Дело № 2-7376/2025

УИД 45RS0026-01-2025-009385-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2025 г. г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Черных С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шевелевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Кургана о возложении обязанности, взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации города Кургана (далее – Администрация г. Кургана) о возложении обязанности, прекращении права собственности.

В обоснование измененных исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с заключением Межведомственной комиссии при Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу на основании Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно акту обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление Администрацией <адрес> № об изъятии земельного участка и объектов недвижимости по <адрес> в <адрес> для муниципальных нужд. В декабре 2021 г. получен от Департамента ЖКХ Администрации <адрес> проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. В ноябре 2024 г. вновь было получено Постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельного участка и объектов недвижимости имущества по <адрес> в <адрес> для муниципальных нужд. 11 марта 2025 г. Департамент ЖКХ Администрации <адрес> направил в ее адрес проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. В проекте соглашения указан размер возмещения денежных средств за изымаемое имущество в сумме 3 796 300 руб. С указанным размером выкупной стоимости она не согласна, полагая, что она является заниженной и неактуальной.

Просит суд обязать Администрацию г. Кургана изъять у ФИО4 для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 50,3 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пом. 8, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, площадью 809 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома.

Взыскать с Администрации г. Кургана выкупную стоимость жилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 50,3 кв. м по адресу: <адрес>, в том числе доли земельного участка, на котором расположен жилой дом, включая убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения, в размере 4 501 180 руб. за счет средств Программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2025-2026 годы.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 50,3 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пом. № и признать право муниципальной собственности. Взыскать с Администрации <адрес> расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на требованиях настаивала по основаниям искового заявления.

Представитель ответчика Администрации г. Кургана ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась, выводы экспертного заключения не оспаривала.

Заслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 на праве собственности на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность гражданина РФ № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение № с кадастровым номером 45:25:020602:316, площадью 50,3 кв. м по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обременений не зарегистрировано.

В соответствии с заключением Межведомственной комиссии при Администрации г. Кургана от 9 декабря 2016 г. № 1309 выявлены основания для признания многоквартирного <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу на основании Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.

Согласно акту обследования помещения № 1309 от 9 декабря 2016 г. вышеуказанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г. Кургана № 2045 от 5 апреля 2021 г., с учетом внесенных изменений 30 апреля 2021 г., изъяты земельный участок и объекты недвижимого имущества по <адрес> в <адрес> для муниципальных нужд.

Согласно отчету № 5939/21 от 22 октября 2021 г. ООО «Центр экономического содействия» стоимость возмещения за спорное жилое помещение составляет 1 880 969 руб.

14 декабря 2021 г. в адрес истца направлен проект соглашения.

Соглашение об определении выкупной стоимости спорного жилого помещения стороны не заключили, относительно размера возмещения за жилое помещение возник спор.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть, путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.п. «з» п. 20 постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

По ходатайству представителя истца судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО5

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы от 23 сентября 2025 г. № 01.02-86/2025, выполненной ИП ФИО5, рыночная стоимость жилого помещения №, общей площадью 50,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на момент проведения экспертизы составляет, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, - 3 785 600 руб.

Рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, компенсации за не произведенный капитальный ремонт, составляет 715 580 руб.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не содержится. Экспертное исследование содержит фотоматериал, сведения о примененных экспертом при исследовании методиках, список использованной литературы и нормативно-методических рекомендаций, подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд полагает, что экспертное заключение ИП ФИО5 соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности.

Таким образом, при определении выкупной стоимости принадлежащей истцу квартиры, суд исходит из определенной экспертом рыночной стоимости выкупной стоимости жилого помещения и доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, убытков, стоимости непроизведенного капитального ремонта, что составляет 4 501 180 руб. (3 785 600 руб. + 715 580 руб.).

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, стороной ответчика не представлено, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы Администрацией г. Кургана не заявлено.

Оснований для возложения на Администрацию г. Кургана обязанности по изъятию жилого помещения суд не усматривает, поскольку постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изъято, в том числе жилое помещение № в <адрес> в <адрес>. После производства выплаты выкупной стоимости право собственности на указанное помещение будет оформлено на муниципальное образование. Данное требование суд полагает излишне заявленным.

Постановлением Администрации города Кургана № 9901 от 29 сентября 2025 г. внесены изменения в постановление Администрации города Кургана от 8 августа 2025 г. № 8085 «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2025-2026 годы». Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в Перечень домов, подлежащих расселению по указанной Программе.

На основании вышеизложенного, исковые требования о взыскании выкупной стоимости жилого помещения подлежат удовлетворению за счет средств Программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2025-2026 годы.

В связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО4 на жилое помещение подлежит прекращению, за Администрацией г. Кургана подлежит признанию право муниципальной собственности на спорное жилое помещение, после выплаты истцу денежных средств Администрацией г. Кургана, что соответствует положениям ст. 35 Конституции Российской Федерации, ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из процессуального результата рассмотрения спора и в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с Администрации г. Кургана в размере по 3 000 руб. в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО4 (паспорт № №) выкупную стоимость жилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 50,3 кв. м по адресу: <адрес>, в том числе доли земельного участка, на котором расположен жилой дом, включая убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения, в размере 4 501 180 руб. за счет средств Программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2025-2026 годы, расходы по уплате государственной пошлины 3 000 руб.

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО4 (паспорт № №) на жилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 50,3 кв. м по адресу: <адрес> и принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в виде земельного участка, пропорционально праву собственности на указанное жилое помещение, и признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.В. Черных