Решение по делу № 2-932/2025 от 31.07.2025 | Лесосибирский городской суд (Красноярский край)

24RS0033-01-2025-000176-82

Дело №2-932/2025

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Абросимовой А.А.,

при секретаре Якимовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Лесосибирска к ФИО1, ООО «Траст», ООО «Микрокредитная компания «Сибирь Альянс+», ООО «МОЛЛ» о снятии запретов на совершение регистрационных действий по исполнительным производства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Лесосибирска, уточнив исковые требования, обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам о снятии запретов на совершение регистрационных действий.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО1 по ?, ФИО5, ФИО6 по 1/4 доли в праве собственности.

Жилой дом, расположенный по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения Администрации г.Лесосибирска №-р от ДД.ММ.ГГГГ, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утвержденную Постановлением Правительства Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Постановлением Администрации города Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010750:375, а также все жилые помещения в многоквартирном <адрес> (кроме жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию г. Лесосибирску) изъяты для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В отношении <адрес> по указанному адресу имеются записи о запретах на совершение регистрационных действий на основании:

- Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Лесосибирску ГУФССП России по Красноярскому краю №(№-ИП), выдай ДД.ММ.ГГГГ (взыскатель - ООО «МОЛЛ»);

- Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Лесосибирску ГУФССП России по Красноярскому краю №(№ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ (взыскатель - ООО «Микрокредитиая компания «Сибирь Альянс +»);

- Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по г. Лесосибирску ГУФССП России по Красноярскому краю (взыскатель - ООО Траст).

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, признан аварийным, то <адрес>, расположенная в этом доме, подлежит изъятию.

Вместе с тем, наложенные ОСП по г. Лесосибирску запреты на совершение действий по регистрации на указанное жилое помещение являются препятствием для реализации администрацией города Лесосибирска региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае».

При таких обстоятельствах жилое помещение не сможет быть реализовано в целях взыскания по исполнительным документам, в связи с его аварийностью, а должник по исполнительному производству не сможет получить пригодное для проживания жилое помещение.

Запрет на совершение регистрационных действий не должен препятствовать реализации публичных функций органа местного самоуправления по расселению и сносу жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, которые направлены как на соблюдение жилищных прав граждан, так и на безопасность неопределенного круга лиц.

Истец просит: снять запреты на совершение регистрационных действий по исполнительным производствам.

В судебное заседание представитель истца Администрации города Лесосибирска ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1, представители ответчиков ООО «Траст», ООО «Микрокредитная компания «Сибирь Альянс+», ООО «МОЛЛ», представители третьих лиц ОСП по г. Лесосибирску, ПАО Сбербанк, ГУФССП по Красноярскому краю, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В пунктах 50, 51 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абзацах втором и третьем части 1 статьи 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину.

Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.

Наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом.

В абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", разъяснено, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других.

Следовательно, исковой порядок, установлен и для рассмотрения требования лица, не участвующего в исполнительном производстве, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО5 являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:52:0010750:143, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При этом в ЕГРН в отношении <адрес> по указанному адресу имеются записи о запретах на совершение регистрационных действий на основании:

- Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Лесосибирску ГУФССП России по Красноярскому краю №(№ИП), выдай ДД.ММ.ГГГГ (взыскатель - ООО «МОЛЛ»);

Распоряжением Администрации города Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, отселение жильцов необходимо произвести до 2021 года.

Постановлением Администрации города Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № также все жилые помещения в многоквартирном <адрес> (кроме жилых помещений, принадлежащих на праве собственности МО г. Лесосибирску), изъяты для муниципальных нужд в целях сноса вышеуказанного жилого дома.

Наличие запрета регистрационных действий нарушает право на переселение в жилое помещение, отвечающее санитарно-гигиеническим и техническим требованиям. Ввиду наличия запрета регистрационных действий в отношении аварийного жилого помещения его собственники не могут реализовать свое право на получение мер государственной поддержки в виде иного жилого помещения.

По сути вынесенные ОСП по г. Лесосибирску ГУФССП России по Красноярскому краю постановления состоят не в аресте жилого помещения, который предусматривается ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» (арест включает запрет распоряжения, который бы препятствовал заключению соглашения), а в ограничении регистрационных действий в ЕГРН в отношении него. Таким образом, собственник может заключить соглашение об изъятии жилого помещения при наличии указанного обременения, но не сможет его исполнить, поскольку в силу п. 2 ст. 8.1. ГК РФ право на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение является аварийным и единственным жилым помещением для проживания должника по исполнительным производствам, в связи с чем, на вышеназванное жилое помещение не может быть обращено взыскание.

Принимая во внимание, что имеющееся ограничение регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения не должно препятствовать реализации публичных функций органа местного самоуправления по расселению и сносу жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, которые направлены как на соблюдение жилищных прав граждан, так и на безопасность неопределенного круга лиц, учитывая, что отмена постановлений о запрете на совершение действий по регистрации в целях заключения и исполнения соглашения об изъятии жилого помещения не даст возможности должнику распорядиться своим имуществом в ущерб интересам взыскателя, поскольку имущество отчуждается не в обмен на денежную выплату (которой должник может распорядиться по своему усмотрению в ущерб интересам взыскателя), а в обмен на иное жилое помещение, на которое в последующем может быть наложен запрет по совершению регистрационных действий в рамках исполнительных производств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Лесосибирска к ФИО1, ООО «Траст», ООО «Микрокредитная компания «Сибирь Альянс+», ООО «МОЛЛ» о снятии запретов на совершение регистрационных действий по исполнительным производства, удовлетворить.

Снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения по адресу <адрес>, кадастровый №, по исполнительным производствам:

- постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Лесосибирску ГУФССП России по Красноярскому краю №(№-ИП), выдай ДД.ММ.ГГГГ (взыскатель - ООО «МОЛЛ»);

- постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Лесосибирску ГУФССП России по Красноярскому краю №(№-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ (взыскатель - ООО «Микрокредитиая компания «Сибирь Альянс +»);

- постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по г. Лесосибирску ГУФССП России по Красноярскому краю (взыскатель - ООО Траст).

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня составления мотивированного, путем подачи апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий: А.А. Абросимова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А. Абросимова