Гр. дело ** – 2709/2022

54RS0**-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

18 октября 2022г. ***

Железнодорожный районный суд ***

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при помощнике судьи Беловой В.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ксв к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ксв обратилась с иском в суд к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии *** в ***.

В обоснование требований ссылается на то, что истец является нанимателем указанной квартиры. В 1999г. ею произведена перепланировка квартиры, выполнены работы: демонтаж не несущей перегородки с дверными проемами между туалетом, коридором и ванной с возведением перегородки между сан.узлом, кухней и коридором с устройством шкафе и перегородки с дверным проемом между сан.узлом и коридором с увеличением площади коридора; демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и ванной; зашивки стен гипсокартоном, за счет чего уменьшилась площадь комнаты. Работы выполнялись самостоятельно.

В результате произведенных перепланировок и переустройств увеличилась площадь коридора с 3,2 кв.м. до 3,8 кв.м. Площадь комнаты уменьшилась с 22,8 кв.м. до 19,1 кв.м. Площадь сан.узла уменьшилась с 4,2 кв.м. до 3,3 кв.м., изменены местоположение ванны, унитаза и сан.узел стал совмещенный. Площадь кухни осталась без изменения.

Решение о согласовании перепланировки не было получено ввиду затруднительного материального положения.

Перепланировка квартиры проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель жнн поддержала исковые требования и доводы иска в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен (л.д.34).

Третье лицо рав не явилась, извещена, направила заявление (л.д.47), в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ксв являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме..

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено следующее:

истец является нанимателем *** в ***, состоит на регистрационном учете по месту жительства (л.д.7,8).

В указанной квартире без получения разрешения произведены перепланировка, переустройство в ходе которых осуществлены: демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между помещениями **(кухня), **(туалет) и ** (коридор) и перегородки с дверными проемами между помещениями ** (коридор), ** (туалет) и ** (ванная) (Приложение Б, стр.9) с возведением перегородки между помещениями ** (сан.узел), ** (кухня) и ** (коридор) с устройством шкафа (поз.**) и перегородки с дверным приемом между помещениями **(сан.узел) и **(коридор) с увеличением площади помещения ** (коридор); демонтажа ненесущей перегородки между помещениями ** (туалет) и ** (ванная) с образованием помещения ** (сан.узел) и устройства части перегородки в помещении ** (сан.узел); зашивки стен гипсокартонными листами по металлическим направляющим в помещении ** (жилая комната) с уменьшением площади помещения ** (жилая комната).; изменение местоположения ванны, унитаза и раковины в помещении ** (сан.узел); зашивка инженерных сетей в помещении ** (сан.узел).

В результате перепланировки квартира имеет следующие помещения: ** жилая комната площадью 19,1 кв. м, ** кухня площадью 8,2 кв. м, ** сан. узел площадью 3,3 кв. м, ** коридор площадью 3,8 кв. м, ** шкаф площадью 0,6 кв. м, ** балкон площадью 1,4 кв. м, ** балкон площадью 1,4 кв. м, что следует из технических документов на указанную квартиру до и после выполнения перепланировки, экспертного заключения АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал (л.д.9 – 28).

В соответствии с заключением по результатам технического обследования перепланированной *** в ***, выполненному АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал (л.д.9-24), выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома; строительные конструкции в зоне обследования квартиры (несущие стены и перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здание и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»); выполненная перепланировка не противоречит положениям Федерального закона от **** 3123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона от **** №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», Постановления Правительства ** от **** «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Госстроя от **** ** «Об утверждении Правил и норс технической эксплуатации жилищного фонда», СП 29.13330.2011 «Полы» (п.7.3., 7.4.), СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 70.13330.2012 «Ненесущие и ограждающие конструкции», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.****-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», на момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии, после проведенной перепланировки и переустройства в *** объемно-планировочные конструктивные решения соответствует требованием действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации в области пожарной безопасности; техническое состояние строительных конструкций после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и квартира пригодна для дальнейшего проживания.

Согласно экспертному заключению по санитарно-эпидемиологической экспертизе жилого помещения, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» от 03.10.2022г, *** в *** соответствует СанПин ****-21, п.п.128,130 (л.д.40-42).

*** по железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** истцу сообщено, что не будет возражать против сохранения помещения в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 13.08.2020г. (л.д.30).

На основании указанных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают технических, строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку администрацией *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** отказано истцу в согласовании перепланировки, переустройства, произведенных в указанном жилом помещении, сохранением названного жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить *** в *** в перепланированном состоянии, исковые требования ксв подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ксв удовлетворить.

Сохранить *** в *** в перепланированном, переустроенном состоянии согласно техническому паспорту помещения, составленному НОВОСИБИРСКИМ ЦЕНТРОМ и ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА ВОСТОЧНО – СИБИРСКОГО ФИЛИАЛА АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на 13.08.2020г., общей площадью 35,0 кв. м, жилой площадью 19,1 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования 15,9 кв. м, площадью неотапливаемых планировочных элементов 2,8 кв. м, а именно: ** жилая комната площадью 19,1 кв. м, ** кухня площадью 8,2 кв. м, ** сан. узел площадью 3,3 кв. м, ** коридор площадью 3,8 кв. м, ** шкаф площадью 0,6 кв. м, ** балкон площадью 1,4 кв. м, ** балкон площадью 1,4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (***) через Железнодорожный районный суд *** в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены решением, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования решения до дня вступления его в законную силу.

Судья подпись Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 25.10.2022г.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела ** Железнодорожного районного суда ***.