Решение по делу № 2-3479/2024 от 17.02.2025

Дело № 2-410/2025

УИД: 22RS0069-01-2024-006946-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Никуловой Л.В.,

при секретаре Шипулиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Барнаула с иском к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения – квартиры № № расположенной по адресу: "адрес" в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указывает, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: "адрес". Для более комфортного проживания в квартире осуществлена перепланировка. Проект разработан ЗАО «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ». На сегодняшний день перепланировка выполнена, ремонт завершен.

По завершении отделочных работ истец обратилась в администрацию Ленинского района г. Барнаула с заявлением о согласовании перепланировки. Получила Постановление № от д.м.г. «Об отказе в согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме по адресу: "адрес"

Истцом оформлен технический паспорт по состоянию квартиры на д.м.г.

Экспертом ППК «Роскадастр» сделаны следующие выводы.

Трехкомнатная квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного с подвалом панельного жилого дома д.м.г. постройки (план квартиры - приложение №).

Технико-экономические показатели квартиры до перепланировки и переустройства по состоянию на д.м.г.: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., площадь балкона - <данные изъяты> кв.м.

Основные несущие и ограждающие конструкции дома:

Фундаменты - сборные бетонные блоки.

Наружные стены - трехслойные железобетонные панели толщиной 350 мм.

Внутренние стены - панели из тяжелого бетона толщиной 120 мм.

Перекрытия - железобетонные плиты толщиной 160 мм.

Перегородки - железобетонные толщиной 80 мм.

Основными несущими элементами являются наружные и внутренние стены жилого дома, выполненные из сборных железобетонных панелей. Пространственная жесткость здания обеспечена совместной работой капитальных стен с дисками междуэтажных перекрытий.

Для оценки технического состояния строительных конструкций применен метод, изложенный в СПИ-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Техническое состояние строительных конструкций дома работоспособное. Трещин и отклонений от вертикали в несущих конструкциях внутри квартиры не обнаружено.

В квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

в туалете поз.2 демонтирован унитаз;

в ванной комнате поз. 3 демонтированы ванна и раковина;

в кухне поз.4 демонтированы раковина и газовая плита;

демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1, туалет поз.2, ванную комнату поз. 3 и кухню поз.4;

выполнены перегородки с дверным блоком отделяющие совмещенный санузел поз.2 от прихожей поз.1 и кухни поз. 3;

выполнены перегородки с дверным блоком и дверным проемом отделяющие коридор поз. 5 от прихожей поз.1 и жилой комнаты поз.4;

в совмещенном санузле поз.2 стояки зашиты гипсокартоном с установкой смотровых люков доступа для ревизии трубопроводов, запорной арматуры и показаний приборов учета, установлены унитаз, ванна и раковина;

во внутренней несущей стеновой панели (ВС), разделяющей кухню поз. 3 и жилую комнату поз. 4 выполнен дверной проем размером 1100x2250(h) мм, установлена раздвижная дверь;

в кухне поз. 3 стена обшита гипсокартоном, установлены раковина и газовая плита;

в наружной стене жилой комнаты поз. 6 часть оконного проема с внутренней стороны зашита гипсокартоном;

выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.6 и коридор поз.7;

в жилой комнате поз.6 наружная стена обшита гипсокартоном;

во внутренней несущей стеновой панели (ВС), разделяющей жилые комнаты поз.5 и поз.6 демонтирован дверной блок, дверной проем расширен.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено следующее.

Несущие стены дефектов и повреждений не имеют.

Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют.

Образованный проем в несущей стеновой панели, разделяющей кухню и жилую комнату, усилен в соответствии с проектной документацией, разработанной ЗАО «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ» № от д.м.г.. Выполненный проем усилен сварной рамной конструкцией из стального уголка равнополочного 63x5мм по ГОСТ 8509-93, установленной на приваренные с двух сторон опорные стальные равнополочные уголки 45x5мм по ГОСТ 8509-93. В раме уголки соединены между собой стальными пластинами размером 100x50x5мм при помощи сварки сплошным швом по контуру примыкания свариваемых элементов, в верхних углах рамы приварены косынки 120x120 мм. Поверх металлоконструкций закреплен лист ГКЛ толщиной 12,5 мм, в основном при помощи монтажной пены, зашпаклеван и покрашен. Техническое состояние стеновой панели после выполнения проема исправное. Трещин в бетонной стене и плитах перекрытия на момент обследования не обнаружено. Выполненное усиление проема достаточно для восприятия вертикальной нагрузки от вышележащих конструкций. Несущая способность внутренней стеновой панели (ВС) соответствует требованиям СП 20.13330.2016 и не угрожает жизни и здоровью граждан. Пространственная жесткость здания в целом не нарушена.

Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками.

Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком.

Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020.

В жилых комнатах и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП54.13330.2022 п.9.10.

Вытяжная вентиляция совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.9.11.

Естественное освещение жилых комнат и кухни осуществляется через пластиковые оконные блоки, что соответствует требованиям СП54.13330.2022п.7.12.

Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов.

Стены облицованы керамической плиткой.

Оборудование совмещенного санузла поз.2 и его размещение на данной площади не нарушает требования СП 54.13330.2022 п.7.20, так он размещен над нежилыми помещениями /туалет, часть ванной комнаты, часть коридора/ квартиры, расположенной этажом ниже.

Увеличение площади кухни поз. 3, за счет площади ванной комнаты не нарушает требования СП 54.13330.2022 п.7.21, так как квартира расположена на последнем этаже жилого дома.

Приготовление пищи осуществляется на газовой плите.

