Решение по делу № 2-1-12/2023 от 27.01.2023 | Ливенский районный суд (Орловская область)

Дело№ 2-1-12/2023

57RS0012-01-2022-002086-24

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27 января 2023 года г. Ливны Орловская область

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Окороковой Э.Н.,

при секретаре Иваниловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Ж., Н.А., Л., О. к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард – Агро – Орел» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Ж., Н.А., Л., О. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард – Агро – Орел» (далее ООО «Авангард – Агро – Орел»), УФНС России по <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование исковых требований указав, что Ж. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/286 доли, Л. – 1/286 доля, Н.А. – 91/1716 доли (15/286), О. – 1/286 доли земельного участка для сельскохозяйственного производства, общей площадью 13588 100,00 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №.

Согласно договору аренды №/РД данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между собственниками земельного участка и ООО «Кунач», арендодатели передали арендатору в возмездное, срочное и платное пользование (аренду) указанный выше земельный участок. Срок действия договора – 15 лет, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о переходе прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Авангард – Агро – Орел», которое до настоящего времени и по истечении срока действия договора пользуется указанным земельным участком на правах аренды.

В апреле 2020 года часть собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:22:0000000:83, среди которых были истцы, уведомили ООО «Авангард – Агро – Орел» о прекращении договора аренды в связи с окончанием срока его действия, однако пользование участком продолжалось, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлены претензии о выплате арендной платы по договору, однако требования, указанные в претензии были не исполнены.

Просили обязать ООО «Авангард – Агро – Орел» выплатить :Ж. - арендную плату за 2020 -2021 годы, за каждый год, в виде 1000 кг пшеницы, стоимости вспашки огорода в размере 2000 рублей; Л. арендную плату за 2020- 2021 годы, за каждый год, в виде 500 кг пшеницы, стоимости вспашки огорода в размере 1000 рублей; Н.А. арендную плату за 2020-2021 годы, за каждый год, в виде 7585 кг пшеницы, стоимости вспашки огорода в размере 15170 рублей; О. арендную плату за 2020-2021 годы, за каждый год, в виде 500 кг пшеницы, стоимости вспашки огорода в размере 1000 рублей; обязать ООО «Авангард – Агро – Орел» оплатить за истцов земельный налог за принадлежащие им доли земельного участка; взыскать в их пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения судебного решения.

В ходе рассмотрения дела истцы исковые требования изменяли, оставив требования только к одному из ответчиков – ООО «Авангард-Агро-Орел», в последнем поддерживаемом варианте просили обязать ответчика выплатить истцам арендную плату, рассчитанную пропорционально увеличению размера земельного налога по соотношению на дату заключения договора аренды и размера налога на 2019-2020 гг., а именно : Ж. - арендную плату в виде зерна фуражного или ячменя в размере 8464 кг, доплатить стоимость вспашки огорода в размере 4238,44 руб., Л. - зерна фуражного или ячменя в размере 4632 кг, доплатить стоимость вспашки огорода в размере 1249,22 руб.; Н.А. - зерна фуражного или ячменя в размере 70220 кг, доплатить стоимость вспашки огорода в размере 14177,95руб.; О.- зерна фуражного или ячменя в размере 4632 кг, доплатить стоимость вспашки огорода в размере 1249,22 руб.; а также обязать ООО «Авангард – Агро – Орел» выплатить арендную плату в виде денежной суммы (земельного налога) Н.А. в размере 25611 руб., О. в размере 1228 руб., Ж. - 1569,91 руб., Л. - 1228,94 рублей; взыскать в их пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения судебного решения.

В судебном заседании представитель истцов Д. исковые требования поддержала, пояснив, что по условиям договора предусмотрено увеличение арендной платы пропорционально увеличению земельного налога, истцами предоставлен расчет, исходя из данного подхода к размеру арендной платы, при этом причиной обращения в суд послужили действия арендатора, не желавшего выплачивать арендную плату ни в каком объеме.

Представитель ответчика ООО «Авангард – Агро – Орел» П. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные требования истцов в соответствии с условиями договора были удовлетворены, зерно им предлагалось получить, но они за ним не являются сами.

Выслушав объяснения представителейсторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее К РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что Ж. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/286 доли, Л. – 1/286 доля, Н.А. – 91/1716 доли, О. – 1/286 доли земельного участка для сельскохозяйственного производства, общей площадью 13588100,00 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками вышеназванного земельного участкаи ООО «Кунач» был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное, срочное и платное пользование (аренду) данный земельный участок.

