Дело № 2-249/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Череповец 09 марта 2023 года
Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:
судьи Скородумовой Л.А.
при секретаре Шафранской Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком,
установил:
Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком в сумме 164 515,28 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что заключенный с ответчиком договор аренды № <№> от <дата> земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, расторгнут <дата> по заявлению арендатора. В соответствии с условиями договора ФИО2 была обязана оплатить цену выкупа земельного участка в размере <данные изъяты> рублей. На <дата> оплата не произведена. Плата за фактическое пользование участком в форме арендной платы за период с <дата> по <дата> включительно составила 164 515,28 рублей.
Представитель истца Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала. Суду пояснила о том, что после расторжения договора аренды она фактически земельным участком не пользовалась в связи с отсутствием к участку подъездной дороги. Расположенный на участке жилой дом был ею демонтирован. В <дата> года от истца ей поступило предложение о приобретении спорного участка в собственность и представлен на подпись договор купли-продажи № ХХ от <дата> года. Договор она подписала и произвела по нему оплату <дата>. Полагала исковые требования незаконными и необоснованными.
Суд, заслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, <дата> по результатам аукциона, оформленного протоколом от <дата>, Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района заключил с ФИО1 договор № <№> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> для ведения личного подсобного хозяйства на срок по <дата> с ежегодной арендной платой в сумме 87 851 рубль.
На основании соглашения от <дата> договор аренды расторгнут с прекращением арендных обязательств между сторонами в связи с выкупом земельного участка в собственность.
На основании договора № ХХ от <дата> Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района продал ФИО1 указанный земельный участок за <данные изъяты> рублей.
Оплата произведена истцом <дата>.
В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли – продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли – продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Согласно пунктам 2.2, 2.6 договора купли – продажи ФИО1 приняла на себя обязанность перечислить Комитету имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в течение месяца с момента заключения договора. В случае просрочки оплаты стоимости земельного участка покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Начисление арендной платы в период ненадлежащего исполнения покупателем условий договора купли – продажи и использование земельного участка после расторжения договора аренды не основано на нормах действующего законодательства.
После расторжения договора аренды земельного участка ФИО1 организованы работы по демонтажу расположенного на земельном участке дома, что подтверждается договором подряда на выполнение демонтажных работ от <дата> и актом выполненных работ. Доказательств использования ответчиком земельного участка после расторжения договора аренды истцом суду не представлено.
При таких установленных по делу фактических обстоятельствах законных оснований для удовлетворения исковых требований в суда не имеется.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Комитету имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 10.03.2023.
Судья Л.А. Скородумова
Согласовано
Судья Л.А. Скородумова