Дело № 2-751/2023

78RS0015-01-2022-007196-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт - Петербург 24 апреля 2023 года

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой А.А.,

при секретаре Суваровой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Невского района г. Санкт - Петербурга, действующего в интересах неопределенного круга лиц к ООО "УК "Собрание" Об обязании устранить нарушения в сфере жилищно-коммунального хозяйства,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Невского района Санкт - Петербурга обратился в Невский районный суд Санкт - Петербурга в защиту неопределенного круга лиц с иском, об обязании ООО "УК "Собрание" в срок 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения законодательства Российской Федерации в сфере жилищно-коммунального хозяйства по адресу: <адрес>, а именно, произвести герметизацию межпанельных швов со стороны <адрес> и со стороны двора, произвести ремонт декоративной отделки панели над парадной №, произвести ремонт межэтажных площадках парадной № штукатурного и окрасочного слоя стен, устранить следы потеков на потолке лестничной клетки на 9 этаже и произвести ремонт штукатурного и окрасочного слоя, и о взыскании с ООО "УК "Собрание" государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу. В рамках проведения проверки по соблюдению требований в сфере жилищно-коммунального хозяйства установлено, что управляющей компанией не соблюдены требования законодательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что нарушает права граждан, проживающих в многоквартирном доме, а также ставит под угрозу жизнь и здоровье неопределенного круга лиц и является недопустимым, исходя из чего прокурор Невского района города Санкт-Петербурга вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Представитель истца помощник прокурора Сальникова М.С. в судебное заседание явилась требования поддержала.

Ответчик ООО "УК "Собрание" в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщило, ходатайств об отложении судебного заседания не направляло, мнение относительно заявленных требований изложило в письменном отзыве на исковое заявление, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что в ходе проведенной Прокуратурой Невского района г. Санкт - Петербурга проверки соблюдения требований законодательства Российской Федерации при обеспечении сохранности жилищного фонда по адресу: <адрес>, выявлено, что со стороны <адрес> частичное отслоение герметизации межпанельных швов, частичное отслоение декоративной отделки панели над парадной №, со стороны двора частичное отслоение герметизации межпанельных швов, кроме того, на межэтажных площадках парадной № отслоение штукатурного и окрасочного слоя стен, следы потеков, на потолке лестничной клетки отслоение штукатурного и окрасочного слоя, что подтверждается актом проверки от 19.05.2022, фотографиями и не оспаривалось ответчиком (л.д. 7-42).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России № 170 от 27.03.2003 фонда (далее - Правила), определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

Согласно п. 4.2.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В силу п. 4.2.1.5 Правил не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

Как следует из п. 3.2.8 Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами;

поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Исходя из содержания п. 4.2.3.1 Правил следует, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Согласно положениям раздела IV Правил и норм технической эксплуатации в отношении подготовки жилищного фонда к эксплуатации установлено, что неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных, и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений должны быть устранены.

В силу ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц, в частности обеспечения права на благоприятную окружающую среду, в связи с чем, исковое заявление прокурора правомерно предъявлено в защиту интересов неопределенного круга лиц.

Судом установлено, что ООО "УК "Собрание" является управляющей организацией, на обслуживании которой находится <адрес>.

Как следует из материалов дела, в рамках надзорной деятельности за исполнением законов в жилищно-коммунальной сфере по обеспечению сохранности жилищного фонда ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> была проведена проверка.

По результатам проверки установлено, что управляющей компанией не соблюдены требования законодательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что нарушает права граждан, проживающих в многоквартирном доме, а также ставит под угрозу жизнь и здоровье неопределенного круга лиц и является недопустимым. В связи с чем, управляющей компанией не соблюдены требования законодательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>,

По результатам проверки в адрес ответчика 20.05.2022 года было направлено предписание об устранении нарушений законодательства в жилищно-коммунальной сфере.

Принимая во внимание положения ст. 161 ЖК РФ, суд исходит из того, что управляющая организация при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в данных домах, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, при этом в ходе судебного разбирательства судом были установлен факты отсутствия соблюдения требования законодательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, обстоятельства чего не были опровергнуты стороной ответчика, влекут нарушение прав граждан многоквартирного дома, находящегося в управлении ООО "УК "Собрание", а также ставит под угрозу жизнь и здоровье неопределенного круга лиц и является недопустимым, исходя из чего суд приходит к выводу о необходимости обязания ответчика устранить нарушения законодательства Российский Федерации в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Доводы ответчика о том, что требования истца частично устранены, кроме того подготовлен план текущего ремонта на 2023 год судом не могут быть приняты во внимание, что фактически ремонтные работы не выполнены, с момента выявления нарушения действий по устранению ответчиком не предпринимались, чтобы в полном объеме устранить все выявленные прокурорской проверкой нарушения, таким образом представленный планы не свидетельствует о фактическом выполнении работ, а указывает на определения объема работ и бюджета в будущем.

Учитывая признание требования прокурора обоснованным, положения ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд исходит из того, что при принятии судебного акта, обязывающего совершить определенные действия, которые могут быть совершены только ответчиком, суду необходимо устанавливать срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Так, исходя из необходимости скорейшего восстановления прав жителей многоквартирного дома, находящегося в управлении ответчика, а также с учетом мнения прокурора, суд приходит к выводу о том, что установление 30 дневного срока для устранения допущенных нарушений законодательства будет соответствовать требованиям разумности и справедливости, соблюдению баланса интересов сторон.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с учетом п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взыскать в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 300 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Невского района г. Санкт - Петербурга, действующего в интересах неопределенного круга лиц к ООО "УК "Собрание" - удовлетворить.

Обязать ООО "УК "Собрание" (ИНН <***>, ОГРН <***>), зарегистрированное по адресу: <адрес>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести герметизацию межпанельных швов со стороны <адрес> и со стороны двора, произвести ремонт декоративной отделки панели над парадной №, произвести ремонт межэтажных площадках парадной № штукатурного и окрасочного слоя стен, устранить следы потеков на потолке лестничной клетки на 9 этаже и произвести ремонт штукатурного и окрасочного слоя.

Взыскать с ООО "УК "Собрание" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