УИД:47RS0008-01-2022-002037-51

Дело № 2-285/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года г. Кириши

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Голубевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Ребраковой М.В.,

с участием:

прокурора Самариной П.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении из занимаемого жилого помещения, указывая на то, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области. 08.11.2010 МП «Жилищное хозяйство», действуя о имени муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области, заключило с ФИО1 договор коммерческого найма жилого помещения №-к, по условиям которого ФИО1 для временного проживания на срок два года до 07.11.2012 было передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства с 11.11.2010, его жена ФИО2 с 06.10.2011. Поскольку наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. 14.07.2022 в порядке досудебного урегулирования спора ответчикам были направлены письма, в которых администрация уведомила их, что договор не будет продлен на новый срок, в связи с тем, что администрация не намерена сдавать в течение года данное жилое помещение, также было предложено заключить соглашение о расторжении договора с администрацией, сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение с передачей ключей от квартиры. Согласно акту, составленному МП «Жилищное хозяйство» 23.09.2022 ФИО1 зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении. ФИО2 не проживает в жилом помещении. Поскольку право ответчика по пользованию жилым помещением основано на договоре, который расторгнут, соответственно ответчик обязан освободить помещение (прекратить им пользоваться). Очередной срок действия договора найма жилого помещения истек 07.11.2022. Поскольку право пользования спорным жилым помещением, у ответчиков прекратилось в связи с истечением срока действия договора найма, то на основании части 1 статьи 35 ЖК РФ они подлежат выселению из указанного жилого помещения. На основании изложенного, истец просил выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. мира, <адрес>.

Истец, уточнив исковые требования, просил выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ул. мира, <адрес>.

Истец администрации муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> извещена о времени и месте судебного заседания, представитель в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 извещены о времени и месте судебного заседания посредством почтовой связи заказными письмами с уведомлением; почтовый орган возвратил судебные извещения в суд с отметкой "истек срок хранения"; поскольку судебная корреспонденция, была возвращена в связи с истечением срока хранения, по правилам части 2 статьи 117 ГПК РФ ответчики считаются извещенными надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав заключение прокурора, полгавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Областным законом от 30 октября 2006 года №126-оз «Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области в муниципальную собственность муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области» муниципальное образование Киришский муниципальный район Ленинградской области передало муниципальному образованию Киришское городское поселение по Акту приема-передачи от 25 декабря 2006 года, утвержденному главами муниципальных образований имущество муниципального учреждения «Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству муниципального образования «Киришский район». Согласно п. 236 Перечня объектов недвижимого имущества, числящихся на балансе муниципального учреждения «Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству» муниципального образования «Киришский район», муниципальному образованию Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области передан, в том числе, жилой <адрес>.

Таким образом, спорным является принадлежащее муниципальному образованию «Киришское городское поселение Киришского муниципального района <адрес>» жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

На основании изменений в Устав муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района, утвержденных решением совета депутатов муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района от 29 апреля 2011 №, полномочия администрации муниципального образования Киришское городское поселение возложены на администрацию Киришского муниципального района.

Распоряжением МУ «Администрация муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района» от 21.08.2008 №-р жилищным фондом коммерческого использования признана однокомнатная квартира по адресу: <адрес>.

Нанимателем указанного жилого помещения является ФИО1 на основании договора коммерческого найма жилого помещения №-к от 08.11.2010.

Согласно справке ф. 9, выданной муниципальным предприятием «Жилищное хозяйство» муниципального образования «Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области» по состоянию на 23.09.2022 в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО1 с 11.11.2010, ФИО6 с 06.10.2011.

Из Акта проверки жилого помещения, составленного комиссией ЖЭУ-5 муниципального предприятия «Жилищное хозяйство» муниципального образования «Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области» от 14.02.2023 следует, что в спорном жилом помещении проживает ФИО1

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

14.07.2022 ФИО1 предупрежден об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

18.07.2022 ФИО1 предупреждена об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Таким образом, исходя из указанных правовых норм, подлежащих применению в спорных правоотношениях, суд исходит из того, что срок действия договора возмездного пользования жилыми помещениями истек 07.11.2022, наймодатель не выразил намерений заключения с ответчиками договора возмездного пользования на новый срок на прежних условиях, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, у ответчиков прекратилось в связи с истечением срока действия договора найма, то на основании части 1 статьи 35 ЖК РФ ответчики обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В нарушение статей 56, 59, 60 ГПК РФ, ответчики не представили относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещение.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. № 9-П и от 2 февраля 1998 г. № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, на основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 300,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 300,00 рублей, по 150,00 рублей с каждого.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд Ленинградской области.

Судья: