31RS0002-01-2022-005747-18
Дело №2-716/2023 (№2-4056/2022)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 14 февраля 2023 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Москаленко А.И.,
при секретаре Радомской Н.В.,
с участием представителя истца ООО «Компания по управлению жилищным фондом п. Дубовое» ФИО1,
в отсутствие ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания по управлению жилищным фондом п. Дубовое» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение,
установил:
ООО «Компания по управлению жилищным фондом п. Дубовое» (ООО «КУЖФ п. Дубовое») осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен).
ФИО2 является собственником квартиры (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).
В ООО «КУЖФ п. Дубовое» поступила жалоба о периодическом затоплении кв. 64 по вышеуказанному адресу, которая находится на два этажа ниже квартиры ответчика. Для установления причины образования воды, сотрудниками истца был произведен осмотр кв.(номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), расположенной по стояку между кв. (номер обезличен) и кв. (номер обезличен), где установлено, что оборудование находится в исправном состоянии. Сотрудники управляющей компании предполагают, что причиной появления протечек воды являются нарушения в работе системы канализационных сетей. Для установления точной причины необходим доступ к канализационной системы из квартиры ответчика. Истец неоднократно предпринимал меры к получению доступа в квартире ответчика, однако последняя отказалась его предоставить, так как она осуществила выкладку керамической плитки, что препятствует доступу к инженерным сетям, являющимися общим имуществом многоквартирного дома, а также нарушает правила о размещении стояков свободного доступа. На основании изложенного отсутствует возможность провести обследование системы инженерных сетей и выполнить истцом свои обязательства по договору управление многоквартирным домом.
Дело инициировано иском ООО «КУЖФ п. Дубовое», которое просит обязать ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) с целью обследования системы инженерных сетей и проведения работ по устранению неисправности общего имущества дома по вышеуказанному адресу, демонтировать возведенные конструкции и открыть доступ к инженерным системам, также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000,00 руб.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала, по изложенным в иске обстоятельствам.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, путем направления электронных писем по всем известным суду адресам, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
По смыслу ст. 14 Международного Пакта от 16.12.1966 «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
На основании ч. 1 и 2.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 и ч. 3 ст. 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Подпунктом «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно п. 5 и 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
При этом, в п. 42 названных Правил, указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
По смыслу указанных выше положений, общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.
Как следует из п. 1.8 и 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя, среди прочего, техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры.
Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.
На основании подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Судом из представленных документов установлено, что многоквартирный дом по адресу: (адрес обезличен), находится в управлении ООО «КУЖФ п. Дубовое».
Собственником квартиры (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
22.11.2013 между ООО «КУЖФ п. Дубовое» и ФИО2, заключен договор об управлении многоквартирным домом.
Целью вышеуказанного договора является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом (1.3).
Согласно п. 3.3.7 договора, собственник обязан обеспечивать доступ в жилые помещения представителям Управляющей компании, в случае аварии, с целью предотвращения или устранения ее последствий, а также с целью осмотра инженерных сетей.
В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.
Судом установлено, что обеспечение истцом доступа в жилище ответчика вызвано необходимостью обеспечить доступ к стояку канализации.
На основании ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.
В силу ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственником квартиры (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) требования данных норм права нарушаются.
Так, из акта осмотра квартиры (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) от 29.08.2022 следует, что в результате осмотра комиссией установлено: - в кухне на потолке намокание, отслоение шпаклевки – 0,6*0,8 м, на стене намокание, отклеивание обоев – 0,5*0,5 м, в туалете намокание, отклеивание обоев на потолке 0,5*0,6 м на стене 0,6*1,06 м, в зале на потолке по стыку межпанельных швов намокание, вздутие шпаклевки – 0,2*1 м. Причину периодического затопления выяснить не является возможным, так как собственник квартиры №70 не предоставляет доступ в свою квартиру. В квартире №67, расположенной этажом выше инженерное оборудование в исправном состоянии, кровля не течет.
03.10.2022 исх.№ 176 в адрес ответчика направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу с указанием даты и времени - 07.10.2022 в 09 час. 00 мин., которое направлено посредствам заказной корреспонденции РПО 30800476502470
07.10.2022 был составлен акт об отказе собственника в предоставлении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме в составе комиссии, согласно которого ФИО2 согласно предписанию от 03.10.2022 в срок 07.10.2022 в 09 час. 00 мин. В присутствии свидетелей С., Б., К. отказалась предоставить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен). В связи с тем, что сотрудникам не удается получить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме, устранение причины утечки невозможно.
Кроме того ООО «КУЖФ п. Дубовое» 05.09.2022 обращалось в Управление государственного жилищного надзора Белгородской области с просьбой об оказании содействия и обязании в обеспечении доступа сотрудников Управляющей организации в квартиру (адрес обезличен).
Согласно ответа Управление государственного жилищного надзора Белгородской области от 19.09.2022 собственник жилья обязан предоставить доступ в жилое помещение представителям управляющей компании, также указало на право обращения в суд для обеспечения доступа к вышеуказанному помещению.
ООО «КУЖФ п. Дубовое», как управляющей организации законом предоставлено право требовать от собственников помещений обеспечить допуск представителей управляющей организации в принадлежащие им помещение для осмотра состояния общедомового имущества и ремонта данного имущества.
Собственники помещений многоквартирных домов обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и предоставлять работникам управляющей организации доступ в принадлежащие им помещения для осмотра и ремонта коммуникаций и инженерных систем, относящихся к общедомовому имуществу.
Поскольку собственником квартиры (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) сотрудникам управляющей организации доступ к общему имуществу предоставлен не был, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 10.6 СНиП 31-01-2003 «Здание жилые дома» должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены. Оборудование и трубопроводы должны быть закреплены на строительных конструкциях здания таким образом, чтобы их работоспособность не нарушалась при возможных перемещениях конструкций.
Поскольку собственником квартиры (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) ФИО2, ограничен доступ к инженерным сетям общего домового имущества, произведена выкладка керамической плитки, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обязании ответчика демонтировать возведенные конструкции и открыть доступ к инженерным системам.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании изложенного, суд возлагает на ответчика обязанность возместить расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 6000,00 руб.
Руководствуясь ст.ст 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Компания по управлению жилищным фондом п. Дубовое» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить.
Обязать ФИО2 (паспортные данные: серия (номер обезличен) номер (номер обезличен)) не препятствовать ООО «Компания по управлению жилищным фондом п. Дубовое» в доступе в занимаемое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) для обследования системы инженерных сетей и проведения работ по устранению неисправности общего многоквартирного дома.
Обязать ФИО2 (паспортные данные: серия (номер обезличен) номер (номер обезличен)) демонтировать возведенные конструкции и открыть доступ к инженерным системам по адресу: (адрес обезличен).
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные: серия (номер обезличен) номер (номер обезличен)) в пользу ООО «Компания по управлению жилищным фондом п. Дубовое» госпошлину в сумме 6000,00 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.
Судья А.И. Москаленко
Мотивированный текст изготовлен: 14.02.2023.