77RS0021-02-2022-007467-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес
Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2022 года
Мотивированное решение составлено 01 сентября 2022 года
25 августа 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5297/2022 по иску ФИО1 к Публично-правовой компании фио развития территорий» о возложении обязанности выплатить возмещение, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ППК фио развития территорий» (далее также - фио) о возложении обязанности выплатить участнику возмещение по Правилам, предусмотренным действующим законодательством, за 2-комнатную квартиру № 429 в секции 5, на 19 этаже, общей площадью 83,47 кв.м, в объекте строительства по строительному адресу: адрес, компенсации морального вреда в сумме 300000 руб., взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.
Требования мотивированы тем, что 02.02.2005 г. между фио «Статус» и адрес ИФК «РЕНЕССАНС» заключен договор № 1/2 инвестирования строительства группы жилых домов квартала адрес по адресу: адрес, Б, по условиям которого адрес ИФК «РЕНЕССАНС» от своего имени и/или группы юридических и физических лиц направляет собственные и/или привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей (части результатов реализации инвестиционного проекта), которые адрес ИФК «РЕНЕССАНС» хотела бы получить в собственность или оформить на них вещные права.
30.06.2006 г. между адрес ИФК «РЕНЕССАНС» и фио был заключен договор № К-А-429/06.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: адрес. Согласно п. 3.1 договора, его предметом является долевое участие фио в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по указанному выше адресу; результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение фио права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте (п. 3.2). Общая сумма инвестиций по договору составляет 2331317 руб. 10 коп., стоимость 1 кв.м согласно договору составляет 27930 руб. (п. 4.1 договора). 16.03.2009 г. между адрес ИФК «РЕНЕССАНС» и фио подписан акт к договору № К-А-429/06.06 от 30.06.2006 г., по которому стороны подтвердили исполнение обязательств согласно п. 4.1 договора.
20.03.2009 г. между фио и ФИО1 заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору № К-А-429/06.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: адрес от 30.06.2006 г., по которому правообладатель уступил правоприобретателю свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные договором № К-А-429/06.06 инвестирования, в том числе право инвестирования двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес правом получения правоприобретателем в собственность квартиры с условным № 429, площадью 83,47 кв.м. В тот же день, между фио и истцом подписан акт об исполнении сторонами обязательств к соглашению о перемене лиц в обязательстве от 20.03.2009 г. Вступившим в законную силу заочным решением Подольского городского суда адрес от 04.03.2014 г. за ФИО1 признано право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: адрес, адрес в виде двухкомнатной квартиры № 429 на 19 этаже в секции 5 общей площадью 83,47 кв.м, взысканы судебные расходы.
Решением Арбитражного суда адрес от 01.10.2018 г. фио «Статус» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио Определением Арбитражного суда адрес от 10.08.2018 г. требования ФИО1 о передаче жилого помещения - 2-комнатной квартиры по адресу: адрес в секции 5, на 19 этаже, № 429, площадью 83,47 кв.м, включено в реестр требований о передаче жилых помещений и в реестр требований кредиторов должника фио «Статус», с суммой оплаты - 2331317 руб. 10 коп.
28.12.2021 г. Наблюдательным советом фио принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплат возмещения гражданам - участникам строительства в отношении объекта по адресу: адрес А. 24.02.2022 г. в адрес ответчика ФИО1 направил досудебную претензию с приложением заявления о выплате предусмотренного законом возмещения. Однако, требование истца оставлено фио без ответа. Действия ответчики привели к причинению истцу морального вреда.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.
Ранее, представитель ответчика направил в адрес суда письменные пояснения, в которых иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, дополнительно указав на то, что ФИО1 обратился с заявлением о выплате возмещения по установленной форме лишь в июне 2022 года, после чего 14.06.2022 г. и 21.06.2022 г. истцу выплачено возмещение в размере 9951460 руб. 34 коп.
В данной связи, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Публично-правовая компания фио развития территорий» (далее - фио) создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании фио развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и согласно ст. 23.2 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» осуществляет в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков.
Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании фио развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» фио создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Порядок принятия фио решения о целесообразности финансирования завершения строительства таких жилых домов или выплате возмещения участникам долевого строительства регламентируется постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 г. № 1192 «Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией фио развития территорий» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании фио развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого фио решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 02.02.2005 г. между фио «Статус» и адрес ИФК «РЕНЕССАНС» заключен договор № 1/2 инвестирования строительства группы жилых домов квартала адрес по адресу: адрес, Б, по условиям которого адрес ИФК «РЕНЕССАНС» от своего имени и/или группы юридических и физических лиц направляет собственные и/или привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей (части результатов реализации инвестиционного проекта), которые адрес ИФК «РЕНЕССАНС» хотела бы получить в собственность или оформить на них вещные права.
30.06.2006 г. между адрес ИФК «РЕНЕССАНС» и фио был заключен договор № К-А-429/06.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: адрес.
