Дело №

УИД: 54RS0№-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года

Октябрьский районный суд в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при помощнике судьи Плькиной Я.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации , в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: , указывая в обоснование заявленных требований, что является собственником вышеуказанной квартиры. В целях более комфортных условий проживания, истцом самовольно, без получения разрешительных документов, произведена перепланировка и переустройство принадлежащей ей квартиры. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. Однако, при обращении в администрацию истцу было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, что послужило основанием к обращению в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования иска поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, письменных возражений по существу заявленных требований в суд не направил.

Выслушав пояснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу правил ст.ст. 26-29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), на основании решения суда жилое помещение по заявлению его собственника может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: , что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.7-9).

В результате перепланировки квартиры, расположенной по адресу: , ул. , ее общая площадь составляет 97.1 кв.м., жилая 64,7 кв.м., вспомогательная 32,4 кв.м., балкон 6,1 кв.; в составе следующих помещений: № прихожая площадью 14,4 кв.м., № сан. узел площадью 2,3 кв.м., № кладовая площадью 4,1 кв.м., № кухня-ниша площадью 4,8 кв.м., № жилая площадью 18,2 кв.м., № жилая площадью 20,0 кв.м., № сан. узел площадью 6,8 кв.м., № жилая площадью 26,5 кв.м., № балкон 6,1 кв. м., что подтверждается экспликацией из поэтажного плана здания, составленного 22.09.2022г.

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно уведомления от 24.12.2021г. № администрация отказала истцу в сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, расположенной по адресу: (л.д.11). Согласно выводам представленного истцом технического заключения, составленного экспертами ООО «АС-Эксперт», строительные конструктивные элементы в контуре жилого в видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка помещений нагрузка на перекрытия осталась в пределах своих несущих способностей. Все несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют не проектных проемов. Выполненная перепланировка помещений в контуре квартиры жилом в не создает угрозу жизни и здоровью для проживающих граждан, не ухудшает условия для проживания в смежных квартирах и рекомендуется к утверждению в установленном порядке.

Согласно экспертного заключения от 11.08.2022г. №, составленного ООО АЦ «Экспертизы и лабораторные исследования» сделаны выводы, что жилое помещение после проведенной перепланировки соответствует СанПиН /дата/-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий". Также содержатся выводы о том, что сантехническое оборудование (унитаз, ванны, мойка, инженерные сети, водоснабжение, канализация) находятся на местах до перепланировки (не перемещались), выполненная перепланировка не предусматривает перенос инженерных коммуникаций, следовательно, над жилыми комнатами, под ними, нет пунктов с насосным оборудованием, водомерных узлов с насосным оборудованием, трансформаторных подстанций, что соответствует п. 137 СанПиН /дата/-24.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенная в квартире, расположенной по адресу: , перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства жилого помещения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Принимая во внимание доказанность безопасности перепланированного и переустроенного спорного жилого помещения, в том числе для других жильцов , а также отказ ответчика в сохранении квартиры в досудебном порядке в существующем состоянии, руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме заявленных исковых требований и сохранении квартиры в существующем перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии , в соответствии с техническим планом помещения, составленным по состоянию на 22.09.2022г., со следующими техническими характеристиками: общая площадь составляет 97.1 кв.м., жилая 64,7 кв.м., вспомогательная 32,4 кв.м., балкон 6,1 кв.; в составе следующих помещений: № прихожая площадью 14,4 кв.м., № сан. узел площадью 2,3 кв.м., № кладовая площадью 4,1 кв.м., № кухня-ниша площадью 4,8 кв.м., № жилая площадью 18,2 кв.м., № жилая площадью 20,0 кв.м., № сан. узел площадью 6,8 кв.м., № жилая площадью 26,5 кв.м., № балкон 6,1 кв. м.

Решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в инвентаризационное дело на .

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд .

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря