Решение по делу № 2-10464/2024 от 18.06.2025 | Сыктывкарский городской суд (Республика Коми)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к ООО «Служба заказчика Плюс» (с учётом изменения исковых требований) о взыскании компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей; обязании предоставить информацию, запрошенную в обращениях

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании участвующие в деле лица участия не приняли. Представленными истицей фотографическим снимками и видеозаписями подтверждается наличие в тот или иной момент времени в помещениях общего пользовании вещей

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Также <ФИО> указано, что она обращалась в ООО «Служба заказчика плюс» с заявлением от 07.05.2020, в котором просила дать ей ответ за её запрос от 05.03.2027, направлявшийся ею в 2017 году в ТСЖ «Первомайская 83» и ООО «Служба

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> (...) к ООО «Служба заказчика Плюс» (...) удовлетворить частично.

УИД 11RS0001-01-2024-015360-88

Дело № 2-784/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Служба заказчика Плюс», Российской Федерации в лице Министерства финансов Российской Федерации, ФИО2 о выполнении работ, обязании предоставить информации и документов, взыскании компенсации морального вреда,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Служба заказчика Плюс» (с учётом изменения исковых требований) о взыскании компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей; обязании предоставить информацию, запрошенную в обращениях от 07.05.2020 и от 18.05.2020; обязании выполнить следующие работы в отношении многоквартирного жома по адресу: ...:

- обработать открытые и (или) запененные швы двух входных и межклеточной дверей, шести дверей между лестничными клетками и коридорами 3-го, 4-го и 5-го этажей, после чего заштукатурить их и покрасить;

- обработать недостаточно закрытые и (или) запененные швы окон дома: по два окна на 3-м, 4-м и 5-м этажах, окна около лестничных пролётов (с двух сторон выхода), после чего заштукатурить их и покрасить;

- привести в надлежащее состояние входные деревянные двери на 3-й, 4-й и 5-й этажи со стороны торца здания (аккуратно закрыть дыры, обеспечить их равномерное и плотное смыкание при закрытии);

- оборудовать все окна на 3-м, 4-м, 5-м этаже и лестничных пролётах ручками для открывания;

- восстановить, в том числе, зашпаклевать и заштукатурить откосы всех окон 3-го, 4-го, 5-го этажей и лестничных пролётов, после чего их покрасить;

- восстановить путём устранения сколов целостность подоконников окон: на 5-м этаже – справа от центрального входа, на 4-м этаже – со стороны торца – скол, первое и второе окна пролёта спуска с 4-го этажа, третье окно 3-го этажа со стороны торца);

- отремонтировать стену, где располагаются почтовые ящики, путём заделки дыр, щелей, трещин, выравнивания стену, шпаклевания, оштукатуривания, покраски, с последующей аккуратно-эстетическим навесом почтовых ящиков;

- провести текущий ремонт стен всех стен коридоров и лестничных пролётов 3-го, 4-го и 5-го этажей, посредством удаления старого покрасочного покрытия; восстановления стен – убрать сколы, дыры, трещины; подготовки стены под покраску – отштукатурить, зашпаклевать; покраски;

- восстановить в местах отсутствия в коридоре 4-го этажа паркетное покрытие полов, устранить неплотное прилегание плашек паркета на 3-м и 5-м этажах в виде щелей между плашками и их шатание; после чего подготовить его под циклёвку либо покраску и покрасить;

- восстановить и выровнять частично разрушенное покрытие полов лестничных клеток со стороны входа с торца здания на участках со 2-го на 3-й этаж, с 4-го на 5-й этаж;

- восстановить отсутствующие участки полового цоколя этажей;

- отмыть окна, батареи, полы подъездов и лестниц и вынести с 3-го и 4-го этажей хлам;

- отремонтировать потолки 3-го, 4-го, 5-го этажей и лестничных пролётов с учётом работ по электрике и пожаробезопасности,

- разработать и согласовать с собственниками и курирующими организациями смету работ по соответствующему, в том числе пожарной безопасности, энергосбережению в доме;

- разделить скрученные и свисающие провода на 3-м, 4-м и 5-м этажах, на лестничных пролётах и площадках, собрать и убрать их под потолок в закрытые короба, закрыв в противопожарные короба под ключ точки развода данных проводов (кабелей);

- ликвидировать выход электропроводки к лишним осветительным приборам на 3-м, 4-м и 5-м этажах, на лестничных пролётах и площадках;

- удалить лишние из установленных и не используемых осветительных приборов на 3-м, 4-м и 5-м этажах, на лестничных пролётах и площадках, оставив необходимое их количество в соответствии с нормативами, с одинаковой формой и на равном расстоянии, половину из которых установить с датчиками включения света на движение;

- заменить и закрепить должным образом все необходимые выключатели на 3-м, 4-м и 5-м этажах, на лестничных пролётах и площадках

- обеспечить невозможность входа в здание посторонних лиц, путём установки электронных замков.

В обоснование иска ФИО1 указано на невыполнении, ненадлежащее выполнение со стороны ООО «Служба заказчика Плюс» работ и услуг по содержанию общедомового имущества, непредставление ей как потребителю запрошенных у ООО «Служба заказчика Плюс» документов и сведений; несоблюдением ООО «Служба заказчика Плюс» требований законодательства о раскрытии информации, подлежащей раскрытию управляющей организацией, причинением ей в связи с указанным нарушениями прав физических и нравственных страданий

При этом судом было отказано в принятии заявления ФИО1 об изменении исковых требований в той части, которой изменяется предмет и основание иска, а именно, в части взыскания компенсации морального вреда, причиненного ей ФИО2 в результате подписания им актов о приёмке оказанных ООО «Служба заказчика Плюс» услуг, и в части взыскания компенсации морального вреда, причиненного не обеспечением Российской Федерацией достаточных условий для защиты её прав как собственника жилого помещения.

По ходатайству ФИО1 Российская Федерация в лице Министерства финансов РФ и ФИО2 были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков по требованию о взыскании компенсации морального вреда по тем же основаниям, что и причинение морального вреда со стороны ООО «Служба заказчика Плюс».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Служба Республики Коми стройжилтехнадзора.

В судебном заседании участвующие в деле лица участия не приняли.

ФИО1 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ООО «Служба заказчика Плюс» в представленных суду отзывах иск не признал.

Представитель Министерства финансов РФ в представленном суду отзыве иск не признал.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1 (запись в ЕГРП от ** ** **).

Указанное жилое помещение представляет собой квартиру, площадью 15,1 кв.м, расположенную на пятом этаже пятиэтажного (без учёта подвального этажа) здания.

Ранее здание по адресу: ... использовалось в качестве гостиницы ... в настоящее время используется в качестве многоквартирного дома.

Жилые помещения в здании по адресу: ... (1965 года постройки) расположены на третьем, четвёртом, пятом этажах здания. На первом и втором этаже здания расположены нежилые помещение.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: ... 2018 года осуществляется ООО «Служба заказчика плюс» на основании решений общего собрания собственников помещений дома, результаты которого оформлены протоколом от 31.10.2018 и договора управления многоквартирным домом от 01.11.2020.

Согласно содержащимся в ЕГРЮЛ сведениям, ООО «Служба заказчика плюс» не является правопреемником каких-либо юридических лиц.

30.05.2020 ФИО1 направила по почте в ООО «Служба заказчика плюс» заявление от 18.05.2020, в котором просила, в том числе, предоставить ей документы, связанные с проведением общих собраний собственников помещения дома, результаты которых были оформлены протоколами от 19.03.2018, от 31.10.2018, ознакомить её с информацией, связанной с управлением многоквартирным домом, реестром собственников помещений дома.

Указанное заявление было получено ООО «Служба заказчика плюс» 08.06.2020.

Также ФИО1 указано, что она обращалась в ООО «Служба заказчика плюс» с заявлением от 07.05.2020, в котором просила дать ей ответ за её запрос от 05.03.2027, направлявшийся ею в 2017 году в ТСЖ «Первомайская 83» и ООО «Служба заказчика». Текст данного обращения содержал также текст адресованного ТСЖ «Первомайская 83» запроса от 05.03.2017. Сведений о дате получения ООО «Служба заказчика плюс» указанного заявления материалы дела не содержат. Представленная истицей копия чека АО «Почта России» не позволяет установить идентификатор отправления и дату его принятия учреждением почтовой связи. При этом истицей указано, что такое обращение направлялось в мае 2020 года. Указанное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Истицей указано, что ответы на её обращения по существу ООО «Служба заказчика плюс» не были даны, в связи с чем она обращается в суд за понуждением ООО «Служба заказчика плюс» предоставить ей запрошенную информацию.