Договор заключен сроком на 15 лет и имеет силу передаточного акта, вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 1.2).государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из раздела 2 договора арендная плата выплачивается арендодателем один раз в год не позднее 1 ноября каждого года. Порядок выплаты арендной платы предусмотрен в приложении №.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, увеличивать размер арендной платы пропорционально росту земельного налога.

Из приложения № к указанному выше договору аренды следует, что стороны согласовали следующий размер арендной платы по настоящему договору из расчета на одну земельную долю: зерно пшеницы или ячменя – 500 кг, вспашка огородов – 0,5 га (денежный эквивалент 500 руб.), денежные средства (земельный налог) 191,68 руб.

Согласно договору №-Л от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ переданы ООО «Авангард – Агро – Орел».

Как следует из судебных актов – апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Н.А. к ООО «Авангард-Агро-Орел» о признании обременения отсутствующим, признано фактически продолжающимся пользование вышеуказанным земельным участком со стороны арендатора ООО Авангард-Агро-Орел» и после окончания срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с претензией от ДД.ММ.ГГГГ, направленной истцами совместно с другими собственниками земельного участка в адрес арендатора, арендодатели потребовали от арендатора в течение 7 дней с момента получения претензии выплатить им арендную плату за 2020 г.

Как следует из сведений, предоставленных ответчиком, Ж. была получена за 2020 год арендная плата в объеме, установленном договором, за 2021 год арендная плата не получена, состоит из 1000 кг зерна, 1000 руб. за вспашку огорода, а также земельного налога за 2020 год, по сроку уплаты в 2021 году, при этом ДД.ММ.ГГГГ истице выплачено 4155,56 руб., что полностью перекрывает сумму задолженности за вспашку огорода и земельный налог ;

- Л. полагается к выдаче зерно за 2020-2021 год в размере 1000 кг, вспашка огорода за 2021 год – 500 руб., а также земельный налог за 2020 год, выплачено ДД.ММ.ГГГГ 2947,78 руб., что также в полном объеме компенсирует стоимость вспашки огорода и размер земельного налога ;

- О. полагается к выдаче зерно за 2020-2021 гг. в размере 1000 кг, вспашка огорода за 2021 год – 500 руб., а также земельный налог за 2020 год, выплачено ДД.ММ.ГГГГ 2947,48 руб., что также в полном объеме компенсирует стоимость вспашки огорода и размер земельного налога ;

- Н.А. полагается к выдаче зерно за 2020-2021 гг. в размере 15160 кг, вспашка огорода за 2021 год – 7580 руб., налог частично получен за 2019-2020 гг. в сумме 726,50 руб., выплачено ДД.ММ.ГГГГ 54955,05 руб., что также в полном объеме компенсирует стоимость вспашки огорода и размер земельного налога.

Таким образом, судом установлено, что арендная плата, полагающаяся к выплате в пользу истцов со стороны ответчика за пользование земельными долями в участке сельскохозяйственного назначения, состоит из части в виде натуральной форм оплаты – зерном, а также предоставлением услуги – вспашка огорода, другая часть арендной платы состоит из денежной выплаты в размере 191,68 руб. в счет компенсации земельного налога. Как следует из толкования условий договора именно в этой части допускается увеличение за счет изменения налоговой ставки.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истицей Ж. не получена арендная плата только за 2021 год по сроку уплаты ДД.ММ.ГГГГ. Так, истице полагается к выдаче 1000 кг зерна фуражного или ячменя за две земельные доли и предполагалось оказание услуг в виде вспашки огорода, но в сезон 2021 года она оказана не была, из требований истицы вытекает, что интерес в ней в настоящее время для нее потерян, просит выдать ей денежный эквивалент. Согласно условиям договора это составит 1000 руб., также земельный налог за 2020 год, что по условиям договора составляет – 383,36 (191,68 х2) руб.

Таким образом, в пользу Ж. подлежала выплате денежная сумма в размере : 1000 руб. + 383,36 руб. = 1383,36 руб.

Налоговой службой было начислено за 2020 год земельного налога 1095 руб., то есть к сумме 1383,36 руб. должно быть доплачено 711,64 руб., в общей сумме выплата должна составить – 2095 руб., истицей получено 4155,56 руб., что полностью компенсирует задолженность по арендной плате в ее денежной части, а также начисление процентов за несвоевременное перечисление денежной части арендной платы в сумме – 383,36 руб., если таковые начислять по ключевой ставке Банка Росси за спорный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата перечисления платы со стороны ответчика), что составляет 35,89 руб.

Суд не ходит оснований для применения той индексации арендной платы, о которой заявлено в требованиях – по увеличению налоговой ставки, поскольку суд считает, исходя из условий договора, арендная плата может быть увеличена, но только в ее денежной части, определенной для уплат земельного налога, но не в части натуральной формы оплаты.

Таким образом, требования истицы подлежат частичному удовлетворению, а именно в части выдачи зерна в размере 1000 кг.

Истице Л. со стороны арендодателя не была произведена выдача зерна за одну земельную долю за два года пользования – 2020-2021 гг., что составляет 1000 кг, не получена услуга в виде вспашки огорода за 2021 год, денежный эквивалент которой составляет 500 руб., не уплачен налог за 2020 год. Так, в пользу истицы подлежала к выплате денежная сумма : 500 руб. + 191,68 руб. =691,68 руб., налога было начислено – 683 руб., к арендному платежу полагалась доплата – 491,32 руб., всего сумма платежа должна составить – 1183 руб., истицей было получено 2947,78 руб., что компенсирует арендную плату, установленную договором, а также начисление процентов за несвоевременное перечисление денежной части арендной платы в сумме – 191,68 руб., если таковые начислять по ключевой ставке Банка Росси за спорный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата перечисления платы со стороны ответчика), что составляет 17,94 руб.

Истице О. со стороны арендодателя не была произведена выдача зерна за одну земельную долю за два года пользования – 2020-2021 гг., что составляет 1000 кг, не получена услуга в виде вспашки огорода за 2021 год, денежный эквивалент которой составляет 500 руб., не уплачен налог за 2020 год. Так, в пользу истицы подлежала к выплате денежная сумма : 500 руб. + 191,68 руб. =691,68 руб., налога было начислено – 692 руб., к арендному платежу полагалась доплата – 500,32 руб., всего сумма платежа должна составить – 1192 руб., истицей было получено 2947,78 руб., что компенсирует арендную плату, установленную договором, а также начисление процентов за несвоевременное перечисление денежной части арендной платы в сумме – 191,68 руб., если таковые начислять по ключевой ставке Банка Росси за спорный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата перечисления платы со стороны ответчика), что составляет 17,94 руб.

Истице Н.А. со стороны арендодателя не была произведена выдача зерна за 91/1716 земельную долю или 15/286 ( в перерасчете из размера одной земельной доли по договору – 1/286 или 6/1716) за два года пользования – 2020-2021гг., что составляет 15610 кг, не получена услуга в виде вспашки огорода за 2021 год, денежный эквивалент которой составляет 7580 руб., земельного налога получено 726,50 руб. Так, в пользу истицы подлежала к выплате денежная сумма : 7580 руб. + 191,68 руб. х15 = 10455,20 руб., налога было начислено – 10697,00 руб., к арендному платежу полагалась доплата – 7821,80 руб., всего сумма платежа должна составить –18277,00 руб., истицей было получено 54322,55 руб., что компенсирует арендную плату, установленную договором, а также начисление процентов за несвоевременное перечисление денежной части арендной платы в сумме – 2875,20 руб., если таковые начислять по ключевой ставке Банка Росси за спорный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата перечисления платы со стороны ответчика), что составляет 269,97 руб.

Таким образом, требования истицы подлежат частичному удовлетворению, а именно в части выдачи зерна в размере 15610 кг.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ответчиком, использовавшим земельный участок, принадлежащий истцам, не была произведена выплата арендных платежей за 2020-2021 гг. в виде выдаче зерна фуражного или ячменя, именно в этой части требования истцов об обязании выдачи им требуемого по договору количества зерна подлежит удовлетворению.

В удовлетворении остальной части исковых требований к ООО «Авангард – Агро – Орел» следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ж., Н.А., Л., О. частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Авангард – Агро – Орел» (<данные изъяты>) выдать в счет арендной платы за 2020-2021 гг.:

- Н.А. зерна фуражного или ячменя в количестве 15610 кг,

- О. зерна фуражного или ячменя в количестве 1000 кг,

- Л. зерна фуражного или ячменя в количестве 1000 кг,

- Ж. зерна фуражного или ячменя в количестве 1000 кг.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: