УИД 77RS0022-02-2022-009004-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4936/2022 по иску ООО «УК Гольяново-Восток» к ФИО1 об обязании восстановить вентиляционный короб,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Гольяново-Восток» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать восстановить вентиляционный короб в первоначальное (проектное) состояние в квартире по адресу: Москва, адрес, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником квартиры по вышеуказанному адресу. Силами жильцов квартиры по адресу: адрес самовольно были произведены работы по демонтажу вентиляционного короба на 50 %, о чем составлены акт осмотра, в результате чего полностью нарушена работа всей вентиляционной системы квартир, расположенных в данном стояке. Истцом неоднократно направлялись ответчику предписания о восстановлении допущенных нарушений, которые остались без ответа. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ООО «УК Гольяново-Восток» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако, судебные повестки, направленные по адресу регистрации ответчиков по месту жительства, возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 адрес кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(далее - Правила) исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии с п. 34 указанных Правил, потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по адрес от 30 июня 2022 года. В указанной квартире ответчик зарегистрирована и проживает, что подтверждается единым жилищным документом.

На основании договора управления от 05 марта 2021 года, многоквартирный дом по адресу: адрес, находится в управлении ООО «УК Гольяново-Восток».

Как следует из искового заявления, в связи с неоднократными обращениями жильцов на полное отсутствие тяги в вентиляционном канале, произведена проверка состояния вентиляционной системы в стояке с участием подрядной организации наименование организации.

Актом обследования технического состояния вентиляционных каналов в помещениях с электроплитами от 9 февраля 2022 года, составленным представителями ОО «УК Гольяново-Восток», специализированной организацией ООО "Акитеон-А", установлено, что в квартире 23 по адресу: адрес, нарушен вентиляционный короб на 60 %, необходимо восстановление венткороба до исходного состояния (л.д. 6).

14 марта 2022 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о восстановлении вентиляционного короба системы вентиляции до проектного состояния, с установленным сроком – 21 марта 2022 года (л.д. 7-5). Однако, в установленный в уведомлении срок, работы по восстановлению вентиляционного короба ответчиком выполнены не были, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком произведен демонтаж участка вентиляционного короба, что свидетельствует о произведенной перепланировке жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что разрешения на переустройство вентиляции в материалы дела не представлено, ответчик была предупреждена о необходимости восстановления вентиляционного короба, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, предписания ответчиком не исполнены, переделка вентиляционного короба в квартире нарушает права и законные интересы других проживающих в многоквартирном доме граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, и полагает необходимым обязать ответчика восстановить вентиляционный короб в первоначальное (проектное) состояние своими силами и за свой счет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные) восстановить вентиляционный короб в первоначальное (проектное) состояние в квартире по адресу: Москва, адрес.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «УК Гольяново-Восток» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Львова Ю.И.

Решение принято в окончательной форме 22 июля 2022 года.