Решение по делу № 2-55/2023 от 13.06.2023

к делу № 2-55/2023

УИД 23RS0035-01-2022-001776-03

Решение

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 13 июня 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Купайловой Н.И.,

при секретаре Зуенковой Т.А.,

с участием:

истца по основному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1,

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, по основному иску, истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район об определении местоположения границ и площади земельного участка, исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о внесении изменений в ЕГРН о местоположении, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> мир, <адрес>, согласно координатам характерных точек, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования мотивированы тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованием законодательства. Декларированная площадь земельного участка составляет 4600 кв. м. Местоположение границ земельного участка было определено кадастровым инженером по фактическим границам, так как у истца и в государственном фонде объектов землеустройства, документы устанавливающие (определяющие) местоположение его границ отсутствуют. Истец указывает, что в указанных границах земельный участок используется 15 и более лет и не превышает допустимых значений, установленных Правилами землепользования и застройки Горькобалковского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, утвержденных решением Совета Горькобалковского сельского поселения от 15.06.2017г. №.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнил исковые требования. Уточненные исковые требования мотивировал тем, что в ходе судебного разбирательства стороны достигли договоренности о прохождении границы земельного участка с кадастровым номером № С учётом достигнутых договорённостей кадастровым инженером ФИО4 определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. В уточненных исковых требованиях истец просит определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек, указанным в справке кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ

В рамках производства по настоящему делу третье лицо ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование исковых требований ФИО3 указала, что ФИО1 провел межевание принадлежащего ему земельного участка без согласования с ней, как с собственником смежного земельного участка, в связи с чем полагала, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № являются недействительными.

В ходе судебного разбирательства ФИО3 уточнила исковые требования. В уточненных исковых требованиях истец просит определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек, указанным в справке кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. Уточненные исковые требования ФИО3 мотивировала тем, что в ходе рассмотрения гражданского дела стороны пришли к согласованию прохождения границы земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 просили уточненные исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить в полном объеме,

Истец ФИО3 также просила её уточненные исковые требования и ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Представитель Управления - заместитель начальника межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам ФИО6 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, считает, что уточненные исковые требования истца ФИО1 и уточненные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 4600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела также следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 7500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельные участки являются смежными друг к другу.

Документы, подтверждающие границы обоих земельных участков при их образовании, у сторон, а равно у муниципальных и государственных органов отсутствуют.

Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № проведены кадастровым инженером ФИО7, по результатам которых составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе инструментального определения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> кадастровым инженером ФИО4 было выявлено, что все границы закреплены на местности объектами искусственного происхождения:

- по фасаду граничит с землями общего пользования;

- по правой меже земельный участок граничит с земельным участком <адрес>;

- по левой меже земельный участок граничит с земельным участком <адрес>,

- по задней меже земельный участок граничит с землями неразграниченной государственной собственностью.

В справке от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 предложены следующие координаты границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Точность определения координат составляет 0,1 м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № - 4600 кв.м.

Измерения проводились в присутствии собственников смежных земельных участков, границы согласованы.

Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № проведены кадастровым инженером ФИО5, по результатам которых составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному заключению, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

- по границе н1-н2, н4-н5 в соответствии с ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности; согласование местоположения в отношении части границы н1-н2, н4-н5 земельного участка с кадастровым номером № в порядке, установленном законом о кадастре, не проводится;

- по границе н2-н3-н4 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №

- по границе н1-н6-н5 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №

В справке от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 предложены следующие координаты границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Точность определения координат составляет 0,1 м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № - 7500 кв.м.

При рассмотрении заявленных исковых требований суд учитывает, что законом закреплено право истца на осуществление кадастрового учета местоположения и площади границ принадлежащего ему земельного участка по результатам межевания, на основании проведенных в установленном порядке кадастровых работ.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019 года), установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

На основании ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Во исполнение ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Правоустанавливающие документы, подтверждающие сведения о местоположении, границы рассматриваемых земельных участков при их образовании, суду не представлено, в связи с чем границы могут быть установлены по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Из материалов дела следует, что споры по границам земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствуют, границы согласованы, о чем указано в уточненных исковых требованиях сторон. Представитель администрации муниципального образования Новопокровский район своих возражений против удовлетворения заявленных исковых требований суду не предоставил.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к управлению имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район об определении местоположения границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек, указанных в справке кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГг., обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ земельного участка согласно следующим данным:

<данные изъяты>

Точность определения координат характерных точек 0,1 м.

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек, указанных в справке кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ земельного участка согласно следующих данных:

<данные изъяты>

Точность определения координат характерных точек 0,1 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Новопокровского районного суда Н.И. Купайлова