежденным об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердил, что произведенные в спорной квартире переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Несущие конструкции и общедомовое имущество не были затронуты.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.12.2021.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 16 декабря 2021 года.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.
Председательствующий