ООО «Служба заказчика плюс» заявлено о применении последствий пропуска истицей срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного Кодекса.

В отношении заявленных ФИО1 к ООО «Служба заказчика плюс» требований о предоставлении информации законом не предусмотрено специального срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О нарушении своего права на получение от ООО «Служба заказчика плюс» информации, запрошенной ею в заявлении от 07.05.2020, ФИО1 должно было стать известно не позднее установленного ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» срока.

Такой срок истёк не позднее июля 2020 года.

О нарушении своего права на получение от ООО «Служба заказчика плюс» информации, запрошенной ею в заявлении от 18.05.2020, ФИО1 должно было стать известно не позднее установленного ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» срока.

Такой срок истёк не позднее июля 2020 года.

С рассматриваемым исковым заявлением ФИО1 обратилась в суд 10.10.2024, то есть по прошествии более чем четырёх лет с момента начала течения срока исковой давности по требованиям о предоставлении ей информации в ответ на обращения от 07.05.2020 и от 18.05.2020.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Каких-либо допустимых доказательств обращения истицы к ООО «Служба заказчика Плюс» после июня 2020 года за предоставлением ей интересующей её информации материалы дела не содержат. Представителем к ООО «Служба заказчика Плюс» не признаются обстоятельства получения таких обращений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Служба заказчика Плюс» об обязании предоставить информацию в полном объёме.

С учётом правовой позиции, предусмотренной в абзаце 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», к требованиям ФИО1 к ООО «Служба заказчика Плюс» о взыскании компенсации морального вреда, причинённого не предоставлением ООО «Служба заказчика плюс» запрошенной истицей информации, также подлежат применению последствия пропуска истицей срока исковой давности.

Разрешая исковые требования истицы к ООО «Служба заказчика Плюс» в оставшейся части, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма), являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются, в том числе:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Согласно п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом в состав общего имущества не включается интеллектуальная система учета электрической энергии (мощности), в том числе коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии, обеспечивающие возможность их присоединения к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности), обязанность по приобретению, установке, замене, допуску в эксплуатацию, а также последующей эксплуатации которых возлагается на гарантирующих поставщиков электрической энергии в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике».

Также в состав общего имущества не включаются сети связи, необходимые для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма.

В соответствии с п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетей связи, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно положениям ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. 2.3 указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

При этом согласно п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.

Частью 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение требований ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом.

При этом согласно с п. 2 указанных Правил под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 Жилищного кодекса РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 данных Правил управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – минимальный перечень).

В утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 минимальный перечень включены:

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах: выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений;

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации; обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности);

- работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов).

В силу п. 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда) при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит, в том числе, устранить неисправности: стен, фасадов, оконных и дверных заполнений, а также внутренних систем электроснабжения.

В соответствии с п. 3.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств.

При этом согласно п. 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Пунктом 3.2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. При этом согласно п. 3.2.4 указанных Правил и норм лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.

В соответствии с п. 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В силу п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Согласно п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние каменных (кирпичных, железобетонных) стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В соответствии с п. 4.2.1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой.

В силу п. 4.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в отношении перекрытий организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Согласно п. 4.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда местные отслоения штукатурки на перекрытиях и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.

Пунктом 4.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

В соответствии с п. 4.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда разрушение окрасочного слоя деревянных полов, отсутствие и засорение вентиляционных решеток или щелей за плинтусами, подвижность и выпадение отдельных клепок должны устраняться по мере выявления. Местные просадки, зыбкость, истирание, рассыхание и коробление досок и паркетных клепок, скрип, отсутствие вентиляционных решеток, загнивание, отслоение покрытия от основания следует устранять при ремонте по проекту.

Согласно п. 4.4.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда поврежденные клепки паркета должны быть заменены новыми такого же размера и материала, а отслоившиеся от основания закреплены.

В силу п. 4.5.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда отслоившаяся штукатурка на перегородках должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава.

