УИД 11RS0001-01-2025-009173-41 Дело №2-6268/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

8 июля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилого помещения, направить проект соглашения об изъятии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику

В судебном заседании истцы участия не приняли, извещались о месте и времени рассмотрения дела судом,

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск не признала, пояснила, что решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» земельного участка под МКД 2 по ... принято Постановлением АМО ГО «Сыктывкар» от 25.10.2023, решение об изъятии жилого помещения, принадлежащего истцам – не принято. Полагала трехмесячный срок для определения выкупной стоимости изымаемого имущества и направления соглашения недостаточным.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, получив заключение Прокурора Вовк Я.И. о наличии основания для удовлетворения иска, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... принадлежит истцам на праве общей долевой собственности:

- по 4/9 доли в праве за каждым из истцов (всего 8/9 долей в праве ) -на основании договора купли-продажи жилого помещения от ** ** **,

- по 1/18 за каждым из истцов (всего 1/9 долей в праве)- на основании договора дарения от ** ** ** от их отца.

Впоследствии истцы изменили фамилии с «Кавазови» на «Кавазашвили»

Из Отчета по обследованию здания многоквартирного ..., подготовленного ... 01.11.2019 следует, что обнаружена деформация фундамента, стен здания, несущих конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании их несущей способности и опасности обрушения.

На основании заключения межведомственной комиссии от 08.11.2019 №..., с учетом заключения ..., постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 12.12.2019 №... (в редакции постановления от 15.04.2022 №...) многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу, определен срок до 01.03.2026 для принятия мер по расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Исполняя постановление, 12.02.2020 администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес собственника ... требование о сносе многоквартирного дома в срок 36 месяцев со дня получения требования. В требовании указано, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащих собственникам жилых помещений в данном доме, а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома, в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

25.10.2023 утверждено постановление администрации МО ГО «Сыктывкар» №... об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенного под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ..., и ряда жилых помещений в указанном доме.

Решение об изъятии жилого помещения №..., принадлежащего истцам, ответчиком до настоящего времени не принято.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу положений части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

В соответствии с положениями части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Установленный срок для добровольного сноса дома истек.

Снос дома собственниками помещений не осуществлен.

Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Сроки, в которые производится отселение жильцов дома, а собственникам необходимо снести аварийный жилой дом, законом не установлены, однако, они должны отвечать требованиям разумности.

... признан аварийным и подлежащим сносу, с момента признания его аварийным (декабрь 2019 года) прошло значительное время, установленный собственникам помещений органом местного самоуправления срок для сноса дома истёк. Постановление об изъятии земельного участка под указанным МКД и ряду квартир принято АМО ГО «Сыктывкар» еще в 2023 г.,.

Без доказательств наличия уважительных причин, АМО ГО «Сыктывкар» до настоящего времени не принято решение об изъятии жилого помещения №..., принадлежащего истцам

В целях восстановления прав истцов на администрацию МО ГО «Сыктывкар» следует возложить обязанность принять решение об изъятии для муниципальных нужд ... этом доме, а также подготовить и направить истцам проект соглашения об изъятии недвижимости с определением размера возмещения за жилое помещение в соответствии с требованиями статьи 32 ЖК РФ.

На основании статьи 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения в части принятия решения об изъятии недвижимости – в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, а в части подготовки и направления соглашения – в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу (с учетом необходимости соблюдения ответчиком конкурсных процедур по выбору оценщика для определения выкупной стоимости изымаемой недвижимости).

Принятое решение согласуется с положениями действующего в РФ законодательства, поддерживается судебной практикой, в том числе, по МКД 2 по ... (пример решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от18 марта 2024 по делу № 2-2946/2024, решение Сыктывкарского городского суда республики Коми от08.07.2024 по делу № 2-5892/2024)

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (...), ФИО1 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подготовить и направить ФИО1, ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... (с учетом права каждого из них в общей долевой собственности на указанное жилое помещение), в соответствии с требованиями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 18 июля 2025 года