Решение по делу № 2-1627/2024 от 12.02.2025

УИД 57RS0024-01-2024-002349-86

Дело № 2-74/2025 (2-1627/24)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Широбоковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Брусовой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Орелстрой-8" о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в лице законного представителя ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-8» (далее – ООО «СЗ «Орелстрой-8») о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указано, что 14.09.2023 между истцами с одной стороны и ООО «СЗ «ОРЕЛСТРОЙ-8» (далее - ответчик) заключен договор участия в долевом строительстве жилья № ЭР-ОР-Ч22-1-241, по условиям которого истцы приобретают для собственных нужд в собственность объект недвижимого имущества: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно договора цена квартиры составила 5 034 103 руб. Квартира передана истцам по акту приема-передачи от 3 мая 2024г., однако после передачи квартиры за время её эксплуатации был выявлен ряд строительных недостатков и дефектов переданной истцам квартиры.

Между истцами и ИП ФИО8 был заключен договор на проведение технического экспертного исследования жилого помещения, по условиям которого эксперт взял на себя обязательства по оказанию услуг по проведению технического экспертного исследования на предмет соответствия качества выполнения отделочных работ в квартире действующим строительным нормам и правилам и определению стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков. Стоимость проведения исследования составила 35 000,00 рублей, которые были уплачены истцами в полном объеме, что подтверждается прилагаемой квитанцией об оплате.

По результатам исследования, выраженным в заключении эксперта ИП ФИО8 от 17.06.2024 № 075/2024 установлено, что для устранения выявленных недостатков истцам необходимо понести расходы, составляющие 805 786, 73 руб.

Истцы 19.06.2024г. направили в адрес ответчика претензию, содержащую требования о возмещении указанной суммы, необходимой для устранения выявленных недостатков, а также о возмещении денежных средств, уплаченных на проведение независимой строительно-технической экспертизы.

Ответчиком претензия была удовлетворена частично, денежные средства были перечислены истцам 12.07.2024г. в размере 81 625,00 руб. каждому из истцов в возмещение стоимости устранения недостатков, 35 000 – расходы на оплату экспертного заключения.

На основании вышеизложенного, истцы просили суд взыскать в свою пользу с ответчика по 169 384,18 руб. (каждому из истцов) – в счет соразмерного уменьшения цены квартиры на сумму расходов на устранение недостатков; в пользу ФИО3 и ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 - 169 384,18 руб. (каждому) в счет соразмерного уменьшения цены квартиры на сумму расходов на устранение недостатков; каждому из истцов штраф в размере 5% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. каждому из истцов.

В процессе рассмотрения дела истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили заявленные исковые требования и просили взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 сумму материального ущерба за несоответствие качества выполненных строительных работ в размере 100 966,50 руб., в пользу истца ФИО2 сумму материального ущерба за несоответствие качества выполненных строительных работ в размере 100 966,50 руб., взыскать с ответчика в пользу истцов ФИО1 и ФИО2 штраф за нарушение прав потребителей в размере 5% от суммы, взысканной в пользу потребителя (каждому), компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб. каждому из истцов.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 исковые требования подержал в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СЗ «Орелстрой-8» ФИО6 просила заявленные исковые требования удовлетворить частично, в части исковых требований о взыскании штрафа отказать, снизить размер компенсации морального вреда до 20 000 руб.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, реализовали свое право на участие через представителя.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей) требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Судом установлено, что 14.09.2023 между истцами с одной стороны и ООО «СЗ «ОРЕЛСТРОЙ-8» заключен договор участия в долевом строительстве жилья № ЭР-ОР-Ч22-1-241, по условиям которого истцы приобретают для собственных нужд в собственность объект недвижимого имущества: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно договора цена квартиры составила 5 034 103 руб.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи от 3 мая 2024г., однако после передачи квартиры за время её эксплуатации был выявлен ряд строительных недостатков и дефектов переданной истцам квартиры.

Следовательно, наблюдается недоплата в размере 677 536,73 руб.

В процессе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО10

Согласно экспертному заключению № 26/11/24-Н-1 от 16 января 2025г., выполненному ИП ФИО10 стоимость работ и материалов для устранения недостатков, выявленных в квартире истцов, составляет 330 183 руб.

В силу ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на вопросы, поставленные судом.

Суд считает обоснованным положить в основу решения суда экспертное заключение № 26/11/24-Н-1 от 16 января 2025г., выполненное ИП ФИО10 Компетентность эксперта подтверждена приложенными к заключению документами, в связи с чем, достоверность выводов экспертного заключения сомнений у суда не вызывает. Выводы эксперта подробно мотивированны, обоснованы, достаточно полно и ясно изложены в заключении по вопросам, поставленным судом, соответствуют результатам проведенного исследования и фактическим обстоятельствам, установленным по делу.

Сторонами экспертное заключение не оспорено, доказательств, опровергающих выводы заключения, суду не представлено, истцами уточнены исковые требования по результатам проведенной судебной экспертизы.

С учетом вышеприведенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в нарушение части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), ответчик передал участнику объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, следовательно, у истца возникло право требования возмещения расходов на устранение недостатков.

Согласно части 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Пунктом 6.3 договора предусмотрен 5-летний гарантийный срок для объекта долевого строительства.

Таким образом, в соответствии с законодательством в период гарантийного срока ООО «Специализированный застройщик Орелстрой-8» несет ответственность за ненадлежащее качество жилого помещения, возведенного им как застройщиком.

В силу положений части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 22 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Учитывая приведенные правовые нормы, истец по своему выбору вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Оценивая собранные по делу доказательства, установив факт ненадлежащего качества жилого помещения, возведенного ответчиком, в период гарантийного срока, суд находит заявленные требования истцов о возмещении стоимости устранения недостатков в размере 201 933 рублей подлежащими удовлетворению.

Истцами также заявлены требования о взыскании в свою пользу в компенсации морального вреда в размере 60 000 рублей 00 копеек. (по 30 000 руб. каждому из истцов ФИО1 и ФИО2).

В соответствии с ч. 2,3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024г) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из положений пунктов 1, 2 статьи 1101 ГК РФ, принимая во внимание конкретные данные причинения истцам морального вреда, степень физических и нравственных страданий, данные о личности истцов и взыскивает в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024г) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Предусмотренный статьей 13 Закона о защите прав потребителей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Действие Постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 г. пролонгируется Постановлением Правительства № 1916 от 26 декабря 2024 г., в котором говорится, что неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Таким образом, Застройщик освобожден от применяемых к нему санкций, а именно штрафов, неустоек и пени на период с 18 марта 2024 года по 30 июня 2025 г.

Поскольку, претензия была подана истцами 19.06.2024 г., то есть в период действия моратория, утвержденного Постановлением Правительства № 326 от 18 марта 2024 г., то Застройщик освобождается от уплаты штрафа в рамках данного гражданского дела.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с учетом положений статей 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее - БК РФ) с ответчика ООО «Специализированный застройщик Орелстрой-8» в доход бюджета муниципального образования «город Орел» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с требованиями подпунктов 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ (в редакции, действовавшей на момент подачи иска), в размере 7058 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Орелстрой-8" о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-8» (ОГРН: <***> ИНН:<***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры денежные средства в размере 100 966 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-8» (ОГРН: <***> ИНН:<***>) в пользу ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры денежные средства в размере 100 966 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-8» (ОГРН: <***> ИНН:<***>) в бюджет муниципального образования «город Орел» государственную пошлину в размере 7058 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 26 февраля 2025г.

Судья Т.А. Широбокова