Пунктом 4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

В силу п. 4.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда неисправности заполнений оконных и дверных проемов, а именно: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Согласно п. 4.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда зазоры между стеной и коробкой (оконных и дверных), создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом, пороизолом, просмоленной или смоченной в цементном молоке паклей) с обжатием не менее 30 - 50% с последующей заделкой цементным раствором.

В соответствии с п. 4.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами, а фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком.

Пунктом 4.7.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной останов с необходимым зазором между дверью и стеной.

В силу п. 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Согласно п. 4.8.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми.

В соответствии с п. 4.8.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов.

Пунктом 4.8.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).

В силу п. 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда на лестничных клетках должно быть исправным остекление, обеспечено наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки. Такое помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С, должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.

Согласно п. 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

В соответствии с п. 5.6.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями.

Пунктом 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда; силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда; электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются); автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.

Согласно п. 5.6.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны: обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации; обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений; осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей; обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования; контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности; не допускать нарушения графиков работы электрооборудования; в насосных установках применять электродвигатели требуемой мощности; осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников; при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности; немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии; принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.

Пунктом 5.6.17 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что в домах для включения светильников рабочего освещения общедомовых помещений допускается применять выключатели с выдержкой времени на отключение. При применении указанных выключателей должны оставаться включенными в течение всего темного времени суток освещение в холле подъезда (на первом этаже у лестницы), а при недостаточной естественной освещенности - круглосуточно и у лифтов. При применении выключателей с выдержкой времени на отключение их необходимо устанавливать на каждом этаже с обеспечением возможности оперативного включения на постоянный режим работы на время уборки лестничной клетки, переноса мебели и пр.

Кроме того, ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме, за исключением видов работ, относящихся к работам по капитальному ремонту, если такие работы будут выявлены в результате обследования.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Вход на этажи дома, где располагаются жилые помещения, осуществляется со стороны улицы через два входа, один из которых располагается с торца здания со стороны ... вход расположен со стороны дворового (внутреннего) фасада дома. Входы в дом оборудованы металлическими входными дверями. Подъём на 3-й, 4-й и 5-й этажа осуществляется при помощи лестниц и лестничных клеток. Лестничные клетки отделены от общих коридоров указанных этажей деревянными дверями. В коридоре каждого из указанных этажей имеется по два окна. Также окна имеются на лестничных пролётах. Оконные заполнения выполнены с использованием ПВХ-профилей. Полы в общих коридорах третьего, четвертого и пятого этаже имеют покрытие в виде окрашенных паркетных досок. Полы на лестничных клетках выполнены из бетона. Лестницы частично покрыты керамической плиткой, частично – бетонные.

Представленными стороной истца видеоматериалами и фотографическими снимками подтверждается наличие следующих недостатков содержания общего имущества:

- отсутствие на окнах в местах общего пользования на третьем, четвёртом и пятом этажах и на лестничных проёмах ручек, позволяющих открывать окна для проветривания;

- повреждение и отслоение по периметру штукатурки на дверном проёме входной двери со стороны дворового фасада и на дверном проёме входной двери со стороны торца дома, выходящего на ...;

- отсутствие плотно пригнанных притворов и уплотняющих прокладок на дверях лестничных клеток на третьем, четвёртом и пятом этажах со стороны торца дома, выходящего на ...;

- частичное разрушение (трещины, выбоины) покрытия полов лестничных клеток со стороны входа с торцевой стороны здания на участках со второго на третий этаж и с четвёртого на пятый этаж;

- повреждение клепок паркета в общем коридоре четвёртого этажа, отслоение от основания части клепок паркета в общих коридорах третьего, четвёртого и пятого этажей, частичное нарушение окрасочного слоя деревянных полов в общих коридорах третьего, четвёртого и пятого этажей;

- частичная утрата защитных по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию свойств внутренней отделки, включая отделку стен, потолков, оконных и дверных откосов, в общих коридорах третьего, четвёртого и пятого этажей и на лестничных пролётах, а также местами отслоение штукатурки на перегородках;

- частичное отсутствие электрических выключателей в общих коридорах третьего, четвёртого и пятого этажей и на лестничных клетках и пролётах.

