Дело № 2-776/2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры <данные изъяты>, общей площадью 80,21 кв.м, жилой – 49,52 кв.м; в указанном жилом помещении самовольно произвела перепланировку и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией без разбора подоконной части, вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию, демонтаж встроенного шкафа в коридоре (помещение № 9); утепление лоджии, фактически используемой как жилое помещение, площадь включена в помещение № 7. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.

ФИО2 в судебное заседание не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Начальник Калмыцкого отделения Сибирского филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» ФИО3 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда (ходатайство № 29 от 28 февраля 2023г.).

Представители третьих лиц: Инспекции государственного жилищного надзора РК, ООО «Элиста», АО «Газпром газораспределение Элиста», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.

По ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры <данные изъяты>, общей площадью 83,6 кв.м (договор купли-продажи квартиры от 25 октября 1995г., выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 30 января 2023г., запись регистрации прав <данные изъяты> от 30 января 2023г.).

Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт квартиры составлен по состоянию на 27 августа 2019г.), в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией без разбора подоконной части, вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию, демонтаж встроенного шкафа в коридоре (помещение № 9); утепление лоджии, фактически используемой как жилое помещение, площадь включена в помещение № 7; за счет переустройства общая площадь квартиры составляет 98,8 кв.м, жилая – 65 кв.м, подсобная – 33,8 кв.м.

В судебном заседании установлено, что переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно «Заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки» - перепланировка квартиры согласована с АО «Газпром газораспределение Элиста», с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора РК, Балансодержателем – ООО «Элиста».

Следовательно, сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в квартире <данные изъяты> нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены. Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором в квартире осуществлен: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией без разбора подоконной части, вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию, демонтаж встроенного шкафа в коридоре (помещение № 9); утепление лоджии, фактически используемой как жилое помещение, площадь включена в помещение № 7; за счет переустройства общая площадь квартиры составляет 98,8 кв.м, жилая – 65 кв.м, подсобная – 33,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г.П. Надбитова

В окончательной форме решение суда изготовлено 13 марта 2023г.