Указанные перепланировка и переустройство сохраняют без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, стояки канализации, стояки водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку, соответствуя нормам СП 54:13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., общая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилая - <данные изъяты> кв.м., площадь балкона - <данные изъяты> кв.м.. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по ул"адрес" не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Истец считает, что отказ администрации нарушает права истца на узаконение перепланировки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушал пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: "адрес" является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что истцом в спорной квартире произведена перепланировка, что подтверждается техническим паспортом.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Администрацией Ленинского района г. Барнаула Постановлением от д.м.г. № было отказано в согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме по адресу: "адрес"

В связи с тем, что переустройство перепланировка вышеуказанного жилого помещения была произведена при отсутствии согласования с ответчиком, то в силу положений части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации произведенные истцом действия признаются самовольными.

Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Техническим заключением № филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Алтайскому краю установлено следующее.

Трехкомнатная квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного с подвалом панельного жилого дома д.м.г. постройки.

Технико-экономические показатели квартиры до перепланировки и переустройства по состоянию на д.м.г.: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилая - <данные изъяты> кв.м., площадь балкона - <данные изъяты> кв.м.

Основные несущие и ограждающие конструкции дома:

Фундаменты - сборные бетонные блоки.

Наружные стены - трехслойные железобетонные панели толщиной 350 мм.

Внутренние стены - панели из тяжелого бетона толщиной 120 мм.

Перекрытия - железобетонные плиты толщиной 160 мм.

Перегородки - железобетонные толщиной 80 мм.

В квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

в туалете поз.2 демонтирован унитаз;

в ванной комнате поз. 3 демонтированы ванна и раковина;

в кухне поз.4 демонтированы раковина и газовая плита;

выполнены перегородки с дверным блоком отделяющие совмещенный санузел поз.2 от прихожей поз.1 и кухни поз. 3;

в кухне поз. 3 стена обшита гипсокартоном, установлены раковина и газовая плита;

в наружной стене жилой комнаты поз. 6 часть оконного проема с внутренней стороны зашита гипсокартоном;

выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.6 и коридор поз.7;

в жилой комнате поз.6 наружная стена обшита гипсокартоном;

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено следующее.

Несущие стены дефектов и повреждений не имеют.

Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют.

Образованный проем в несущей стеновой панели, разделяющей кухню и жилую комнату усилен в соответствии с проектной документацией, разработанной ЗАО «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ» № от д.м.г.. Выполненный проем усилен сварной рамной конструкцией из стального уголка равнополочного 63x5мм по ГОСТ 8509-93, установленной на приваренные с двух сторон опорные стальные равнополочные уголки 45x5мм по ГОСТ 8509-93. В раме уголки соединены между собой стальными пластинами размером 100x50x5мм при помощи сварки сплошным швом по контуру примыкания свариваемых элементов, в верхних углах рамы приварены косынки 120x120 мм. Поверх металлоконструкций закреплен лист ГКЛ толщиной 12,5 мм, в основном при помощи монтажной пены, зашпаклеван и покрашен. Техническое состояние стеновой панели после выполнения проема исправное. Трещин в бетонной стене и плитах перекрытия на момент обследования не обнаружено. Выполненное усиление проема достаточно для восприятия вертикальной нагрузки от вышележащих конструкций. Несущая способность внутренней стеновой панели (ВС) соответствует требованиям СП 20.13330.2016 и не угрожает жизни и здоровью граждан. Пространственная жесткость здания в целом не нарушена.

Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020.

Стены облицованы керамической плиткой.

Приготовление пищи осуществляется на газовой плите.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., площадь балкона - <данные изъяты> кв.м..

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по "адрес" не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Таким образом, установлено, что все работы, выполненные в исследуемой квартире, являются перепланировкой и переустройством.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении № проведение работ по перепланировке (и переустройству) квартиры № в жилом доме по "адрес" не затрагивает несущих конструкций здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимым.

Таким образом, произведенное истцом переустройство и перепланировка указанной квартиры не нарушает прав и законных интересов других граждан, а так же не является угрозой для их проживания, а, следовательно, по решению суда данное жилое помещение может остаться в перепланированном состоянии.

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить квартиру "адрес", общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме "адрес" в перепланированном, переустроенном состоянии, в результате которых произведены: в туалете поз.2 демонтирован унитаз; в ванной комнате поз. 3 демонтированы ванна и раковина; в кухне поз.4 демонтированы раковина и газовая плита; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1, туалет поз.2, ванную комнату поз. 3 и кухню поз.4; выполнены перегородки с дверным блоком отделяющие совмещенный санузел поз.2 от прихожей поз.1 и кухни поз. 3; выполнены перегородки с дверным блоком и дверным проемом отделяющие коридор поз. 5 от прихожей поз.1 и жилой комнаты поз.4; в совмещенном санузле поз.2 стояки зашиты гипсокартоном с установкой смотровых люков доступа для ревизии трубопроводов, запорной арматуры и показаний приборов учета, установлены унитаз, ванна и раковина; во внутренней несущей стеновой панели (ВС), разделяющей кухню поз. 3 и жилую комнату поз. 4 выполнен дверной проем размером 1100x2250(h) мм, установлена раздвижная дверь; в кухне поз. 3 стена обшита гипсокартоном, установлены раковина и газовая плита; в наружной стене жилой комнаты поз. 6 часть оконного проема с внутренней стороны зашита гипсокартоном; выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.6 и коридор поз.7; в жилой комнате поз.6 наружная стена обшита гипсокартоном; во внутренней несущей стеновой панели (ВС), разделяющей жилые комнаты поз.5 и поз.6 демонтирован дверной блок, дверной проем расширен.

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., площадь балкона <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Никулова

Решение в окончательной форме принято 21 февраля 2025 года