Доказательств того, что виды работ, которые необходимо будет произвести для устранения указанных нарушений, относятся к работам по капитальному ремонту, обязанности по проведению которых ответчика не возложены, суду не представлено.

При этом круг обязанностей управляющей организации, определенный в договоре, не освобождает её от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с действующим законодательством направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения его сохранности.

При этом из представленных истицей доказательств не следует, что состояние швов между дверными проёмами и межклеточной дверью, шестью дверями между лестничными клетками и коридорами 3-го, 4-го и 5-го этажей, а также между оконными проёмами и оконными конструкциями не обеспечивают плотного притвора и не позволяет указанным дверям и окнами исполнять свои ограждающие функции. Недостатки внешней отделки таких швов само по себе не свидетельствует о ненадлежащем состоянии монтажных швов.

Из представленных истицей фотографических снимков и видеозаписей следует, что на третьем, четвёртом и пятом этажах, на лестничных пролётах и площадках имеются провода (кабели), которые каким-либо образом не закреплены. При этом каких-либо допустимых доказательств того, что такие провода (кабели) не относятся к сетям связи, необходимым для оказания услуг связи собственникам или нанимателям помещений в многоквартирном доме. Таким образом, суд приходит к выводу о недоказанности отнесения спорных проводов к общему имуществу собственников помещений дома, за содержание которых отвечает ООО «Служба заказчика Плюс».

При таких обстоятельствах, судом не усматривается оснований для возложения на ООО «Служба заказчика Плюс» обязанности разделить скрученные и свисающие провода на третьем, четвёртом и пятом этажах, на лестничных пролётах и площадках, собрать и убрать их под потолок в закрытые короба, закрыв в противопожарные короба под ключ точки развода данных проводов (кабелей).

Требования истицы к ООО «Служба заказчика Плюс» о возложении обязанностей разработать и согласовать с собственниками и курирующими организациями смету работ по соответствующему, в том числе пожарной безопасности, энергосбережению в доме, обеспечить невозможность входа в здание посторонних лиц, путём установки электронных замков не основаны на законе или на положениях договора управления. Оснований для возложения на ООО «Служба заказчика Плюс» указанных обязанностей не имеется.

Также суд находит не основанными на законе и договоре управления и, соответственно, не подлежащими удовлетворению требования истицы к ООО «Служба заказчика Плюс» о возложении обязанностей удалить лишние из установленных и не используемых осветительных приборов на третье, четвёртом и пятом этажах, на лестничных пролётах и площадках дома, оставив необходимое их количество в соответствии с нормативами, с одинаковой формой и на равном расстоянии, половину из которых установить с датчиками включения света на движение, ликвидировать выход электропроводки к лишним осветительным приборам на 3-м, 4-м и 5-м этажах, на лестничных пролётах и площадках.

Также из представленных истицей доказательств не следует, что имеющиеся в помещениях общего пользования электрические выключатели закреплены не соответствии с рекомендациями изготовителей таких электротоваров или с нарушением обязательных требований законодательства.

Также из представленных истицей доказательств не следует, что ООО «Служба заказчика Плюс» не обеспечивается мытьё с установленной периодичностью окон, радиаторов отопления, полов в местах общего пользования, а также лестниц.

Представленными истицей фотографическим снимками и видеозаписями подтверждается наличие в тот или иной момент времени в помещениях общего пользовании вещей, которые можно отнести к отходам производства и потребления. Однако из материалов дела не следует, что ООО «Служба заказчика Плюс» допускается длительное нахождение таких вещей в местах общего пользования. Доказательств того, что такие вещи (отходы) образованы в результате деятельности ООО «Служба заказчика Плюс», материалы дела не содержат. Обязанности незамедлительно убирать отходы производства и потребления, оставленные собственниками, нанимателями помещений в доме или иным лицами, на ООО «Служба заказчика Плюс» законодательством или договором управления не возложено.

