Решение по делу № 2-3641/2023 от 23.11.2023

Дело № 2-3641/2023

УИД 52RS0006-02-2023-002480-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Головань А.А.

при секретаре Курочкиной Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Лель», администрации г.Н.Новгорода о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка

установил:

Истец, с учетом заявления об уменьшении исковых требований, обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, Садовый кооператив №8 «Лель», участок №, исключить из ЕГРН сведения о расположении границ указанного земельного участка, установить новое местоположение границ указанного земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, тер. Садовый кооператив №8 Лель, участок №, кадастровый номер <данные изъяты>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. При постановке выстроенного на указанном земельном участке дома, истцом выявлено, что границы земельного участка установлены неверно и не соответствуют фактическому расположению земельного участка.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Меридиан», Управление Росреестра по Нижегородской области.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с частью 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 1.1 ст. 43 вышеуказанного Закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

По смыслу вышеуказанных норм в их взаимосвязи местоположение границ земельного участка должно устанавливаться исходя из документальных сведений о его местоположении при образовании, а при их отсутствии - по границам, существующим на местности пятнадцать лет и более.

Пунктом 32 части 1 ст.26 указанного Федерального закона предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: : г.Н.Новгород, тер. Садовый кооператив №8 Лель, участок №, кадастровый номер <данные изъяты> Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного установлены на местности.

02 марта 2022 года кадастровым инженером ФИО2 по обращению истца для уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка изготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка составила 800 кв.м, границы со смежными землепользователями определены и согласованы, в том числе с ответчиком садовым товариществом «Лель».

Представленный межевой план от 02 марта 2022 года соответствует требованиям ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно заключения кадастрового инженера, спорный земельный участок соответствует положению его фактических границ, а также схеме расположения земельных участков СТ «Лель».

Данные аэрофотосъемки (ортофотоплан 2003 г.) подтверждают, что границы земельного участка, местоположение которых уточнено в результате межевания, существовали на местности пятнадцать и более лет.

Из заключение специалиста, представленного истцом в судебное заседание следует, что земельный участок истца в испрашиваемых им границах находится внутри земельного участка, предоставленного СТ «Лель» и не затрагивает право администрации г. Н. Новгорода на распоряжение принадлежащими ей земельными участками.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о невозможности установить местоположение земельного участка в координатах согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО2 02 марта 2023 года, судом не установлено.

Соответственно, суд удовлетворяет требование истца об установлении границ земельного участка и считает необходимым указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, тер. Садоводческий кооператив №8 «Лель», земельный участок №, площадью 800 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 от 02 марта 2022:

Обозначение характерных точек

границ

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Головань