гражданское дело № 2-328/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Абаза 12 октября 2022 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего - судьи Ворошилова П.Д. при секретаре судебного заседания Елпатовой Е.Г.,

с участием истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Хакасия. Ответчик в указанной квартире прописан как прежний собственник, после продажи он не проживает в указанной квартире, не несет расходы,, связанные с содержанием квартиры, не оплачивает коммунальные услуги. Просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением.

Истец ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настоял, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ФИО3 не в полном объеме рассчитался с ним по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Между ними была устная договоренность, что он добровольно выпишется из указанной квартиры после полного расчета. Он записывался в МП Отд МВД России по г. Абазе на прием для снятия с регистрационного учета, но поскольку окончательный расчет с ним не производился, он на прием не явился. Кроме того из договора следует, что должен был быть составлен акт передачи квартиры, чего сделано не было.

Заслушав истца, ответчика, изучив дело, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4, ФИО1 продали ФИО3 в собственность квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, произведена государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ. В представленном договоре купли-продажи квартиры имеются подписи истца и ответчика. Вопреки доводам ответчика, в п. 4 указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. В п. 11 договора указано, что данный договор имеет силу передаточного акта.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры по указанному адресу является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту обследования № 62 от 28.09.2022, депутатом Совета депутатов г. Абазы ФИО2 в присутствии свидетелей проведен акт обследования квартиры по адресу: <адрес>. В результате опроса установлено, что по указанному адресу проживает семья Г-вых, квартира была приобретена семьей Г-вых у ФИО4 по договору купли-продажи в марте 2022 года, с марта 2022 года ФИО4 по указанному адресу не проживает.

Из информации МП Отд МВД России по г. Абазе от 14.09.2022 следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из ответа на запрос суда следует, что 30.03.2022 в МП Отд МВД России по г. Абаза через единый портал государственных услуг поступило заявление от ФИО4 о снятии его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, 31.03.2022 ему направлено уведомление о рассмотрении его заявления и приглашение его посетить миграционный пункт в течение трех дней, 02.04.2022 работа по заявлению ФИО4 работа была приостановлена в связи с неявкой заявителя до момента посещения им подразделения по вопросам миграции, но не более 15 дней, о чем заявитель уведомлен надлежащим образом. 16.04.2022 по заявлению ФИО4 дело прекращено и отправлено в архив в связи с неявкой заявителя.

Поскольку доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком ФИО4 не представлено, суд приходит к выводу о принятии решения по имеющимся в деле доказательствам.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что истец не в полной мере произвел с ним расчет по договору купли-продажи квартиры в судебном заседании ничем не подтверждены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО4 фактически в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает, его регистрация носит формальный характер, следовательно, данная регистрация не влечет возникновение у него права на данное жилое помещение, а является лишь административным актом регистрации, суд приходит к выводу о том, что обусловленное регистрацией правоотношение по пользованию жилым помещением утратило свое значение.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с учета граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2022 г.

Председательствующий П.Д. Ворошилов