Согласно п. 3.1 договора, его предметом является долевое участие фио в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по указанному выше адресу; результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение фио права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте (п. 3.2).
Общая сумма инвестиций по договору составляет 2331317 руб. 10 коп., стоимость 1 кв.м согласно договору составляет 27930 руб. (п. 4.1 договора).
16.03.2009 г. между адрес ИФК «РЕНЕССАНС» и фио подписан акт к договору № К-А-429/06.06 от 30.06.2006 г., по которому стороны подтвердили исполнение обязательств согласно п. 4.1 договора.
20.03.2009 г. между фио и ФИО1 заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору № К-А-429/06.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: адрес от 30.06.2006 г., по которому правообладатель уступил правоприобретателю свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные договором № К-А-429/06.06 инвестирования, в том числе право инвестирования двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес правом получения правоприобретателем в собственность квартиры с условным № 429, площадью 83,47 кв.м.
В тот же день, между фио и истцом подписан акт об исполнении сторонами обязательств к соглашению о перемене лиц в обязательстве от 20.03.2009 г.
Вступившим в законную силу заочным решением Подольского городского суда адрес от 04.03.2014 г. за ФИО1 признано право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: адрес, адрес в виде двухкомнатной квартиры № 429 на 19 этаже в секции 5 общей площадью 83,47 кв.м, взысканы судебные расходы.
Определением Арбитражного суда адрес от 10.08.2018 г. требования ФИО1 о передаче жилого помещения - 2-комнатной квартиры по адресу: адрес в секции 5, на 19 этаже, № 429, площадью 83,47 кв.м, включено в реестр требований о передаче жилых помещений и в реестр требований кредиторов должника фио «Статус», с суммой оплаты - 2331317 руб. 10 коп.
Решением Арбитражного суда адрес от 01.10.2018 г. фио «Статус» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио
28.12.2021 г. Наблюдательным советом фио принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплат возмещения гражданам - участникам строительства в отношении объекта по адресу: адрес А.
24.02.2022 г. в адрес ответчика ФИО1 направил досудебную претензию с приложением заявления о выплате предусмотренного законом возмещения.
Письмом от 29.03.2022 г. № 08-7869-А3 фио сообщил истцу о том, что вопрос о выплате возмещения может быть разрешен только после предоставления в фио документов, подтверждающих оплату за приобретенное жилое помещение на счет застройщика по первоначальному договору.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину – участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного фио.
Правила выплаты публично-правовой компанией фио развития территорий», утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 г.
№ 1233 (далее - Правила).
В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия фио предусмотренного ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании фио развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия фио указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в случаях, предусмотренных предложением вторым ч. 1 и предложением вторым ч. 1.1 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании фио развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
В соответствии с п. 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной фио; б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; в) выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.
На сайте фио опубликована типовая форма заявления о выплате возмещения, также дополнительно указано, что в случае отсутствия возможности обратиться в банк-агент лично участник долевого строительства может направить по почте в фио нотариально заверенное заявление о выплате возмещения с приложением необходимого пакета документов.
Как указано в п. 8 Правил, выплата возмещения осуществляется за счет имущества фио в течение 10 рабочих дней со дня предоставления гражданином документов, указанных в п. п. 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.
Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений, если иное не предусмотрено законом.
Заявление ФИО1 первоначально поступило в фио 28.02.2022 г., вместе с тем оно не было нотариально заверено, отсутствовали реквизиты для перечисления денежных средств, паспортные данные и выписка из реестра требований участников строительства представлены в копиях.
В данной связи, суд приходит к выводу, что решение ответчика об отказе в выплате истцу возмещения, выраженное в письме от 29.03.2022 г. № 08-7869-А3 является обоснованным, так как ФИО1 первоначально направил в адрес ответчика заявление о выплате, которое не было составлено по форме, утвержденной фио, не было нотариально заверенным, документы, установленные п. 6 Правил, не представлены.
При этом, разрешая заявленные требования о возложении на ответчика обязанности выплатить возмещение, суд принимает во внимание, что 02.06.2022 г. в адрес фио поступило заявление ФИО1 о выплате возмещения, составленное по форме, установленной фио, с приложением пакета необходимых документов.
Согласно платежным поручениям от 14.06.2022 г. и 21.06.2022 г. истцу выплачено возмещение в размере 9951460 руб. 34 коп., что свидетельствует о том, что выплата возмещения фио произведена, а равно правовые основания для удовлетворения заявленных требований в данной части отсутствуют.
Требования о компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств, подтверждающих факт причинения истцу нравственных или физических страданий действиями (бездействием) ответчика, нарушающими имущественные права истца или личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие истцу другие нематериальные блага суду не представлено.
Учитывая, что в удовлетворении исковых требований истцу отказано, в силу положений ст. 98 ГК РФ, не имеется оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Публично-правовой компании фио развития территорий» о возложении обязанности выплатить возмещение, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.
Судья Т.Е. Жребец