Дело №
50RS0№-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2022 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., с участием прокурора Куликова С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением-квартирой по адресу: , рп. Октябрьский, мкр. Восточный, , мотивируя свои требования тем, что она приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенному с ответчиком ФИО2. При заключении договора ответчики обязались обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. Однако до настоящего времени не исполнили обязательство по снятию с регистрационного учета.
Учитывая изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит прекратить за ответчиками право пользования квартирой по адресу: , рп. Октябрьский, мкр. Восточный, .
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по адресу регистрации.
Представители ответчиков (в порядке ст. 50 ГПК РФ – по ордеру адвокаты Метелёв А.М., Максименко Ю.С.) в судебное заседание явились, просили в удовлетворении требований истца отказать.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу статьи 55 Конституции РФ и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Защита прав указанных лиц в силу ч. 1,3,5 ст. 11 ЖК РФ возможна путем признания жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право, прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также принуждения к исполнению обязанности.
В силу частей 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...
На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, по общим правилам, установленным ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры по адресу , рп. Октябрьский, мкр. Восточный, , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.
Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГ. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ заключенному между ФИО2 и истцом. Согласно п. 3.8 договора, Продавец ФИО2 обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
В свою очередь, ответчик ФИО2 являлась собственником спорной квартиры, в порядке приватизации, на основании решения Люберецкого городского суда МО ДД.ММ.ГГ.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ., в квартире зарегистрированы: ФИО2 – с ДД.ММ.ГГ., ФИО3 – с ДД.ММ.ГГ
Согласно доводам истца, ответчики в квартире не проживают.
Наличие у ответчиков регистрации в спорном жилом помещении не является обстоятельством, препятствующим истцу в реализации прав собственника, и сама по себе регистрация не порождает права на пользование квартирой. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что между сторонами был заключен договор или соглашение по поводу сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением.
Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Учитывая изложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик ФИО2 произвела в пользу истца отчуждение спорной квартиры, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении за ответчиками права пользования спорной квартирой.
В соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Прекратить за ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: , рп. Октябрьский, мкр. Восточный, .
Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: , рп. Октябрьский, мкр. Восточный, .
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Лобойко И.Э.
Мотивированное решение изготовлено 22.07.2022г.