УИД 11RS0001-01-2025-002521-15

Дело № 2-3361/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

02 сентября 2025 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,

с участием представителя истца, третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО14, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

установил :

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к перечисленным ответчикам о возложении обязанности предоставить представителю администрации МО ГО «Сыктывкар» доступ в квартиру по адресу: ... целях проверки газового, санитарно-технического оборудования, вентиляционных каналов.

В обоснование заявленных требований указано, что спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду и предоставлено ФИО15 с составом семьи ФИО2, ФИО5 на условиях социального найма. Требование истца предоставить доступ в квартиру представителям управляющей и газоснабжающей организаций для проверки газодымоходов и газового оборудования ответчиками не исполняются.

Определением суда от ** ** ** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «РЭУ №...», ООО «Газпром газораспределение», УЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар».

Протокольным определением суда от ** ** ** к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар».

Протокольным определением суда от ** ** ** произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО8, ** ** ** года рождения, на надлежащего ответчика ФИО10, ** ** ** года рождения.

Определением суда от ** ** ** прекращено производство по делу в отношении ФИО11 в виду его смерти.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала.

Ответчик, третьи лица участия в судебном заседании не приняли, извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение (квартира) площадью ... кв.м по адресу: ... входит в состав муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» (л.д. ...).

В соответствии с ордером №... от ** ** ** указанное жилое помещение предоставлено на условиях найма ФИО12 с составом семьи три человека, в том числе: ФИО2 (...), ФИО5 (...) (л.д. ...). Между сторонами имеют место отношения по договору социального найма.

ФИО13 умер ** ** ** (л.д. ...).

В жилом помещении на момент рассмотрения дела сохраняют регистрацию ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ** ** ** года рождения, ФИО4, ** ** ** года рождения (л.д...).

** ** **, ** ** **, ... ООО «РЭУ №...» направляло в адрес УЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар» обращения о принятии мер к нанимателям квартиры №... в многоквартирном доме №... для проверки газового, санитарно-технического оборудования, вентиляционных каналов (л...).

** ** ** в адрес ФИО16 ФИО9, ФИО5 представителем Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение с целью осмотра оборудования (л.д. 9-11). Доступ в квартиру предоставлен не был.

Повторное требование представителя Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** (л.д. ...) оставлено ответчиками без удовлетворения.

Согласно пункту 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (часть 4 статьи 67 ЖК РФ).

Пунктом 22 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 N 64942) предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в соответствии с частью 1 статьи 91.7 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. При этом в силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с положениями статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Совокупностью представленных суду доказательств, подтверждаются доводы истца о создании ответчиками препятствий в доступе к принадлежащему истцу жилому помещению, расположенному по адресу: ....

Указанное поведение ответчиков расценивается судом как нарушение прав собственника жилого помещения, которое подлежит при таких обстоятельствах судебной защите.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежащими удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым с учетом положений пункта 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установить ответчикам срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено – в течение двух недель с момента вступления решении суда в законную силу. Указанный срок суд полагает разумным с учетом обстоятельств спора.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил :

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН ...) удовлетворить.

Обязать ФИО2 (...), ФИО5 (...), ФИО6, ФИО7, ФИО3 (...), ФИО4 (...) предоставить представителю администрации МО ГО «Сыктывкар» доступ в жилое помещение площадью (квартиру) по адресу: ... целях проверки газового, санитарно-технического оборудования, вентиляционных каналов в течение двух недель с момента вступления решении суда в законную силу.

Ответчики вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчикками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено 12.09.2025