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к ООО «Служба заказчика Плюс» об обязании произвести в многоквартирном доме по адресу: ... следующие работы:

- восстановить поврежденную и отслоившуюся по периметру штукатурку на дверном проёме входной двери со стороны дворового фасада и на дверном проёме входной двери со стороны торца дома, выходящего на ...;

- оборудовать окна в местах общего пользования дома на третьем, четвёртом и пятом этажах и на лестничных клетках ручками, позволяющими открывать окна;

- обеспечить наличие плотно пригнанных притворов с установкой уплотняющих прокладок на дверях лестничных клеток на третьем, четвёртом и пятом этажах со стороны торца дома, выходящего на ...;

- восстановить частично разрушенное покрытие полов лестничных клеток со стороны входа с торцевой стороны здания на участках со второго на третий этаж и с четвёртого на пятый этаж;

- заменить поврежденные клепки паркета в общем коридоре четвёртого этажа новыми такого же размера и материала, закрепить отслоившиеся от основания клепки паркета в общих коридорах третьего, четвёртого и пятого этажей, восстановить окрасочный слой деревянных полов в общих коридорах третьего, четвёртого и пятого этажей;

- восстановить в местах утраты защитные по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию свойства внутренней отделки, включая отделку стен, потолков, оконных и дверных откосов, в общих коридорах третьего, четвёртого и пятого этажей и на лестничных клетках и пролётах, в местах отслоения штукатурки на перегородках – с отбитием такой штукатурки, расчисткой поверхности перегородок и оштукатуриванием раствором того же состава;

- восстановить отсутствующие электрические выключатели в местах общего пользования дома на третьем, четвёртом и пятом этажах и на лестничных пролётах и площадках.

Указанные работы подлежат выполнению ООО «Служба заказчика Плюс» в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Указанный срок суд находит разумным.

При этом оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО «Служба заказчика Плюс» о выполнении работ в оставшейся части судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Оснований для применения к требованиям ФИО1 об устранении недостатков содержания общего имущества последствий пропуска исковой давности не имеется, поскольку данные правоотношения носят длящийся характер, ООО «Служба заказчика Плюс» обязано на протяжении всего срока действия договора управления домом принимать меры по выявлению недостатков содержания общего имущества и по их устранению. Кроме того, в силу положений ст. 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. К таким требованиям относятся и требования собственника помещений в многоквартирном доме об устранении недостатков содержания и текущего ремонта общего имущества дома, доля в праве общей долевой собственности на которое принадлежит каждому из собственников помещений в доме.

Следовательно, не имеется оснований и для применения последствий срока исковой давности к требованиям о возмещении морального вреда, основанного на ненадлежащем исполнении обязательств по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

К правоотношениям между истицей и ООО «Служба заказчика Плюс», в части не противоречащей специальному законодательству, применимы также положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования истицы о взыскании компенсации морального вреда в связи нарушением её прав как потребителя фактом ненадлежащего оказания ООО «Служба заказчика Плюс» услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, оценивает размер подлежащей взысканию с ООО «Служба заказчика Плюс» компенсации равным 5000 рублей. При определении размера компенсации суд учитывает продолжительность нарушения прав истицы как потребителя услуг, характер и степень причиненных им нравственных страданий, степень вины ответчика.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истицы о выплате компенсации морального вреда в добровольном порядке ООО «Служба заказчика Плюс» к моменту рассмотрения дела не удовлетворены, с ООО «Служба заказчика Плюс» в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 2500 рублей.

При этом каких-либо основанных на законе оснований для взыскания в пользу истицы компенсации морального вреда с Российской Федерации в лице Министерства финансов Российской Федерации и/или ФИО2 судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Каких-либо допустимых доказательств причинения в результате виновных действий (бездействия) указанных лиц физических и/или нравственных страданий ФИО1, наличия причинно-следственной связи между наступлением таких страданий и действий (бездействия) указанных лиц материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к Российской Федерации в лице Министерства финансов Российской Федерации, ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ООО «Служба заказчика Плюс» в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 600 рублей (за два требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (...) к ООО «Служба заказчика Плюс» (...) удовлетворить частично.

Обязать ООО «Служба заказчика Плюс» в течение трёх месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести в многоквартирном доме по адресу: ... следующие работы:

Взыскать с ООО «Служба заказчика Плюс» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 2500 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Служба заказчика Плюс» в оставшейся части отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Российской Федерации в лице Министерства финансов Российской Федерации (...), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации – ...) о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Служба заказчика Плюс» в пользу в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 600 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 18.06.2025.